Chưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
XÂY NHÀ TRỌ
Xây nhà trọ cho thuê hết bao nhiêu tiền?
Cùng chúng tôi tìm hiểu xem chi phí đơn giá. Để xây nhà trọ cho thuê hết bao nhiêu tiền. Với các hình thức kinh doanh thiết kế nhà trọ phòng trọ đẹp. Với phòng trọ có gác hay không gác,… Các bạn nhé
NỘI DUNG BÀI VIẾT
1. Các mô hình thiết kế nhà trọ cho thuê chính
Hiện nay các kiểu kinh doanh nhà trọ phổ biến được áp dụng tại các thành phố lớn với các mô hình kinh doanh nhà trọ khác nhau.
Cùng chúng tôi Xây Dựng Tiến Thành điểm qua các kiểu hình thức kinh doanh nhà trọ chính nhé
a. Mô hình phòng trọ sinh viên giá rẻ
Đối với những gia đình đã có sẵn đất đai rộng lớn thì việc đầu tư kinh doanh nhà trọ cho thuê, nhiều chủ nhà đã ăn nên làm ra từ việc kinh doanh mô hình nhà trọ cho thuê .
Chúng tôi đã tìm hiểu thực tế và theo như ông Nam – một người có kinh nghiệm xây nhà trọ giá rẻ cho thuê chia sẻ. “Phòng trọ ở đây dao động từ 1,3 – 3,5 triệu/tháng, với phòng trọ có gác xép phòng rộng có thể ở được 3 – 4 người.
Cho nên chi phí chia ra mỗi người cũng khoảng 400 – 600 nên cũng rất hợp lý cho sinh viên chủ yếu nhận tiền chu cấp từ gia đình ở quê và lương công nhân những người có thu nhập thấp.
Như vậy, nếu có 10 phòng trọ với diện tích nhỏ, phòng trọ 10m2 , 12m2, 15m2,… theo mô hình kinh doanh phòng trọ giá rẻ, trung bình mỗi tháng, chủ hộ thu khoảng 13 triệu – 35 triệu.
- Đối tượng khách hàng: dành cho sinh viên, công nhân, những người có phân khúc thu nhập thấp hơn.
- Vị trí: Tập trung gần các khu công nghiệp, trường đại học, vùng xa trung tâm từ 12 – 15km.
- Giá cả: Dao động từ 1,3 – 3,5 triệu/tháng.
- Diện tích: 10m2 – 25m2.
Loại hình này thường xây dựng những căn nhà trọ cấp 4 tiết kiệm tối đa chi phí với giá xây nhà trọ tối ưu, phù hợp với những chủ đầu tư có miếng đất rộng từ 200 m2 trở lên và muốn thu hồi vốn nhanh để tiếp tục tái đầu tư vào việc khác cho loại hình này được ưa chuộng các quận ngoại thành với giá xây phòng trọ rẻ
b. Mô hình thiết kế nhà trọ cho thuê giá trung bình
Đây là phân khúc ngày càng tăng do đời sống của người dân không ngừng được cải thiện. Nhiều người sau một thời gian đi làm cũng kiếm được 1 khoản kha khá. Nhưng chưa đủ để mua nhà nên cũng muốn thuê một khu yên tĩnh, có điều kiện sinh hoạt tương đối ổn, đáp ứng được yêu cầu.
Căn phòng trọ đầy đủ tiện nghi rất thích hợp cho thuê cho cặp vợ chồng với đứa con nhỏ
Theo mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu này thì mỗi phòng có diện tích từ 25 – 50m2, được trang bị đầy đủ máy điều hòa, nóng lạnh, ti vi, tủ lạnh, máy giặt, internet, bếp nấu ăn, chỗ phơi đồ, tủ đồ, giường nêm…
Giá những phòng trọ này cho thuê cũng cao hơn, trung bình từ 3,5 – 6 triệu/tháng. Chỗ ở rất sạch sẽ và được quét dọn hằng ngày.
- Đối tượng khách hàng: dành cho đối tượng có thu nhập khá từ 100-200 triệu đồng/năm.
- Vị trí: Tập trung gần trung tâm, khu vực có cơ sỡ hạ tầng hiện đại, nơi gần nhiều tiện ích (chợ, giao thông thuận lợi, trường học…).
- Giá cả: dao động từ 3,5 – 6 triệu/tháng.
- Diện tích: 25m2 – 50m2.
Loại hình thức này thì nên xây dựng những ngôi nhà rồi phân chia phòng cho hợp lý, cũng có thể sửa sang để tiện kinh doanh tiết kiệm chi phí .
c. Mô hình thiết kế nhà trọ cao cấp
Khác với Hà Nội, ở Tp. Hồ Chí Minh từ năm 2019 đã rộ lên phân khúc nhà cho thuê cao cấp với các mẫu nhà trọ cao cấp, nhà trọ cao cấp dành cho dân văn phòng, trí thức.
Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê cao cấp là kết quả “tất yếu” của việc cạnh tranh mạnh, sự phát triển thêm một bước của mô hình kinh doanh phòng trọ trung bình, tức là các nhà đầu tư/chủ nhà ngày càng chăm chút kỹ lưỡng về nội thất căn hộ cho tới chất lượng dịch vụ… thu hút khách thuê.
Đối với thiết kế nhà trọ cao cấp thi có những đặc điểm như sau:
- Đối tượng có thu nhập khá
- Vị trí ở trung tâm ở các quận hay khu dân cư mức sống cao
- Giá cả dao động từ 7 triệu/ tháng trở lên
- Diện tích thường 60-80m2
Sau khi đã xác định được mô hình hay ý tưởng kinh doanh xây dựng nhà trọ của bạn, hãy cùng chúng tôi tham khảo thêm chi phí xây nhà trọ để các bạn dựa đó mà kinh doanh hiệu quả cho công việc của mình.
d. Thiết kế nhà trọ không gác lửng
Căn phòng được sử dụng tông màu hài hòa từ vách tường đến đồ nội thất bên trong.
Không gian mang dáng dấp hiện đại thông qua các thiết bị đồ dùng khác nhau.
Tủ bếp, tủ đồ hay chi tiết cửa sử dụng cùng loại vật liệu mang cảm giác đồng bộ.
e. Thiết kế nhà trọ có gác lửng
Không gian thiết kế nhà trọ cho thuê đơn giản nhưng rất được ưa chuộng.
Nhìn từ phòng ra bên ngoài, căn phòng trọ cho thuê có được không gian thoáng.
Nội thất không gian phòng cho thuê được cơ bản đầy đủ sử dụng khép kín.
Trên gác lửng được sắp xếp chỗ nghỉ ngơi vừa sạch sẽ vừa cao ráo.
2. Yếu tố ảnh hưởng kinh doanh xây nhà trọ cho thuê
Chúng tôi xin tư vấn xây phòng trọ cho thuê với những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí khi xây dựng có thể kể đến như:
- Việc lên ý tưởng về bản vẽ thiết kế nhà trọ
- Diện tích đất xây dựng nhà trọ
- Giá cả vật liệu xây dựng nhà trọ
- Việc lựa chọn đơn vị để xây dựng
a. Thiết kế bản vẽ nhà trọ
Nhắc đến nhà trọ cấp 4 chắc hẳn ai cũng nghĩ nó đơn giản. Nhiều người hay chủ quan vấn đề đến kiểu thiết kế trong bản vẽ nhà trọ.
Đó làm cho hiệu quả kinh doanh không được chú ý. Nên thiết kế nhà trọ cấp 4 với kiểu thiết kế gì là vấn đề rất nhiều chủ nhà chưa chú trọng.
Tuy nhiên, ngày nay cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nền công nghệ, với bàn tay và khối óc tài ba của các nhà kiến trúc sư, mô hình nhà trọ cấp 4 đã và đang ngày càng trở nên đa dạng.
Việc lên ý tưởng thể hiện trong bản vẽ xây nhà trọ là rất quan trọng
Các loại thiết kế nhà trọ cấp 4 hiện nay như nhà trọ cấp 4 gác lửng, nhà trọ cấp 4 mái tôn…
Tất cả các thiết kế này chắc chắn sẽ có mức chi phí khác nhau. Từ đó, tùy vào sự lựa chọn của chủ đầu tư để có thể xác định được chi phí xây dựng cụ thể nhất.
b. Diện tích đất xây dựng nhà trọ
Chi phí xây dựng nhà trọ cấp 4 phụ thuộc vào tổng thể diện tích đất xây dựng bao gồm cả phần mái và sân.
Khi đã xác định được diện tích đất xây dựng thì có thể tính toán được chi phí của từng hạng mục khác nhau.
c. Vật liệu xây dựng nhà trọ
Đây là yếu tố vô cùng quan trọng trong bất cứ một công trình xây dựng nào.
Vật liệu xây dựng bao gồm sắt, thép, đá, cát… Giá cả của các loại vật liệu này tùy thuộc vào từng thời điểm và từng địa chỉ cung cấp.
Trước khi lựa chọn đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng bạn cần tham khảo thật kỹ lưỡng chất lượng và giá cả để đưa ra được sự lựa chọn phù hợp nhất.
Trong công trình xây dựng, số lượng vật liệu cần dùng là rất lớn. Vì vậy, mua được vật liệu với giá rẻ sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí khá đáng kể đấy nhé.
d. Vật liệu hoàn thiện xây dựng nhà trọ
Phần hoàn thiện nhà trọ bao gồm ốp gạch nền và gạch tường, lắp đặt hệ thống đèn, quạt, máy lạnh, lắp đặt bồn rửa, tủ chứa, vòi nước, vệ sinh công trình và bàn giao. Lựa chọn của chủ đầu tư sẽ quyết định đến chi phí trong thi công. Tốt nhất, nên chọn những trang thiết bị nội thất có tính năng và giá cả phù hợp với nguồn khách hàng mà bạn hướng tới.
e. Lựa chọn đơn vị thi công xây dựng
Cùng với sự phát triển mạnh mẽ trong nhu cầu xây dựng. Thì ngày nay, các dịch vụ xây dựng cũng mọc lên như nấm.
Mỗi đơn vị thi công sẽ có những mức giá đưa ra khác nhau. Bạncần tham khảo kỹ lưỡng về giá cả để đưa ra được sự lựa chọn hợp lý nhất. Đảm bảo tiết kiệm chi phí và mang đến chất lượng cũng như tính thẩm mỹ cao nhất.
Phòng trọ gác lửng được thi công đẹp mắt, màu sắc hài hòa
Hiện nay, có rất nhiều đơn vị thi công nhận xây dựng nhà trọ. Đi theo đó, cũng có rất nhiều mức giá khác nhau tùy chất lượng đội thi công, mức độ giao khoán, mẫu nhà trọ, chất lượng phòng, số lượng phòng, diện tích phòng mà khách hàng lựa chọn.
Như vậy, muốn tính được chi phí xây nhà trọ bạn hãy dựa vào những thông tin mà chúng tôi cung cấp ở trên. Không có mức giá nào là cụ thể, tùy vào từng hoàn cảnh xây dựng và lựa chọn của chủ đầu tư để đưa ra được hoạch toán cụ thể nhất.
Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu xem chi phí xây nhà trọ với quy mô cấp 4 hay kiên cố thì có mức giá như nào, và bạn có thể tự tính cho mình.
3. Chi phí giá xây nhà trọ trọn gói là bao nhiêu?
Có 2 hình thức xây phổ biến cho kinh doanh nhà trọ và được ưa chuộng là nhà trọ cấp 4 và dạng kiên cố. Cùng chúng tôi đi vào chi tiết hơn nhé.
a. Giá xây nhà trọ cấp 4 trọn gói
Chúng tôi đưa ra cách tính chi phí xây nhà trọ cấp 4 cơ bản như sau:
Với gói xây dựng nhà trọ cấp 4 cơ bản thì mức đầu tư xây dựng về kết cấu và vật liệu thì cũng là mức cơ bản như những đơn vị thi công khác nên chi phí đầu tư sẽ cao hơn.
Với nhà trọ cấp 4 có gác , chi phí xây dựng trong gói cơ bản lại khác nhau tùy theo quy mô gác hay không gác.
| GÓI VẬT LIỆU HOÀN THIỆN NHÀ TRỌ (CẤP 4) | ||
| Chi phí trọn gói (4,700,000vnđ/m2) | ||
| VẬT LIỆU PHẦN THÔ | XÂY DỰNG TIẾN THÀNH | |
| STT | Tên vật liệu | Chi tiết |
| 1 | Sắt thép | Hòa Phát hoặc tương đương |
| 2 | Xi măng đổ bê tông | Xi măng Power Hà Tiên |
| 3 | Xi măng xây tô | Xi măng xây tô Hà Tiên |
| 4 | Bê tông tươi Mac250 | Bê tông tươi MeKong |
| 5 | Cát bê tông | Cát vàng hạt lớn |
| 6 | Cát xây tường | Cát vàng hạt lớn |
| 7 | Cát tô tường | Cát vàng hạt trung |
| 8 | Đá 1x2, đá 4x6 | Đá 1x2, 4x6 Bình Dương, Đồng Nai |
| 9 | Gạch đinh 4cmx8cmx18cm | Gạch tuynel Bình Dương, Đồng Nai |
| 10 | Gạch ống 8cmx8cmx18cm | Gạch tuynel Bình Dương, Đồng Nai |
| 11 | Tôn lợp mái | Sử dụng tôn PU chống nóng |
| 12 | Xà gồ gác (nếu có) và lợp mái | Sử dụng thép hộp 40x80 hoặc 50x100 |
| 13 | Sàn gác (nếu có) | Sử dụng tấm ván gỗ ép 18 ly gỗ thông hay cao su |
| 14 | Dây cáp điện chiếu sáng | CADIVI theo (TCVN) làm theo thiết kế |
| 15 | Dây mạng internet | Vcom CAT6 theo (TCVN) làm theo thiết kế |
| 16 | Đế âm tường, ống luồn dây | Sino, MPE theo (TCVN) làm theo thiết kế |
| 17 | Đường ống cấp, thoát nước | PVC Bình Minh theo (TCVN) làm theo thiết kế |
| 18 | Hóa chất chống thấm sê nô | Sika, Kova |
| VẬT LIỆU HOÀN THIỆN | XÂY DỰNG TIẾN THÀNH | |
| STT | Tên vật liệu | Chi tiết |
| A | GẠCH ỐP LÁT | |
| 1 | Gạch lát nền nhà | Gạch men bóng 600x600 hoặc tương đương,.. Đơn giá ≤150,000đ/m² |
| 2 | Gạch nền toilet, ban công | Gạch men nhám 300x300; 400x400 hoặc tương đương,.. Đơn giá ≤150,000đ/m² |
| 3 | Gạch ốp tường toilet | Gạch men bóng 300x600;400x800 hoặc tương đương,.. Đơn giá ≤150,000đ/m² |
| 4 | Bột chà ron | Khoán gọn công trình |
| B | PHẦN SƠN NƯỚC, SƠN DẦU | |
| 1 | Sơn nước ngoài nhà | Maxilite |
| 2 | Sơn nước trong nhà | Maxilite |
| 3 | Sơn lót mặt tiền | Maxilite |
| 4 | Sơn chống thấm bên hông | Hỗn hợp Kova xi măng theo công thức |
| 5 | Matit bột trét | Việt Mỹ |
| 6 | Sơn dầu cho cửa, lan can, khung sắt bảo vệ | Bạch Tuyết,… |
| C | PHẦN CỬA ĐI, CỬA SỔ, KHUNG BẢO VỆ … | |
| 1 | Cửa cổng | Cửa sắt hộp sơn dầu, Đơn giá ≤1,200,000đ/m² |
| 2 | Cửa đi phòng | Cửa nhôm Xingfa VN kính cường lực 8ly, hoặc cửa gỗ công nghiệp HD, MDF, Đơn giá ≤3,000,000đ/bộ |
| 3 | Cửa đi WC | Cửa nhôm Xingfa VN kính cường lực 8ly, hoặc cửa nhựa giả gỗ, Đơn giá ≤2,500,000đ/bộ |
| 4 | Cửa sổ | Cửa nhôm Xingfa VN kính cường lực 8ly, Đơn giá ≤1,600,000đ/m² |
| 5 | Cầu thang gác (nếu có) | Cầu thang sắt hộp sơn dầu, Đơn giá ≤1,000,000đ/bộ |
| 6 | Lan can gác (nếu có) | Cầu thang sắt hộp sơn dầu, Đơn giá ≤1,000,000đ/bộ |
| 7 | Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ | Sắt hộp 13x26 sơn dầu, Đơn giá ≤500,000đ/bộ |
| 8 | Chân sắt cho bồn nước inox | Số lượng 1 bộ/bồn, Đơn giá ≤2,500,000/bộ |
| D | THIẾT BỊ ĐIỆN CHIẾU SÁNG | |
| 1 | MCB, công tác, ổ cắm điện | Sử dụng hãng Sino, MPE |
| 2 | Ổ cắm internet | Sử dụng hãng Sino, MPE |
| 3 | Đèn thắp sáng trong phòng phòng ngủ, bếp | Đèn tuýt Rạng Đông hoặc tương đương |
| 4 | Đèn chiếu sáng vệ sinh | Đèn tuýt Rạng Đông hoặc tương đương |
| 5 | Đèn chiếu sáng bên ngoài | Đèn tuýt Rạng Đông hoặc tương đương |
| 6 | MCB, công tác, ổ cắm điện | Sử dụng hãng Sino, MPE |
| E | THIẾT BỊ NƯỚC, VỆ SINH… | |
| 1 | Bồn cầu vệ sinh 1 khối | Đơn giá ≤1,000,000đ/bộ |
| 2 | Chậu lavabo rửa mặt + bộ xả | Đơn giá ≤800,000đ/bộ |
| 3 | Vòi sen tắm inox | Đơn giá ≤500,000đ/bộ Inox 304 |
| 4 | Vòi xịt WC | Đơn giá ≤150,000đ/bộ Inox 304 |
| 5 | Vòi lạnh | Đơn giá ≤100,000đ/bộ Inox 304 |
| 6 | Các phụ kiện trong WC như gương soi, kệ,... | Đơn giá ≤500,000đ/bộ |
| 7 | Phễu thu sàn | Inox 304 |
| 8 | Cầu chắn rác mái | Inox 304 |
| 9 | Bồn nước inox | Bồn nước Tân Á Đại Thành Inox 304 |
| F | PHẦN BẾP | |
| 1 | Đá Granit mặt bếp | Đá tự nhiên Đơn giá 600,000đ/m² hoặc tương đương. |
| 2 | Chậu rửa+ vòi rửa | Đơn giá ≤800,000đ/bộ Inox 304 |
| 3 | Khung bếp | Hệ khung sắt hộp 30x30 sơn dầu. |
| G | ĐÓNG TRẦN THẠCH CAO | |
| 1 | Thạch cao trong phòng | Thạch cao thả 600x600 |
| 2 | Thạch cao phẳng WC | Thạch cao phẳng |
| 3 | Thạch cao dưới đáy gác | Thạch cao phẳng |
| H | Các hạng mục không nằm trong báo giá trọn gói (Chủ đầu tư sẽ thực hiện bao gồm cả nhân công và vật tư hoàn thiện) | |
| 1 | Lớp cửa cuốn, cửa kéo, mái - bạt che | |
| 2 | Các hạng mục thuộc gói nội thất: | |
| 3 | Hệ tủ kệ bếp, (bếp, tủ lạnh, lò nướng….) | |
| 4 | Hệ đồ gỗ tủ quần ào, giường, bàn, quầy… | |
| 5 | Máy lạnh gắn tường hoặc trần, quạt …. | |
| 6 | Màn rèm cửa... | |
| 7 | Các chi phí cho phần hoàn công nhà ở theo nhà nước | |
| 8 | Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT | |
| K | Ghi chú làm rõ thêm (phần này cụ thể hơn trong phần thiết kế tính toán kết cấu hồ sơ kỹ thuật thi công xây dựng) | |
| 1 | Sắt cho phần cột, dầm các tầng sắt gân Φ14-16 và tăng cường thép tương ứng momen tại gối và nhịp, thép Việt Nhật. | |
| 2 | Xi măng xây tô Mác 75- Tương đương với 1 bao xi măng =10 thùng cát (loại thùng sơn nước) sử dụng xi măng Hà Tiên. | |
| 3 | Bê tông dùng máy trộn tại công trình dùng bê tông theo thiết kế Mác 250 với tỉ lệ 1 xi măng/4 cát/6 Đá (loại thùng sơn nước) | |
| 4 | Toàn bộ đường cấp PVC Φ21, 27 thoát nước lạnh PVC Φ60, 90, 114 thoát hơi hầm phân Φ34 cho toàn nhà sử dụng ống Bình Minh. | |
| 5 | Toàn bộ ống luồn dây điện chôn trong bê tông, tường chính thì dùng ống trắng cứng, phụ sẽ dùng ống ruột gà của Sino, MPE. | |
| 6 | Toàn bộ dây điện cho toàn nhà chủ yếu dây đơn 6mm2, 4mm2, 2.5mm2 và 1.5mm2, dây đôi chỉ dùng đấu đèn dây CADIVI. | |
| 7 | Chiều cao toàn bộ công trình ≤4,5m | |
| 8 | Số lượng hầm phân 1 hầm ≤ 7 toilet. Thể tích hầm phân 3,5- 4m³. |
Bảng gói vật tư hoàn trọn gói hoàn thiện mà Xây Dựng Thành gửi tới khách hàng
b. Giá xây nhà trọ dạng nhà tầng kiên cố
Chi phí xây nhà trọ trọn gói, chi phí sẽ tương đồng với xây nhà hoàn thiện trọn gói cơ bản, tùy thuộc và gói hoàn thiện chủ đầu tư lựa chọn nên chi phí có thể thay đổi.
Phòng trọ với nội thất đầy đủ với mô hình cao cấp
Tại Xây Dựng Tiến Thành, thì chúng tôi xin gửi tới bạn gói vật tư chúng tôi đang áp dụng cho nhà trọ hoàn thiện trọn gói.
Mời các bạn tham khảo đơn giá các gói vật tư xây nhà trọ.
| GÓI VẬT LIỆU HOÀN THIỆN NHÀ TRỌ TẦNG | ||
| Nhà trọ 1-2 mặt tiền - Chi phí trọn gói (5,200,000vnđ/m2-5,400,000 vnđ/m2) | ||
| VẬT LIỆU PHẦN THÔ | XÂY DỰNG TIẾN THÀNH | |
| STT | Tên vật liệu | Chi tiết |
| 1 | Sắt thép | Việt Nhật |
| 2 | Xi măng đổ bê tông | Holcin, Hà Tiên |
| 3 | Xi măng xây tô | Hà Tiên |
| 4 | Bê tông tươi Mac250 | Bê tông tươi MeKong |
| 5 | Cát bê tông | Cát hạt lớn |
| 6 | Cát xây tường | Cát hạt lớn |
| 7 | Cát tô tường | Cát hạt trung |
| 8 | Đá 1x2, đá 4x6 | Đá xanh Đồng Nai |
| 9 | Gạch đinh 4cmx8cmx18cm | Gạch Tuynel Bình Dương Đồng Nai |
| 10 | Gạch ống 8cmx8cmx18cm | Gạch Tuynel Bình Dương Đồng Nai |
| 11 | Tôn lợp mái (nếu có) | Sử dụng tôn PU chống nóng (nếu công trình sử dụng mái tôn) |
| 12 | Xà gồ lợp mái, gác (nếu có) | Sử dụng thép hộp 40x80, 50x100 (nếu công trình sử dụng mái tôn và gác) |
| 13 | Dây cáp điện chiếu sáng | Cadivi |
| 14 | Dây mạng Internet | CAT6 |
| 15 | Đế âm tường, ống luồn dây | Sino |
| 16 | Đường ống nước nóng âm | Bình Minh loại 1 |
| 17 | Đường ống cấp, thoát nước | Bình Minh loại 1 |
| 18 | Hóa chất chống thấm, sân thượng, WC, ban công | SIKA, KOVA |
| VẬT LIỆU HOÀN THIỆN | XÂY DỰNG TIẾN THÀNH | |
| STT | Tên vật liệu | Chi tiết |
| A | Phần gạch ốp lát | |
| 1 | Gạch lát nền nhà | Gạch 600x600,800x800,... đơn giá 200,000đ/m2 |
| 2 | Gạch nền sân thượng, sân trước, sân sau | Gạch 400x400, đơn giá 150,000đ/m2 |
| 3 | Gạch nền toilet, ban công | Gạch 300x300, đơn giá 150,000đ/m2 |
| 4 | Gạch ốp tường toilet | Gạch 300x600, đơn giá 150,000đ/m2 |
| 5 | Keo chà ron | Khoán gọn công trình |
| 6 | Gạch ốp trang trí khác ( Mặt tiền, sân vườn,…) | CDT chọn nhà cung cấp đơn giá 200,000đ/m2 Khối lượng <6m2 |
| B | Phần sơn nước- Sơn dầu | |
| 1 | Sơn nước ngoài nhà | Maxilite, Nippon |
| 2 | Sơn nước trong nhà | Maxilite, Nippon |
| 3 | Sơn lót mặt tiền | Maxilite, Nippon |
| 4 | Matit | Việt Mỹ |
| 5 | Sơn dầu cho Cửa, lan can, khung sắt bảo vệ | Bạch Tuyết |
| C | Phần cửa- Khung bảo vệ | |
| 1 | Cửa cổng | Sắt hộp khung bao, đơn giá 1,300,000 đ/m2 |
| 2 | Cửa chính tầng trệt | Cửa nhôm XINFA Việt Nam kính 8ly, đơn giá 2,000,000vnđ/m2 |
| 3 | Cửa đi các phòng | Cửa gỗ công nghiệp MDF 3,500,000 đ/bộ hoặc Cửa nhôm XINFA Việt Nam kính 8ly đơn giá 2,000,000vnđ/m2 |
| 4 | Cửa đi WC | Cửa nhôm XINFA Việt Nam kính 8ly, đơn giá 2,000,000vnđ/m2, hoặc cửa gỗ nhựa 3,000,000đ/bộ |
| 5 | Cửa mặt tiền chính ( Mặt tiền, ban công sân thượng, sân sau,..) | Cửa nhôm XINFA Việt Nam kính 8ly, đơn giá 2,000,000vnđ/m2 |
| 6 | Cửa sổ mặt tiền chính (Ban công sân thượng, sân sau,…) | Cửa nhôm XINFA Việt Nam kính 8ly, đơn giá 1,800,000vnđ/m2 |
| 7 | Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ ( (Chỉ bao gồm hệ thống cửa mặt tiền) | Sắt hộp 20x20x1.0mm sơn dầu |
| 8 | Khóa cửa cính tầng trệt | Theo bộ |
| 9 | Khóa cửa phòng, cửa ban công, ST | Theo bộ |
| 10 | Khóa cửa WC | Theo bộ |
| D | Phần cầu thang- Lan can | |
| 1 | Đá Granit mặt cầu thang | Đá tự nhiên 700,000 đ/m2 |
| 2 | Lan can cầu thang | Lan can sắt sơn dầu hoặc tương đương, Đơn giá ≤800,000/md |
| 3 | Tay vịn cầu thang | Tay vịn cầu thang sắt sơn dầu ôm theo lan can |
| 4 | Lan can mặt tiền | Lan can kính, trụ Inox 304 |
| 5 | Khung sắt mái lấy sáng cầu thang, lỗ thông tầng | Sắt hộp 20x20x1.0mm Tấm lợp Kính cường lực 8 ly |
| 6 | Cầu thang gác (nếu có) | Cầu thang sắt hộp sơn dầu, Đơn giá ≤1,500,000đ/bộ |
| 7 | Lan can gác (nếu có) | Cầu thang sắt hộp sơn dầu, Đơn giá ≤1,000,000đ/bộ |
| 8 | Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ | Sắt hộp 13x26 sơn dầu , Đơn giá ≤500,000đ/bộ |
| E | Phần bếp | |
| 1 | Tủ bếp dưới | Tủ bếp nhựa trọn bộ<2,000,000/bộ |
| 2 | Chậu rửa chén +vòi rửa (CDT chọn nhà cung cấp) | Trọn bộ 1,000,000 đ/bộ |
| F | Phần thiết bị điện | |
| 1 | Vỏ tủ điện tổng và tủ điện Tầng ( Loại 4 đường) | Sino,MPE |
| 2 | MCB, công tác, ổ cắm | Sino,MPE |
| 3 | Ổ cắm internet | Sino,MPE |
| 4 | Đèn thắp sáng trong phòng khách, phòng ngủ, bếp | Đèn âm trần Rạng Đông |
| 5 | Đèn chiếu sáng vệ sinh | Đèn âm trần Rạng Đông |
| 6 | Đèn chiếu sáng cầu thang | Đèn áp tường 200,000vnđ/bộ |
| 7 | Đèn ban công | Đèn ốp trần Rạng Đông |
| G | Phần thiết bị nước- Vệ sinh | |
| 1 | Bồn cầu vệ sinh | Đơn giá 2,000,000 đ/bộ |
| 2 | Lavbo rửa mặt+ bộ xả+vòi | Đơn giá 1,000,000 đ/bộ |
| 3 | Vòi sen tắm | Đơn giá 1,000,000 đ/bộ |
| 4 | Vòi xịt WC | Đơn giá 150,000 đ/bộ |
| 5 | Vòi sân thượng, ban công, sân (CDT chọn nhà cung cấp) | 100,000 đ /cái INOX 304 |
| 6 | Các phụ kiện trong WC ( Gương soi, móc treo đồ, kệ xà bông,…) | Trọn bộ 500,000 đ |
| 7 | Phễu thu sàn | Inox chống hôi |
| 8 | Cầu chắn rác | Inox |
| 9 | Bồn nước inox | Đại Thành 1000L |
| 10 | Chân sắt cho bồn nước | Số lượng 1 bộ/bồn, Đơn giá ≤2,500,000/bộ |
| 11 | Máy bơm nước | Panasonic 125W |
| H | Phần trần thạch cao | |
| 1 | Thạch cao trang trí | Thạch cao phẳng Yoshino Nhật Bản |
| K | Các hạng mục không nằm trong gói hoàn thiện trọn gói | |
| 1 | Máy nước nóng trực tiếp | Vật liệu hoàn thiện các vách trang trí ngoài sơn nước |
| 2 | Cửa cuốn, cửa kéo | Đèn chùm trang trí, đèn trụ cổng, đèn chiếu tranh |
| 3 | Tủ kệ, tủ âm tường | Các Thiết bị gia dụng ( Máy lạnh, bếp gas, hút khói,…) |
| 4 | Các thiết bị nội thất ( giường, tủ, kệ, quầy bar,v.v) | Các loại sơn khác ngoài sơn nước, sơn dầu, sơn gai, sơn gấm ( Sơn giả đá, sơn gỗ) |
| 5 | Sân vườn tiểu cảnh | Các hạng mục khác ngoài Bảng phân tích vật tư hoàn thiện |
| 6 | Các phụ kiện WC khác theo thiết kế ( Bồn tắm, bồn tắm kính, kệ lavabo v.v) | |
| L | Ghi chú làm rõ thêm (phần này cụ thể hơn trong phần thiết kế tính toán kết cấu hồ sơ kỹ thuật thi công xây dựng) | |
| 1 | Sắt cho phần cột, dầm các tầng sắt gân phi 16-18 và tăng cường thép tương ứng momen tại gối, nhịp sử dụng thép Việt Nhật. | |
| 2 | Sắt cho phần sàn bê tông sắt gân phi 10 gồm 2 lớp sắt khoảng cách @200 | |
| 3 | Xi măng xây tô Mác 75- Tương đương với 1 bao xi măng =10 thùng cát (loại thùng sơn nước) sử dụng xi măng Hà Tiên. | |
| 4 | Bê tông dùng máy trộn tại công trình dùng bê tông theo thiết kế Mác 250 với tỉ lệ 1 xi măng/4 cát/6 Đá (loại thùng sơn nước) | |
| 5 | Toàn bộ đường cấp PVC Φ21, 27 thoát nước lạnh PVC Φ60, 90, 114 thoát hơi hầm phân PVCΦ34, ống cấp nước nóng PPR Φ20,25 cho toàn nhà sử dụng ống Bình Minh. | |
| 6 | Toàn bộ ống luồn dây điện chôn trong bê tông, tường chính thì dùng ống trắng cứng, phụ sẽ dùng ống ruột gà của Sino, MPE. | |
| 7 | Toàn bộ dây điện cho toàn nhà chủ yếu dây đơn 6mm2, 4mm2, 2.5mm2 và 1.5mm2, dây đôi chỉ dùng đấu đèn dây CADIVI. | |
| 8 | Sơn nước nội thất 2 lớp bột trét matit, 2 lớp phủ. Sơn ngoài trời mặt tiền Maxilite- 2 lớp bột trét matit, 1 lớp lót, 2 lớp phủ. | |
| 9 | Chiều cao nền trệt công trình ≤300mm | |
| 10 | Số lượng hầm phân 1 hầm ≤ 7 toilet. Thể tích hầm phân 3,5- 4m³. |
Gói vật tư trọn gói xây nhà trọ do Xây Dựng Tiến Thành cung cấp
Hình ảnh mô tả vật tư vật liệu khi sử dụng thi công xây nhà trọ phần thô
Hình ảnh mô tả thiết bị khi sử dụng thi công xây nhà trọ phần hoàn thiện
c. Cách tính diện tích xây dựng nhà trọ
Để tính chi tiết chi phí xây dựng theo diện tích sàn xây dựng thì không phải ai cũng biết.
Với quy mô xây dựng khác nhau thì chúng tôi có 2 cách tính khác nhau với nhà trọ là:
- Cách tính diện tích xây dựng nhà trọ cấp 4
- Cách tính diện tích xây dựng nhà trọ tầng kiên cố
Đối với Xây Dựng Tiến Thành thì cách tính diện tích xây dựng được tính theo chi tiết như sau:
Cách tính diện tích xây dựng nhà trọ cấp 4
- Phần móng: Tính 20% diện tích trệt
- Phần trệt: Tính 100% diện tích
- Phần mái tôn: Tính 15% diện tích mái
- Phần gác gỗ tiền chế: Tính 35% diện tích
- Phần gác bê tông lát gạch: Tính 50% diện tích
Cách tính diện tích nhà trọ cấp 4 mà Xây Dựng Tiến Thành đang áp dụng
Cách tính diện tích xây dựng nhà trọ tầng kiên cố
Phần móng:
+ Móng đơn tính 20% diện tích trong xây nhà phần thô
+ Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc ép tải, ép neo tính 40% diện tích.
Hình ảnh tóm tắt cách tính diện tích xây dựng nhà trọ kiên cố tại Tiến Thành
+ Móng băng tính 50%-70% diện tích.
+ Móng bè tính 100% diện tích.
Phần tầng hầm: (Tính riêng so với móng):
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.
+ Hầm có độ sâu 1.5m -2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
+ Hầm có độ sâu 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
Phần sân:
+ Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
+ Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
+ Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.
Phần nhà:
+ Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
+ Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích. (Phần ban công)
+ Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.
Ô trống trong nhà:
+ Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường.
+ Có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
Phần mái:
+ Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
+ Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.
+ Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.
+ Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
Phòng vệ sinh cũng được thiết kế xây dựng hài hòa về tông màu
Tiếp theo mời các bạn theo dõi và tìm hiểu thêm các mẫu thiết kế nhà trọ với các kiểu phòng trọ thực tế đã xây dựng. Để bạn lên ý tưởng kinh doanh cho mình tốt hơn nhé.
4. Mẫu thiết kế nhà trọ với phòng trọ đẹp
Các mẫu thiết kế nhà trọ, phòng trọ vô cùng đa dạng để đáp ứng nhu cầu ngày càng cạnh tranh và các tín đồ khách thuê khác nhau. Chính vì thế chúng tôi đã phân ra 2 mẫu thiết kế nhà trọ có gác và nhà trọ không gác. Để các bạn tiện tìm hiểu và theo dõi.
a. Mẫu thiết kế phòng nhà trọ không gác
Mẫu phòng trọ không gác cũng rất nhiều chủ đầu tư lựa chọn bởi chiều cao hạn chế và phù hợp chi phí. Cùng chúng tôi điểm qua vài mẫu phòng trọ được xây dựng không có gác.
Phòng cho thuê nhỏ gọn nhưng đầy đủ tiện nghi
Diện tích phòng này đủ lớn thích hợp cho cả hộ gia đình nhỏ
Không gian phòng cho thuê thiết kế tông màu xanh và trắng
Với đầy đủ chức năng của căn hộ nhỏ, thích hợp vợ chồng mới cưới.
Góc bếp nhỏ gọn với vách ngăn xanh pastel uốn cong độc đáo và bộ bàn ăn
Không gian phòng ngủ tràn ngập ánh sáng tự nhiên cạnh cửa sổ lớn và hệ tủ.
Chi tiết cửa ra vào và cửa sổ nhôm kính hiện đại trong căn phòng màu trắng.
Cận cảnh vách ngăn nghệ thuật chia tách khu vực ăn uống và không gian nghỉ ngơi.
Toàn cảnh sự kết nối giữa bếp, bàn ăn và giường ngủ trong phòng trọ nhỏ.
Phòng ngủ có sàn gỗ ấm cúng, ban công thoáng đãng và hệ tủ xanh lá mạc
Giường ngủ đặt cạnh cửa kính lớn giúp đón tối đa ánh sáng mặt trời mỗi ngày.
Khu vực đa năng kết hợp giường ngủ, tủ quần áo và kệ bếp tích hợp máy giặt.
b. Mẫu thiết kế phòng nhà trọ có gác đẹp
Được trang bị thêm gác nên có rất nhiều ưu điểm và các kiểu gác khác nhau. Cùng chúng tôi Xây Dựng Tiến Thành điểm qua 1 vài mẫu phòng trọ được thiết kế thêm gác lửng.
Giường gác lửng hiện đại với lan can đen, tường cam và rèm cửa màu xám sáng.
Khu vực bếp nhỏ gọn tích hợp máy giặt, kệ gỗ và bàn ăn đơn giản bên cạnh.
Toàn cảnh phòng trọ nhỏ có gác lửng, cầu thang gỗ và cửa ra ban công thoáng.
Góc nhìn từ bếp hướng ra cửa, hiển thị tủ quần áo và tủ lạnh dưới gác.
Không gian tầng trệt với bàn làm việc dài, tường xanh xám và sàn gạch tối màu.
Lối vào căn hộ hiển thị tủ lạnh, cầu thang tích hợp kệ và bếp ở phía xa
Thiết kế gác lửng bo góc mềm mại phía trên khu vực bếp và bàn ăn gỗ.
Góc nhìn từ trên cao xuống đệm ngủ trên gác lửng với lan can sắt bảo vệ.
Không gian nghỉ ngơi trên gác lửng có trần thấp và cửa sổ nhỏ bên cạnh giường.
Sử dụng tông màu vàng kem cho căn phòng hài hòa
Trang bị đầy đủ vật dụng nội thất cần thiết
Căn phòng trọ với lan can đen và gạch bông ốp bếp
Sử dụng tủ bếp thẫm màu cho cùng tông với lan can
Sáng tạo trong cách thiết kế với lan can đụng trần
Phía dưới tận dụng làm phòng khách hay bàn ăn
Trên đây chúng tôi muốn gửi tới bạn những mô hình thiết kế nhà trọ cho thuê. Chi phí xây nhà trọ cho thuê hết bao nhiêu tiền. Các mẫu thiết kế nhà trọ đẹp phòng trọ đẹp. Cùng với đó là kinh nghiệm để kinh doanh nhà trọ.
Nếu bạn có nhu cầu xây dựng nhà trọ trọn gói hay tư vấn kinh nghiệm về xây dựng nhà trọ thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé
Liên hệ với chúng tôi để tư vấn miễn phí
Công ty TNHH cơ khí Xây Dựng Tiến Thành
- Hotline: 0901.625.191
- Email: xaydungtienthanh01@gmail.com
- Website: xaydungtienthanh.vn
- Địa chỉ :72 Đường số 11-KDC Cityland Park Hills -P.Gò Vấp-TP.HCM