Mẫu Nhà 5x18m 3 Tầng Đẹp Hiện Đại Thiết Kế Tối Ưu Công Năng

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, các mẫu nhà phố có diện tích mặt tiền 5m luôn là lựa chọn hàng đầu của các gia đình Việt. Đặc biệt, mẫu nhà 5x18m 3 tầng được xem là “tỉ lệ vàng” để kiến tạo nên một không gian sống vừa thẩm mỹ, vừa đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho gia đình từ 2 đến 3 thế hệ. Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích chi tiết bản vẽ, kiến trúc và những lưu ý quan trọng khi xây dựng loại hình nhà ở này.

1. Xu hướng thiết kế mẫu nhà 5x18m 3 tầng 

Thiết kế nhà phố hiện nay không chỉ dừng lại ở việc xây dựng một khối bê tông vững chãi mà còn là nghệ thuật sắp đặt không gian. Với diện tích 5×18 = 90m2, các kiến trúc sư có đủ điều kiện để sáng tạo nên những không gian mở, kết nối thiên nhiên qua các khoảng thông tầng và ban công xanh.

Phong cách hiện đại với các đường nét hình khối dứt khoát, sử dụng vật liệu mới như kính cường lực, gỗ nhựa ngoài trời và hệ thống đèn LED trang trí đang chiếm ưu thế. Việc tối ưu hóa bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 5x17m hay 5x18m đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về ánh sáng và thông gió tự nhiên để tránh cảm giác bí bách đặc trưng của nhà ống.

Phối cảnh mặt tiền mẫu nhà 5x18m 3 tầng với phong cách hiện đại sang trọng tinh tế.

2. Phân tích chi tiết phối cảnh kiến trúc ngoại thất

Một mẫu nhà 5x18m 3 tầng thu hút ánh nhìn ngay từ lần đầu tiên chính là nhờ sự hài hòa của mặt tiền. Ở mẫu thiết kế này, chúng ta thấy rõ sự kết hợp giữa các tông màu trung tính như trắng, xám và nâu gỗ.

• Tầng trệt: Được thiết kế với hệ cổng sắt nan thoáng, kết hợp ốp đá tự nhiên tạo cảm giác vững chãi và an toàn. Phần mái hiên đua ra giúp che chắn mưa nắng cho khu vực sân trước.
• Tầng 2 và 3: Sử dụng hệ cửa kính lớn kịch trần giúp đón trọn ánh sáng tự nhiên. Các khoảng lùi ban công được tận dụng để trồng cây xanh, tạo điểm nhấn tươi mát cho công trình.
• Điểm nhấn vật liệu: Việc sử dụng các thanh lam gỗ nhựa ốp trần ban công và các mảng tường trang trí không chỉ tăng tính thẩm mỹ mà còn giúp cách nhiệt hiệu quả.

Cận cảnh các chi tiết kiến trúc tầng lầu với hệ thống cửa kính đón sáng tối đa.

Vẻ đẹp lung linh của mẫu nhà 5x18m 3 tầng khi lên đèn vào buổi tối muộn.

3. Bản vẽ thiết kế mặt bằng công năng tối ưu

Để giúp bạn hình dung rõ hơn về cách bố trí không gian bên trong, chúng ta sẽ phân tích chi tiết từng tầng của bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 5x17m (có sự điều chỉnh linh hoạt cho diện tích 18m chiều sâu).

3.1. Mặt bằng tầng trệt: Không gian sinh hoạt chung

Tầng trệt được dành trọn cho các khu vực chức năng chung của gia đình. Sự kết nối không vách ngăn giữa phòng khách và bếp tạo ra một không gian xuyên suốt, thoáng đãng.

• Sân trước (5m): Đủ rộng để đỗ xe máy và làm tiểu cảnh nhỏ.
• Phòng khách: Nằm ngay sau cửa chính, được trang trí nội thất hiện đại.
• Cầu thang bộ: Đặt ở giữa nhà, phía dưới có thể tận dụng làm kho hoặc nhà vệ sinh nhỏ.
• Bếp và phòng ăn: Khu vực nấu nướng rộng rãi, có cửa thông ra sân sau.
• Sân sau: Đóng vai trò là giếng trời, giúp lưu thông không khí và là nơi đặt máy giặt, sàn rửa.

Bản vẽ mặt bằng tầng trệt bố trí phòng khách liên thông bếp ăn vô cùng thông thoáng.

3.2. Mặt bằng lầu 1: Không gian nghỉ ngơi riêng tư

Lầu 1 thường là nơi bố trí các phòng ngủ chính (Master bedroom) để đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư cho chủ nhà.

• Phòng ngủ phía trước: Có ban công rộng, view nhìn ra đường phố, tích hợp nhà vệ sinh khép kín và khu vực thay đồ.
• Phòng ngủ phía sau: Cũng có nhà vệ sinh riêng, cửa sổ lớn mở ra phía giếng trời sau nhà để lấy sáng.
• Sảnh thang: Khu vực đệm rộng rãi có thể bố trí thêm một góc sinh hoạt chung nhỏ hoặc kệ sách.

Sơ đồ bố trí mặt bằng lầu 1 với hai phòng ngủ khép kín đầy đủ tiện nghi.

3.3. Mặt bằng lầu 2: Đa năng và linh hoạt

Tầng trên cùng của mẫu nhà 5x18m 3 tầng thường được sử dụng cho các mục đích bổ trợ như phòng thờ, phòng ngủ khách hoặc kho bãi.

• Phòng ngủ thứ 3: Dành cho con cái hoặc khách đến chơi nhà.
• Phòng kho: Nơi lưu trữ đồ đạc ít dùng đến, giúp ngôi nhà luôn gọn gàng.
• Khu vực giặt phơi: Được bố trí kín đáo nhưng vẫn đảm bảo có nắng và gió để quần áo khô nhanh.
• Sân thượng/Ban công: Phía trước có thể làm sân thượng để trồng rau sạch hoặc không gian chill buổi tối.

Mặt bằng lầu 2 thiết kế thêm phòng ngủ và khu vực kho chứa đồ tiện dụng.

3.4. Mặt bằng mái: Giải pháp chống nóng và lấy sáng

Phần mái của ngôi nhà đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc điều hòa khí hậu bên trong. Đối với các mẫu nhà phố, thiết kế mái BTCT (bê tông cốt thép) kết hợp với các ô mái kính là giải pháp tối ưu nhất.

• Mái kính cầu thang: Giúp ánh sáng tự nhiên đi thẳng xuống lõi nhà, làm bừng sáng khu vực hành lang và cầu thang.
• Vị trí đặt bồn nước: Được tính toán kỹ lưỡng về kỹ thuật để đảm bảo áp lực nước và thẩm mỹ.

Bản vẽ mặt bằng mái với các ô kính lấy sáng và hệ thống thoát nước chuẩn.

4. Ưu điểm vượt trội của bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 5x17m và 5x18m

Việc sở hữu một diện tích chiều sâu lên đến 17-18m là một lợi thế cực lớn trong kiến trúc nhà ống. Khác với những ngôi nhà ngắn, mẫu nhà 5x18m 3 tầng cho phép kiến trúc sư “chơi” với không gian một cách linh hoạt hơn.

• Tối ưu hóa giếng trời: Với chiều sâu 18m, bạn có thể bố trí đến 2 hoặc thậm chí 3 khoảng thông tầng. Một ở giữa cầu thang và một ở cuối nhà. Điều này giúp triệt tiêu hoàn toàn nhược điểm thiếu khí của nhà phố, giúp ngôi nhà luôn tràn đầy năng lượng tự nhiên.
• Phân chia khu vực động – tĩnh rõ ràng: Tầng trệt được dành hoàn toàn cho các hoạt động “động” như tiếp khách, nấu nướng. Các tầng trên là không gian “tĩnh” để nghỉ ngơi. Sự tách biệt này giúp cuộc sống gia đình trở nên tiện nghi và riêng tư hơn.
• Giá trị thẩm mỹ bền vững: Tỉ lệ mặt tiền 5m là tỉ lệ chuẩn để các khối kiến trúc hiện đại được phô diễn rõ nét nhất. Không quá hẹp như nhà 3m và cũng không quá dàn trải, 5m là khoảng cách đủ để tạo nên những mảng đặc – rỗng đan xen đầy nghệ thuật.

Góc nhìn nghiêng từ phía xa cho thấy sự bề thế và thanh thoát của công trình 3 tầng.

5. Những lưu ý quan trọng khi thi công mẫu nhà 5x18m 3 tầng

Để hiện thực hóa từ bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 5x17m ra thực tế một cách hoàn hảo, chủ đầu tư cần lưu ý những vấn đề kỹ thuật và pháp lý sau đây:

5.1. Hệ thống móng và kết cấu chịu lực

Với quy mô 3 tầng trên nền diện tích 90m2, hệ thống móng cần được khảo sát địa chất kỹ lưỡng. Tùy vào nền đất cứng hay yếu mà đơn vị thi công sẽ tư vấn móng băng, móng cọc hay móng bè. Việc tính toán tải trọng không chỉ đảm bảo an toàn cho ngôi nhà của bạn mà còn tránh gây nứt vỡ, ảnh hưởng đến các công trình liền kề – một vấn đề rất thường gặp trong xây dựng nhà phố.

5.2. Giải pháp chống thấm và chống nóng

Nhà phố 3 tầng thường có mặt bên tiếp xúc trực tiếp với nắng nóng nếu chưa có nhà hàng xóm xây cao bằng. Sử dụng gạch mát hoặc sơn chống nóng cho các mảng tường hướng Tây là giải pháp cần thiết. Bên cạnh đó, khu vực ban công và mái kính cần được xử lý chống thấm bằng các vật liệu chuyên dụng như Sika hoặc màng chống thấm để tránh tình trạng ẩm mốc sau vài năm sử dụng.

5.3. Hệ thống điện nước thông minh

Trong thời đại công nghệ, việc tích hợp hệ thống điện thông minh (Smart Home) vào mẫu nhà 5x18m 3 tầng đang trở thành xu hướng. Việc đi dây chờ sẵn từ giai đoạn thô sẽ tiết kiệm chi phí rất nhiều so với việc lắp đặt sau này. Đặc biệt, hệ thống cấp thoát nước cho các nhà vệ sinh khép kín tại mỗi tầng cần được bố trí hộp kỹ thuật khoa học để dễ dàng bảo trì, sửa chữa.

Phối cảnh góc nhìn từ dưới lên làm nổi bật hệ trần gỗ nhựa sang trọng của ngôi nhà.

6. Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thiết kế bản vẽ nhà phố uy tín

Một bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 5x17m chất lượng không chỉ nằm ở những hình phối cảnh 3D lung linh mà phải nằm ở sự chi tiết của hồ sơ kỹ thuật. Khi lựa chọn đơn vị đồng hành, bạn nên lưu ý:

• Hồ sơ năng lực: Xem xét các dự án thực tế họ đã thi công, đặc biệt là các dạng nhà phố có kích thước tương tự.
• Quy trình làm việc: Một công ty chuyên nghiệp sẽ có các bước từ tư vấn sơ bộ, khảo sát hiện trạng, lên mặt bằng công năng đến hoàn thiện bản vẽ chi tiết.
• Hỗ trợ pháp lý: Đơn vị thiết kế tốt sẽ giúp bạn tư vấn về mật độ xây dựng, khoảng lùi và xin giấy phép xây dựng đúng quy định của địa phương.

Hy vọng qua bài viết phân tích chi tiết về mẫu nhà 5x18m 3 tầng này, bạn đã có cái nhìn tổng quan và những ý tưởng mới cho tổ ấm tương lai của mình. Với sự kết hợp hoàn hảo giữa thẩm mỹ hiện đại và công năng tối ưu, đây chắc chắn là không gian sống lý tưởng để gia đình bạn tận hưởng những phút giây hạnh phúc.

Để có một bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 5x17m chuẩn xác nhất theo nhu cầu riêng, hãy liên hệ ngay với đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết.

Liên hệ với chúng tôi để tư vấn miễn phí

Công ty TNHH cơ khí Xây Dựng Tiến Thành

• Hotline: 0901.625.191
• Email: xaydungtienthanh01@gmail.com
• Website: xaydungtienthanh.vn
• Địa chỉ :72 Đường số 11-KDC Cityland Park Hills -P.Gò Vấp-TP.HCM