XÂY NHÀ TRỌ UY TÍN GIÁ RẺ TẠI TPHCM NĂM 2020

Kinh doanh phòng trọ, hay xây nhà trọ giá rẻ TPHCM cho thuê là một hình thức kinh doanh siêu lợi nhuận, ổn định. Hiện tại có rất nhiều hộ gia đình tự xây phòng trọ cho thuê, hoặc theo hình thức môi giới, cho thuê lại…

Mô hình kinh doanh này ngày càng phát triển mạnh tại các thành phố lớn, trường học, các khu công nghiệp…và không ít người giàu lên nhờ kinh doanh phòng trọ. Chúng ta thử tìm hiểu những hình thức xây nhà trọ được tối ưu khi kinh doanh bằng việc xây nhà, xây phòng trọ giá rẻ. Các địa bàn phòng trọ giá rẻ ở thủ đức, quận 9, Bình Thạnh hay các quận khác ngày càng phát triển với những nhà trọ rẻ, phòng trọ rẻ, phòng trọ gác lửng.

xay nha tro cap 4 - XÂY NHÀ TRỌ

Xây nhà trọ để kinh doanh đúng cách sẽ tối ưu hóa lợi nhuận mang lại nguồn thu đáng kể

Những hình thức nhà trọ được được kinh doanh tốt nhất hiện nay.

Hình thức kinh doanh phòng trọ giá rẻ

Đối với những gia đình đã có sẵn đất đai rộng lớn thì việc đầu tư kinh doanh nhà  trọ cho thuê, nhiều chủ nhà đã ăn nên làm ra từ việc kinh doanh mô hình nhà trọ cho thuê . Theo như ông Nam – một người có kinh nghiệm xây nhà trọ giá rẻ cho thuê chia sẻ: “Phòng trọ ở đây dao động từ 1,3 – 3,5 triệu/tháng, với phòng trọ có gác xép phòng rộng có thể ở được 3 – 4 người nên chi phí chia ra mỗi người cũng khoảng 400 – 600 nên cũng rất hợp lý cho sinh viên chủ yếu nhận tiền chu cấp từ gia đình ở quê và lương công nhân những người có thu nhập thấp. Như vậy, nếu có 10 phòng trọ với diện tích nhỏ, phòng trọ 10m2 , 12m2, 15m2,… theo mô hình kinh doanh phòng trọ giá rẻ, trung bình mỗi tháng, chủ hộ thu khoảng 13 triệu – 35 triệu.

  • Đối tượng khách hàng: dành cho sinh viên, công nhân, những người có phân khúc thu nhập thấp hơn.
  • Vị trí: Tập trung gần các khu công nghiệp, trường đại học, vùng xa trung tâm từ 12 – 15km.
  • Giá cả: dao động từ 1,3 – 3,5 triệu/tháng.
  • Diện tích: 10m2 – 25m2.

Loại hình này thường xây dựng những căn nhà trọ cấp 4 tiết kiệm tối đa chi phí với giá xây nhà trọ tối ưu, phù hợp với những chủ đầu tư có miếng đất rộng từ  200 m2 trở lên và muốn thu hồi vốn nhanh để tiếp tục tái đầu tư vào việc khác cho loại hình này được ưa chuộng các quận ngoại thành với giá xây phòng trọ rẻ

Hình thức kinh doanh nhà trọ giá trung bình

Đây là phân khúc ngày càng tăng do đời sống của người dân không ngừng được cải thiện. Nhiều người sau một thời gian đi làm cũng kiếm được 1 khoản kha khá nhưng chưa đủ để mua nhà nên cũng muốn thuê một khu yên tĩnh, có điều kiện sinh hoạt tương đối ổn, đáp ứng được yêu cầu. Theo mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu này thì mỗi phòng có diện tích từ 25 – 50m2, được trang bị đầy đủ máy điều hòa, nóng lanh, ti vi, tủ lạnh, máy giặt, internet, bếp nấu ăn, chỗ phơi đồ, tủ đồ, giường nêm… Giá những phòng trọ này cũng cao hơn, trung bình từ 3,5 – 6 triệu/tháng. Chỗ ở rất sạch sẽ và được quét dọn hằng ngày.

xay nha tro cap 4 1 - XÂY NHÀ TRỌ

Căn phòng trọ đầy đủ tiện nghi rất thích hợp cho thuê cho cặp vợ chồng với đứa con nhỏ

  • Đối tượng khách hàng: dành cho đối tượng có thu nhập khá từ 100-200 triệu đồng/năm.
  • Vị trí: Tập trung gần trung tâm, khu vực có cơ sỡ hạ tầng hiện đại, nơi gần nhiều tiện ích (chợ, giao thông thuận lợi, trường học…).
  • Giá cả: dao động từ 3,5 – 6 triệu/tháng.
  • Diện tích: 25m2 – 50m2.

Loại hình thức này thì nên xây dựng những ngôi nhà rồi phân chia phòng cho hợp lý, cũng có thể sửa sang để tiện kinh doanh tiết kiệm chi phí .

Hình thức kinh doanh nhà cho thuê cao cấp

Khác với Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh từ năm 2016 đã rộ lên phân khúc nhà cho thuê cao cấp với các mẫu nhà trọ cao cấp, nhà trọ cao cấp dành cho dân văn phòng, trí thức. Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê cao cấp là kết quả “tất yếu” của việc cạnh tranh mạnh, sự phát triển thêm một bước của mô hình kinh doanh phòng trọ trung bình, tức là các nhà đầu tư/chủ nhà ngày càng chăm chút kỹ lưỡng về nội thất căn hộ cho tới chất lượng dịch vụ… thu hút khách thuê.

Sau khi đã xác định được mô hình hay ý tưởng kinh doanh  xây dựng nhà trọ của bạn, hãy cùng chúng tôi tham khảo thêm chi phí xây nhà trọ để các bạn dựa đó mà kinh doanh hiệu quả cho công việc của mình.

Chi phí để xây dựng nhà trọ là bao nhiêu?

Đối với nhà trọ cấp 4

Việc tính toán chi phí xây nhà trọ cấp 4 hợp lý nhất, với nhiều câu hỏi xây nhà trọ cấp 4 15m2, 20m2, xây nhà cấp 4 50m2 bao nhiêu tiền, thì việc xậy dựng xây nhà trọ tiết kiệm nhất sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được tối đa ngân sách tài chính và tạo điều kiện thuận lợi nhất khi xây dựng . Chúng tôi xin tư vấn xây phòng trọ cho thuê với những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí khi xây dựng có thể kể đến như:

Thiết kế bản vẽ xây dựng:

Nhắc đến nhà trọ cấp 4 chắc hẳn ai cũng nghĩ nó đơn giản với thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng 50m2 hay nhà trọ cấp 4 nhỏ hơn cũng cần quan tâm bới nhiều người hay chủ quan vấn đề đó làm cho hiệu quả kinh doanh không được như ý gây lẵng phí nên thiết kế nhà 50m2 cấp 4 hay nhỏ hơn rộng hơn là vấn đề rất nhiều chủ nhà chưa chú trọng. Tuy nhiên, ngày nay cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nền công nghệ, với bàn tay và khối óc tài ba của các nhà kiến trúc sư, mô hình nhà trọ cấp 4 đã và đang ngày càng trở nên đa dạng.

xay nha tro tron goi 1 - XÂY NHÀ TRỌ

Các loại thiết kế nhà trọ cấp 4 hiện nay như nhà trọ cấp 4 gác lửng, nhà trọ cấp 4 mái tôn… Tất cả các thiết kế này chắc chắn sẽ có mức chi phí khác nhau. Từ đó, tùy vào sự lựa chọn của chủ đầu tư để có thể xác định được chi phí xây dựng cụ thể nhất.

Diện tích đất xây dựng:

Chi phí xây dựng nhà trọ cấp 4 phụ thuộc vào tổng thể diện tích đất xây dựng bao gồm cả phần mái và sân. Khi đã xác định được diện tích đất xây dựng thì có thể tính toán được chi phí của từng hạng mục khác nhau.

Giá cả vật liệu xây dựng:

Đây là yếu tố vô cùng quan trọng trong bất cứ một công trình xây dựng nào.Vật liệu xây dựng bao gồm sắt, thép, đá, cát… Giá cả của các loại vật liệu này tùy thuộc vào từng thời điểm và từng địa chỉ cung cấp. Trước khi lựa chọn đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng bạn cần tham khảo thật kỹ lưỡng chất lượng và giá cả để đưa ra được sự lựa chọn phù hợp nhất. Trong công trình xây dựng, số lượng vật liệu cần dùng là rất lớn, vì vậy, mua được vật liệu với giá rẻ sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí khá đáng kể đấy nhé.

Lựa chọn đơn vị thi công:

 Cùng với sự phát triển mạnh mẽ trong nhu cầu xây dựng thì ngày nay, các dịch vụ xây dựng cũng mọc lên như nấm. Mỗi đơn vị thi công sẽ có những mức giá đưa ra khác nhau. cần tham khảo kỹ lưỡng về giá cả để đưa ra được sự lựa chọn hợp lý nhất, đảm bảo tiết kiệm chi phí và mang đến chất lượng cũng như tính thẩm mỹ cao nhất.

xay nha tro tron goi 2 - XÂY NHÀ TRỌ

Hiện nay, có rất nhiều đơn vị thi công nhận xây dựng nhà trọ cấp 4. Đi theo đó, cũng có rất nhiều mức giá khác nhau tùy chất lượng đội thi công, mức độ giao khoán, mẫu nhà trọ cấp 4, chất lượng phòng, số lượng phòng, diện tích phòng… mà khách hàng lựa chọn. Chúng tôi đưa ra 2 cách tính chi phí xây nhà trọ cấp 4 cơ bản như sau:

Chi phí nhân công thi công chưa bao gồm chi phí vật tư, thiết bị công trình xây dựng:

   +  Với nhà trọ cấp 4 không có gác xép (gác lửng), chi phí giao động từ 750.000 – 1.100.000 đồng/m2 xây dựng

  +   Với nhà trọ đổ gác xép, chi phí giao động từ 1.050.000 – 1.400.000 đồng/m2 xây dựng.

  +  Với nhà trọ đổ tấm, chi phí giao động từ 1.300.000 – 1.500.000 đồng/m2 xây dựng.

– Chi phí đơn vị thi công đã bao gồm vật tư:

   +  Với nhà trọ cấp 4 không có gác xép, đơn giá thi công giao động từ 2.500.000 – 3.100.000 đồng/m2 xây dựng.

 +  Với nhà trọ cấp 4 đổ gác xép, đơn giá thi công giao động từ 3.400.000 – 4.200.000 đồng/m2 xây dựng.

 +  Với nhà trọ đổ tấm, đơn giá thi công giao động từ 3.600.000 – 4.500.000 đồng/m2 xây dựng.

Với nhà trọ cấp 4 có gác xép, chi phí xây dựng lại khác nhau tùy theo vật liệu làm gác. Ví dụ, với phòng trọ diện tích 20 – 25m2 bao gồm cả gác xép:

Chi phí trọn gói khoảng từ 30.000.000 – 38.000.000 đồng/phòng cho nhà trọ cấp 4 gác xép gỗ

Chi phí trọn gói khoảng từ 39.000.000 – 45.000.000 đồng/phòng cho nhà trọ cấp 4 gác xép bê tông.

Như vậy, có rất nhiều yếu tố chi phối đến chi phí xây nhà trọ cấp 4. Nhưng có thể thấy, mức giá trung bình khi xây nhà trọ cấp 4 trọn gói giao động trong khoảng từ 2.500.000 – 4.600.000 đồng/m2.

Tùy vào diện tích xây dựng, vị trí xây dựng, số lượng phòng và chất lượng phòng cụ thể mà chi phí xây nhà trọ cấp 4 sẽ khác nhau và giao động. Bạn muốn xây dựng nhà trọ cấp 4 với chi phí cụ thể, hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để các kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi tư vấn và lên dự toán chi tiết cho bạn.

xay nha tro tron goi 3 - XÂY NHÀ TRỌ

– Chi phí hoàn thiện: 

Phần hoàn thiện nhà trọ bao gồm ốp gạch nền và gạch tường, lắp đặt hệ thống đèn, quạt, máy lạnh, lắp đặt bồn rửa, tủ chứa, vòi nước, vệ sinh công trình và bàn giao. Lựa chọn của chủ đầu tư sẽ quyết định đến chi phí trong thi công.  Tốt nhất, nên chọn những trang thiết bị nội thất có tính năng và giá cả phù hợp với nguồn khách hàng mà bạn hướng tới.

Như vậy, muốn tính được chi phí xây nhà trọ cấp 4 bạn hãy dựa vào những thông tin mà chúng tôi cung cấp ở trên. Không có mức giá nào là cụ thể, tùy vào từng hoàn cảnh xây dựng và lựa chọn của chủ đầu tư để đưa ra được hoạch toán cụ thể nhất. Nếu có gì còn băn khoăn, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn cụ thể nhất nhé.

xay nha tro tron goi 4 - XÂY NHÀ TRỌ

Đối với nhà trọ dạng tầng kiên cố:

Chi phí xây nhà trọ trọn gói, chi phí sẽ tương đồng với xây nhà hoàn thiện trọn gói cơ bản, tùy thuộc và gói hoàn thiện chủ đầu tư lựa chọn nên chi phí có thể thay đổi.

Bạn mong muốn tư vấn xây nhà trọ dạng kiên cố dạng cấp 4 dạng giá rẻ thì hãy liên hệ với chúng tôi.

>>Xem thêm: Xây nhà trọn gói phù hợp với nhu cầu của bạn

 

ĐĂNG KÝ NHẬN NGAY TƯ VẤN

Liên hệ với chúng tôi để tư vấn miễn phí

Công ty TNHH cơ khí Xây Dựng Tiến Thành