Mẫu Nhà 3 Tầng 5x22m Hiện Đại: Giải Pháp Hoàn Hảo Cho Gia Đình

Trong phân khúc nhà phố hiện nay, mẫu nhà 3 tầng 5x22m đang trở thành lựa chọn “vàng” cho những gia đình sở hữu lô đất có chiều sâu lý tưởng. Với tổng diện tích sàn rộng rãi, việc bố trí công năng sao cho vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa tối ưu ánh sáng tự nhiên là bài toán quan trọng. Bài viết này sẽ đưa bạn khám phá chi tiết một mẫu thiết kế từ bản vẽ 2D đến hình ảnh hoàn thiện thực tế.

1.Phối Cảnh Kiến Trúc Mẫu Nhà 3 Tầng 5x22m Sang Trọng

Vẻ ngoài của ngôi nhà là yếu tố đầu tiên khẳng định đẳng cấp của gia chủ. Với mặt tiền 5m, phong cách hiện đại tối giản (Minimalism) kết hợp với không gian xanh là xu hướng dẫn đầu.

Phối cảnh mặt tiền nhà phố 3 tầng 5x22m hiện đại với thiết kế ban công xanh mát.

Mẫu nhà này gây ấn tượng bởi các khối hình học vuông vức, tông màu trắng chủ đạo kết hợp cùng vật liệu gỗ ốp trần ban công và hệ cửa kính cường lực lớn. Việc sử dụng kính giúp xóa bỏ ranh giới giữa bên trong và bên ngoài, mang lại cảm giác thông thoáng cho ngôi nhà có chiều sâu lên tới 22m.

Vẻ đẹp lung linh của mẫu nhà phố 3 tầng 5x22m khi được lên đèn vào ban đêm.

Phối cảnh chính diện nhà phố ba tầng hiện đại với thiết kế mái che kính độc đáo.

Góc nhìn nghiêng từ bên phải làm nổi bật hình khối kiến trúc vuông vức và vững chãi.

Cận cảnh mặt tiền tầng trệt với cổng gỗ sang trọng kết hợp ô gạch thông gió trắng.

Góc nhìn từ dưới lên tập trung vào chi tiết ban công và hệ mái che sân thượng.

Vào ban đêm, hệ thống đèn led âm trần và đèn hắt điểm giúp ngôi nhà trở nên rực rỡ và nổi bật nhất khu phố. Phần mái che sân thượng được thiết kế cách điệu bằng khung sắt và kính, tạo không gian thư giãn lý tưởng cho gia đình.

2.Bản Vẽ Mặt Bằng Công Năng Chi Tiết 5x22m

Với chiều dài 22m, việc phân chia khu vực chức năng cần sự khoa học để tránh cảm giác nhà quá dài và bí bách. Dưới đây là cách bố trí mặt bằng tối ưu:

Tầng Trệt: Khu Vực Sinh Hoạt Chung

Bản vẽ mặt bằng tầng trệt gồm sân trước, phòng khách, bếp ăn và một phòng ngủ.

• Sân trước (5m): Đủ rộng để đỗ ô tô và trồng cây xanh, tạo khoảng đệm ngăn bụi và tiếng ồn.
• Phòng khách: Kết nối trực tiếp với bếp tạo không gian mở.
• Bếp & Phòng ăn: Đặt ở giữa nhà, cạnh cầu thang để tối ưu lối đi.
• Phòng ngủ 1: Nằm phía cuối nhà, đảm bảo sự yên tĩnh cho người lớn tuổi.
• Sân sau: Giúp lưu thông không khí và lấy sáng cho phòng ngủ phía cuối.

Lầu 1: Không Gian Nghỉ Ngơi Riêng Tư

Mặt bằng lầu 1 tập trung không gian nghỉ ngơi với hai phòng ngủ khép kín tiện nghi.

Lầu 1 được thiết kế với 2 phòng ngủ lớn (Master) có WC riêng biệt. Ở giữa là phòng sinh hoạt chung (P.SHC) – nơi cả gia đình có thể quây quần xem phim hoặc đọc sách trước khi đi ngủ.

3.Không Gian Lầu 2 Và Mái Tối Ưu Ánh Sáng

Tiếp nối sự tiện nghi, tầng cao nhất của mẫu nhà 3 tầng 5x22m được dành cho các khu vực tâm linh và thư giãn.

Mặt bằng lầu 2 bao gồm phòng thờ, phòng ngủ dự phòng và sân thượng thoáng đãng.

• Phòng thờ: Hướng ra phía mặt tiền, đảm bảo phong thủy và sự trang nghiêm.
• Sân thượng: Diện tích rộng lớn là nơi gia chủ có thể trồng rau sạch hoặc tổ chức những bữa tiệc BBQ ngoài trời.
• Khu giặt phơi: Được bố trí kín đáo phía sau nhưng vẫn đảm bảo đủ nắng và gió.

Bản vẽ mặt bằng mái với hệ thống khung sắt lấy sáng và mái bê tông kiên cố.

Phần mái được thiết kế kết hợp giữa mái bê tông cốt thép và khung sắt lợp kính cường lực ngay vị trí giếng trời. Đây là “lá phổi” giúp toàn bộ ngôi nhà 22m luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên từ trên xuống dưới.

4.Quy Trình Khởi Công Và Tâm Linh Trong Xây Dựng

Để có một ngôi nhà bền vững và mang lại tài lộc, công tác chuẩn bị khởi công rất được chú trọng.

Lễ cúng động thổ trang nghiêm cầu mong quá trình thi công diễn ra thuận lợi an toàn.

Trước khi máy móc tiến vào, lễ cúng động thổ được thực hiện nhằm thể hiện lòng thành kính của gia chủ và đơn vị thi công đối với thổ địa, mong cầu mọi sự hanh thông, an toàn cho công nhân.

Xe tải cẩu đang thực hiện công việc di dời vật liệu tại khu vực công trường xây dựng.

Công tác ép cọc bê tông bằng máy móc hiện đại đảm bảo nền móng vững chắc.

Với quy mô 3 tầng, hệ thống móng được gia cố bằng cọc bê tông cốt thép. Việc sử dụng máy ép cọc hiện đại giúp kiểm soát được tải trọng và đảm bảo không ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

5.Kỹ Thuật Thi Công Phần Thô Cho Nhà Phố 3 Tầng 5x22m

Sau giai đoạn khởi công, việc triển khai phần thô là “xương sống” quyết định độ bền của mẫu nhà 3 tầng 5x22m. Do chiều dài nhà lớn, việc tính toán dầm cột và sàn phải cực kỳ chính xác để tránh tình trạng võng sàn hoặc nứt tường sau này.

Thi Công Móng Và Đà Kiềng

Công nhân đang lắp đặt hệ thống cốt thép dầm móng và xây gạch bao khuôn mẫu.

Công nhân đang thi công lắp đặt cốt thép và cốp pha cho phần móng nhà.

Trong hình ảnh thực tế, bạn có thể thấy hệ thống thép được đan lớp đôi chắc chắn. Việc xây gạch bao xung quanh giúp định hình đà kiềng và ngăn chặn việc thất thoát nước xi măng khi đổ bê tông, giúp khối bê tông đạt mác chuẩn nhất. Với diện tích 5x22m, các kỹ sư thường bố trí thêm các hệ dầm phụ để tăng cường khả năng chịu lực ngang cho công trình.

Lên Khung Cột Và Xây Tường Bao

Giai đoạn lên khung cột bê tông và bắt đầu xây dựng tường bao che cho tầng trệt.

Khi hệ thống móng đã ổn định, đội ngũ thợ sẽ tiến hành dựng cốt thép cột và đổ bê tông cột. Việc sử dụng gạch tuynel 4 lỗ hoặc gạch đinh tại các vị trí chân tường, đà cửa giúp tăng khả năng chống thấm và chịu lực cho tường. Nhìn vào công trường, ta thấy sự ngăn nắp trong việc tập kết vật liệu, điều này chứng tỏ sự chuyên nghiệp của đơn vị thi công.

Công trình nhà 3 tầng trong giai đoạn hoàn thiện phần thô và lắp đặt bồn nước.

6.Kết Cấu Sàn Bê Tông Và Giải Pháp Chống Thấm Triệt Để

Đối với mẫu nhà 3 tầng 5x22m, diện tích sàn mỗi tầng lên đến 110m2. Do đó, quy trình đan thép và đổ bê tông sàn là bước cực kỳ quan trọng để đảm bảo tính liên kết toàn khối.

Kỹ Thuật Đan Thép Sàn Hai Lớp

Hệ thống thép sàn tầng 1 được đan hai lớp dày đặc trước khi tiến hành đổ bê tông.

Xe bơm bê tông cần dài đang thi công đổ sàn tầng thượng cho nhà phố.

Hình ảnh cho thấy thép sàn được kê cao bằng các con kê bê tông chuyên dụng, đảm bảo lớp bảo vệ cốt thép đúng tiêu chuẩn. Việc bố trí các đường ống điện âm sàn cũng được thực hiện song song một cách khoa học, tránh việc cắt đục sàn sau này làm ảnh hưởng đến kết cấu. Một lưu ý nhỏ là tại các vị trí ban công và WC, sàn thường được thiết kế “sàn âm” (hạ sàn) để dễ dàng bố trí ống nước và xử lý chống thấm tốt hơn.

Công Tác Chống Thấm Nhà Vệ Sinh (WC)

Thử nước sàn nhà vệ sinh để kiểm tra độ kín khít sau khi xử lý chống thấm.

Chống thấm là nỗi lo lớn nhất của các gia chủ khi xây dựng nhà phố. Trong hình ảnh thực tế, khu vực WC được quét các lớp hóa chất chống thấm chuyên dụng và tiến hành “ngâm nước” trong 24-48 giờ. Việc thấy nước không bị rò rỉ qua sàn dưới là minh chứng cho một công trình đạt chất lượng. Đây là bước bắt buộc trong quy trình xây dựng chuẩn của các đơn vị uy tín.

7.Những Lưu Ý “Sống Còn” Khi Thiết Kế Nhà 3 Tầng 5x22m

Để sở hữu một ngôi nhà không chỉ đẹp trên bản vẽ mà còn thoải mái khi sử dụng, bạn cần đặc biệt lưu ý 3 yếu tố sau:

Tối Ưu Giếng Trời (Thông Tầng)

Với chiều dài 22m, nếu không có giếng trời, khu vực giữa nhà (bếp, cầu thang) sẽ rất tối và bí. Bạn nên bố trí ít nhất 2 khoảng thông tầng: một ở giữa cầu thang và một ở cuối nhà. Điều này giúp dòng khí đối lưu liên tục, giảm thiểu ẩm mốc và tiết kiệm điện năng chiếu sáng vào ban ngày.

Lựa Chọn Vật Liệu Hoàn Thiện

Trong mẫu nhà 3 tầng 5x22m hiện đại, ưu tiên sử dụng các vật liệu nhẹ và thân thiện môi trường:

• Gạch ốp lát: Chọn gạch khổ lớn (60×120 hoặc 80×80) để không gian trông rộng hơn.
• Cửa nhôm kính: Hệ nhôm Xingfa hoặc nhôm cầu cách nhiệt kết hợp kính cường lực 10mm là lựa chọn tối ưu về thẩm mỹ và độ bền.
• Sơn nước: Sử dụng các dòng sơn có độ bóng nhẹ để dễ vệ sinh và phản xạ ánh sáng tốt hơn.

Thợ đang sử dụng con đội và ke cân bằng để ốp lát gạch sàn nhà.

Thiết Kế Ban Công Và Cây Xanh

Như đã thấy trong phối cảnh 3D, cây xanh đóng vai trò là “máy lọc không khí” tự nhiên. Việc bố trí bồn hoa tại ban công các tầng không chỉ tạo điểm nhấn kiến trúc mà còn giúp giảm nhiệt độ cho các phòng ngủ phía trước vốn tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời.

Mẫu nhà 3 tầng 5x22m là minh chứng cho việc kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ hiện đại và công năng thực dụng. Từ những bản vẽ mặt bằng khoa học đến quy trình thi công nghiêm ngặt, mỗi công đoạn đều đóng góp vào sự hoàn hảo của tổ ấm tương lai. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện và những kiến thức bổ ích để tự tin bắt tay vào xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.

Ngôi nhà 3 tầng đã hoàn thiện khang trang với thiết kế hiện đại và ốp gỗ.

Mặt tiền nhà phố 3 tầng lung linh dưới ánh đèn điện vào buổi đêm yên tĩnh.

Cổng chính và tầng lầu nhà phố 3 tầng hiện đại nổi bật trong nắng ngày.

Nhà phố hiện đại 3 tầng có sân rộng đang tổ chức tiệc đông người náo nhiệt.

Nếu bạn đang sở hữu lô đất 5x22m và cần một bản thiết kế “đo ni đóng giày” cho gia đình mình, hãy liên hệ ngay với đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp để được tư vấn tận tâm nhất!

Liên hệ với chúng tôi để tư vấn miễn phí

Công ty TNHH cơ khí Xây Dựng Tiến Thành

• Hotline: 0901.625.191
• Email: xaydungtienthanh01@gmail.com
• Website: xaydungtienthanh.vn
• Địa chỉ :72 Đường số 11-KDC Cityland Park Hills -P.Gò Vấp-TP.HCM