Mẫu Nhà 3 Tầng 5x8m Hiện Đại: Tối Ưu Cho Diện Tích Nhỏ

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, những mẫu nhà 3 tầng 5x8m đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho các gia đình trẻ. Với tổng diện tích sàn chỉ vỏn vẹn 40m2 mỗi tầng, việc thiết kế sao cho vừa đảm bảo công năng, vừa mang lại không gian sống thoáng đãng là một bài toán đòi hỏi sự khéo léo của các kiến trúc sư. Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích phối cảnh, công năng và các giai đoạn thi công thực tế của một mẫu nhà điển hình.

1.Phối cảnh ngoại thất mẫu nhà 3 tầng 5x8m tinh tế

Vẻ ngoài của ngôi nhà là yếu tố đầu tiên gây ấn tượng. Với mặt tiền 5m, phong cách hiện đại kết hợp với những đường nét bo tròn mềm mại đang là xu hướng mới nhất năm 2026.

Phối cảnh 3D mặt tiền nhà phố 3 tầng hiện đại với tone màu trắng chủ đạo.

Phối cảnh chính diện nhà phố ba tầng hiện đại với các ô cửa vòm độc đáo.

Góc nhìn nghiêng của ngôi nhà phố ba tầng làm nổi bật các mảng xanh ban công.

Hình ảnh mẫu nhà 3 tầng 5x8m lung linh dưới ánh đèn ban đêm sang trọng.

Ngôi nhà sử dụng tone màu trắng thanh lịch, kết hợp cùng các mảng ốp gỗ trang trí tạo điểm nhấn ấm cúng. Điểm đặc biệt nằm ở hệ thống cửa vòm tại tầng trệt và các ô cửa sổ lớn, giúp phá bỏ sự cứng nhắc của những khối bê tông thông thường. Thiết kế này không chỉ giúp ngôi nhà trông cao ráo hơn mà còn tối ưu hóa việc đón ánh sáng tự nhiên vào sâu bên trong các phòng.

2.Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết cho diện tích 40m2

Dù diện tích chỉ 5x8m, nhưng nếu biết cách bố trí, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một không gian sống đầy đủ tiện nghi với 3 phòng ngủ, phòng khách và bếp riêng biệt.

Chi tiết bản vẽ mặt bằng tầng trệt cực khoa học.

Chi tiết bản vẽ mặt bằng công năng lầu 1

Chi tiết bản vẽ mặt bằng công năng lầu 2

Mặt bằng chi tiết mái với thiết bị nước

• Tầng trệt: Được ưu tiên cho không gian sinh hoạt chung. Khu vực để xe máy được bố trí gọn gàng phía trước, tiếp nối là phòng bếp và khu vực bàn ăn. Một phòng ngủ nhỏ cũng được khéo léo đặt tại đây dành cho người lớn tuổi hoặc làm phòng ngủ phụ.
• Lầu 1 & Lầu 2: Là không gian nghỉ ngơi riêng tư của các thành viên. Mỗi tầng bao gồm một phòng ngủ lớn với cửa sổ thoáng mát, phòng khách phụ hoặc không gian làm việc và nhà vệ sinh riêng biệt. Việc tận dụng ban công làm khoảng xanh nhỏ giúp cải thiện chất lượng không khí đáng kể.

3.Quá trình thi công thực tế từ móng đến hoàn thiện

Để hiện thực hóa bản vẽ mẫu nhà 3 tầng 5x8m, quy trình thi công cần được giám sát chặt chẽ, đặc biệt là phần móng và kết cấu khung xương trên nền đất nhỏ.

Công đoạn thi công phần móng và chuẩn bị vật liệu xây dựng tại công trình.

Hình ảnh thực tế ngôi nhà đang trong giai đoạn xây thô và ốp lát mặt tiền.

Việc thi công nhà phố trong ngõ hẹp hoặc diện tích nhỏ đòi hỏi việc tập kết vật tư phải khoa học. Trong ảnh, ta có thể thấy đội ngũ thợ đang tiến hành xây gạch cháy và lắp đặt hệ thống dây điện âm tường. Phần mặt tiền cũng bắt đầu được định hình với các mảng ốp gạch giả gỗ, bám sát 95% so với bản vẽ phối cảnh 3D ban đầu.

4. Cận cảnh chi tiết hoàn thiện ngoại thất nhà phố 5x8m

Sau khi kết thúc giai đoạn xây thô, việc hoàn thiện các chi tiết nhỏ chính là yếu tố quyết định tính thẩm mỹ của mẫu nhà 3 tầng 5x8m. Với diện tích mặt tiền không quá lớn, việc sử dụng các đường nét kiến trúc tinh tế sẽ giúp ngôi nhà trông rộng rãi và sang trọng hơn rất nhiều.

Cận cảnh các đường nét kiến trúc tầng thượng đang hoàn thiện vô cùng sắc sảo.

Chi tiết cửa chính và cửa sổ dạng vòm mang đậm nét kiến trúc hiện đại mềm mại.

Mặt tiền ngôi nhà ba tầng thực tế với thiết kế hình khối và cửa sổ vòm.

Nhìn từ góc độ thực tế, các kiến trúc sư đã sử dụng hệ thống cửa nhôm Xingfa màu xám ghi kết hợp với kính cường lực lớn. Lối thiết kế cửa vòm không chỉ mang lại nét hoài cổ mà còn giúp ngôi nhà thoát khỏi cảm giác “nhà hộp” thường thấy ở phố thị. Các mảng tường được sơn nước 3 lớp với khả năng chống thấm tối ưu, đảm bảo độ bền màu dưới tác động của thời tiết. Điểm nhấn gỗ ốp mặt tiền là loại gỗ nhựa ngoài trời (WPC), vừa chịu được nắng mưa vừa mang lại vẻ đẹp mộc mạc nhưng hiện đại.

5. Giải pháp nội thất thông minh cho nhà 3 tầng diện tích nhỏ

Với diện tích sàn chỉ 40m2, nội thất trong mẫu nhà 3 tầng 5x8m cần được tính toán kỹ lưỡng theo phong cách tối giản (Minimalism) hoặc hiện đại để giải phóng không gian.

Cầu thang – “Xương sống” của ngôi nhà

Trong nhà phố diện tích nhỏ, cầu thang không chỉ là lối đi mà còn là điểm nhấn thẩm mỹ và giải pháp lấy sáng.

Hệ thống cầu thang đá marble kết hợp đèn LED cảm biến thông minh và hiện đại.

Gia chủ đã lựa chọn đá Marble trắng vân mây để ốp mặt bậc thang, tạo cảm giác sạch sẽ và mở rộng không gian. Hệ thống đèn LED chạy dọc theo từng bậc thang không chỉ hỗ trợ di chuyển an toàn vào ban đêm mà còn biến khu vực này thành một tác phẩm nghệ thuật ánh sáng.

Không gian bếp và phòng ăn tối ưu

Khu vực bếp được xem là nơi giữ lửa cho gia đình, vì vậy dù diện tích $5 times 8m$ khiêm tốn, bếp vẫn được trang bị đầy đủ các thiết bị hiện đại nhất.

Không gian bếp hiện đại với đảo bếp và hệ tủ kịch trần tối ưu diện tích.

Khu vực bàn ăn nhỏ gọn cạnh cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên tràn ngập.

Tủ bếp sử dụng chất liệu gỗ công nghiệp MDF chống ẩm phủ Acrylic bóng gương, giúp phản chiếu ánh sáng hiệu quả. Hệ tủ kịch trần giúp gia chủ có thêm nhiều không gian lưu trữ đồ đạc, giữ cho căn bếp luôn gọn gàng. Bàn ăn được đặt cạnh cửa sổ lớn với rèm cầu vồng, giúp điều chỉnh ánh sáng linh hoạt, tạo không gian ăn uống thư giãn cho cả gia đình.

Phòng ngủ nhỏ gọn có tivi treo tường và vách ngăn kính mờ tối ưu diện tích.

Cửa sổ lớn lắp rèm cầu vồng hiện đại trong không gian nội thất sơn trắng sáng.

Nhà vệ sinh sang trọng với gạch ốp tối màu và gương vòm có đèn led viền.

Nhà vệ sinh hiện đại với gạch ốp xám, bồn cầu đen và kệ treo tường trắng.

Nhà vệ sinh hiện đại tông xám có gương đèn LED, bồn rửa và máy giặt nhỏ.

Thiết kế bếp hiện đại có bàn đảo đá marble trắng và ghế quầy bar cao.

Không gian phòng ăn nhỏ gọn kết hợp tủ lạnh đen và bộ bàn ghế gỗ.

Phòng ngủ diện tích nhỏ tối ưu không gian với giường bục và hệ tủ kịch trần.

Phòng ngủ nhỏ tối giản có cửa sổ lớn, bàn làm việc và gương tròn trang điểm.

Thực tế thi công vách kính mờ ngăn cách phòng bếp và các khu vực khác.

Phòng ngủ hiện đại tích hợp bàn làm việc và kệ sách treo tường đa năng.

Không gian phòng ăn nhỏ gọn kết hợp tủ lạnh đen và bộ bàn ghế gỗ.

Không gian bếp và phòng khách ngăn cách bởi tủ lạnh đen lớn cùng bộ bàn ăn.

Góc bếp và bàn ăn kết hợp hài hòa trong không gian nội thất tông trắng sáng.

Góc nhìn từ lối vào hướng đến bàn ăn gỗ và khu vực bếp nhỏ gọn, ấm cúng.

Góc làm việc nhỏ gọn được bố trí khéo léo ngay phía trên đầu giường phòng ngủ.

Phòng ngủ hiện đại với tivi treo tường và hệ thống đèn led âm trần sang trọng.

Kệ tivi tối giản màu trắng có hộc kéo và ốp tường nan dọc tinh tế.

Không gian phòng khách liền kề bàn ăn với thiết kế tối giản và tông màu sáng.

Khu vực ăn uống nhỏ gọn với bộ bàn ghế trắng đặt cạnh cửa sổ kính lớn.

Khu vực đảo bếp màu trắng tích hợp lò vi sóng và tủ rượu âm tường tinh tế.

Hệ tủ âm tường màu trắng bóng gương tích hợp kệ rượu và đèn trang trí sang trọng.

Góc nhìn từ trên cao xuống khu bếp hiện đại với mặt đá vân mây cao cấp.

Không gian bếp ăn ấm cúng với nội thất gỗ màu trầm và bàn ăn tinh tế.

Toàn cảnh gian bếp hiện đại với hệ tủ cao kịch trần và cửa phòng màu trắng.

Chi tiết tủ bếp dưới tích hợp bếp từ, bồn rửa và mặt bếp đá vân mây.

Phối cảnh phòng bếp hiện đại với quầy bar ngăn cách bởi vách kính mờ sọc.

Cận cảnh khu vực bồn rửa và tủ bếp thực tế đang trong quá trình hoàn thiện.

Góc nhìn nghiêng từ đảo bếp hướng về phía tủ lạnh âm tường và cửa phòng.

Hệ tủ quần áo kịch trần màu trắng tích hợp kệ trang trí có đèn led.

6. Những lưu ý quan trọng khi xây dựng mẫu nhà 3 tầng 5x8m

Để sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo, bên cạnh thiết kế đẹp, bạn cần lưu ý đến các yếu tố kỹ thuật và pháp lý:

• Tối ưu hóa ánh sáng và thông gió: Do chiều sâu chỉ 8m, bạn nên bố trí giếng trời hoặc ô thoáng ở khu vực cầu thang để đối lưu không khí, tránh cảm giác bí bách.
• Lựa chọn nội thất đa năng: Hãy sử dụng các loại giường có ngăn kéo, bàn làm việc gấp gọn hoặc tủ âm tường để tiết kiệm diện tích sàn.
• Chi phí xây dựng: Với tổng diện tích xây dựng khoảng 130m2 – 150m2 (tính cả mái và móng), chi phí thi công trọn gói cho mẫu nhà 3 tầng 5x8m năm 2026 dao động từ  900 triệu đến 1,3 tỷ đồng tùy vào chất lượng vật tư hoàn thiện.
• Yếu tố phong thủy: Mặt tiền 5m là tỷ lệ vàng, hãy chú ý hướng cửa chính và vị trí đặt bếp sao cho hợp tuổi gia chủ để mang lại tài lộc và bình an.

Mẫu nhà 3 tầng 5x8m là minh chứng cho việc diện tích nhỏ không phải là rào cản đối với một không gian sống đẳng cấp. Bằng cách kết hợp giữa kiến trúc hiện đại, vật liệu thông minh và sự bố trí khoa học, ngôi nhà này hoàn toàn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho gia đình từ 3-5 thành viên. Hy vọng những chia sẻ và hình ảnh thực tế trên đây đã cung cấp cho bạn những ý tưởng tuyệt vời cho tổ ấm tương lai của mình.

Liên hệ với chúng tôi để tư vấn miễn phí

Công ty TNHH cơ khí Xây Dựng Tiến Thành

• Hotline: 0901.625.191
• Email: xaydungtienthanh01@gmail.com
• Website: xaydungtienthanh.vn
• Địa chỉ :72 Đường số 11-KDC Cityland Park Hills -P.Gò Vấp-TP.HCM