Cách tính chi phí thiết kế kiến trúc dễ hiểu [GIÁ RẺ]

Bạn đang dự định xây dựng tổ ấm nhưng chưa biết cách tính chi phí thiết kế kiến trúc sao cho chuẩn xác? Việc nắm rõ dự toán giúp bạn chủ động tài chính. Bài viết này sẽ phân tích mọi khía cạnh về đơn giá thiết kế hiện nay. Chúng tôi sẽ giúp bạn tối ưu ngân sách mà vẫn có bản vẽ chất lượng. Hãy cùng khám phá các công thức tính diện tích và đơn giá thị trường mới nhất.

Tại sao cần hiểu cách tính chi phí thiết kế kiến trúc trước khi xây dựng nhà?

Nhiều gia chủ thường bỏ qua bước tìm hiểu chi phí thiết kế kiến trúc vì nghĩ nó phức tạp. Tuy nhiên, bản vẽ kiến trúc là kim chỉ nam cho toàn bộ quá trình thi công. Nó giúp bạn hình dung rõ nét về không gian sống tương lai. Một bộ hồ sơ thiết kế chuẩn bao gồm mặt bằng, mặt cắt và phối cảnh 3D. Ngoài ra còn có các bản vẽ kỹ thuật điện, nước và kết cấu thép. Việc biết cách tính giá giúp bạn tránh được các chi phí phát sinh không đáng có. Bạn cũng dễ dàng so sánh năng lực giữa các đơn vị tư vấn thiết kế.

Phối cảnh mặt tiền mẫu nhà phố hai tầng phong cách hiện đại với thiết kế hình khối tối giản.

Công thức cơ bản trong tính chi phí thiết kế kiến trúc diện tích sàn

Hiện nay, hầu hết các đơn vị đều áp dụng chi phí thiết kế kiến trúc theo diện tích. Công thức phổ biến nhất là: Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m2. Trong đó, tổng diện tích xây dựng không chỉ là diện tích sàn sử dụng đơn thuần. Nó bao gồm cả diện tích móng, mái, ban công và sân thượng. Mỗi hạng mục này thường có hệ số tính diện tích khác nhau tùy theo quy định. Ví dụ, phần móng thường tính 30-50% diện tích, còn mái tôn tính khoảng 30%. Hiểu rõ hệ số này giúp bạn có con số dự toán sát với thực tế nhất.

Phân tích các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành thiết kế nhà ở

Có rất nhiều yếu tố tác động đến cách tính chi phí thiết kế kiến trúc của một công trình. Đầu tiên phải kể đến là phong cách kiến trúc mà gia chủ lựa chọn. Những mẫu nhà hiện đại thường có đơn giá thấp hơn so với phong cách cổ điển. Lý do là phong cách cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ trong từng đường nét hoa văn. Yếu tố thứ hai chính là quy mô và tổng diện tích của công trình xây dựng. Thông thường, diện tích càng lớn thì đơn giá trên mỗi mét vuông sẽ càng giảm xuống. Điều này nhằm khuyến khích gia chủ thực hiện các dự án có quy mô lớn hơn.

Góc nhìn nghiêng của ngôi nhà phố hiện đại khoe trọn đường nét kiến trúc tinh tế sang trọng.

Cập nhật đơn giá thị trường trong cách tính chi phí thiết kế kiến trúc mới

Mức giá thiết kế trên thị trường luôn có sự biến động theo từng thời điểm cụ thể. Đối với nhà phố đơn giản, đơn giá thường dao động từ 100.000 đến 150.000 VNĐ/m2. Riêng với biệt thự, mức giá này có thể cao hơn, từ 200.000 đến 350.000 VNĐ/m2. Nếu bạn yêu cầu thiết kế cả nội thất, đơn giá sẽ được cộng thêm tương ứng. Cách tính chi phí thiết kế kiến trúc trọn gói thường được nhiều người ưu tiên lựa chọn. Bởi vì nó giúp đồng bộ hóa giữa vẻ ngoài và không gian bên trong nhà. Bạn nên tham khảo bảng giá từ các công ty uy tín để có lựa chọn tốt.

Quy trình áp dụng chi phí thiết kế kiến trúc tại các đơn vị

Mỗi công ty kiến trúc sẽ có quy trình làm việc và cách tính toán riêng biệt. Tuy nhiên, các bước cơ bản thường bắt đầu từ việc tiếp nhận nhu cầu khách hàng. Sau đó, kiến trúc sư sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất thực tế. Dựa trên thông tin thu thập, đơn vị sẽ gửi bảng báo giá chi tiết nhất. Sau khi thống nhất cách tính chi phí thiết kế kiến trúc, hai bên ký hợp đồng. Gia chủ thường đặt cọc một phần giá trị hợp đồng để bắt đầu triển khai. Các giai đoạn bàn giao hồ sơ sẽ tương ứng với các đợt thanh toán tiếp theo.

Những lưu ý quan trọng để tối ưu hóa chi phí thiết kế cho gia chủ

Để tối ưu ngân sách, bạn nên xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình. Đừng cố gắng đưa quá nhiều chi tiết rườm rà vào bản vẽ nếu không cần. Hãy trao đổi thẳng thắn với kiến trúc sư về mức tài chính bạn đang có. Họ sẽ tư vấn cách tính chi phí thiết kế kiến trúc phù hợp với túi tiền. Ngoài ra, việc lựa chọn đơn vị thiết kế kiêm thi công cũng là một giải pháp. Nhiều công ty sẽ giảm 50-100% phí thiết kế nếu bạn ký hợp đồng xây dựng. Đây là cách tiết kiệm thông minh mà vẫn đảm bảo được chất lượng công trình.

Tầm quan trọng của việc minh bạch trong chi phí thiết kế kiến trúc

Sự minh bạch trong báo giá giúp xây dựng niềm tin giữa khách hàng và công ty. Một bảng báo giá chi tiết cần liệt kê rõ các hạng mục được thực hiện. Ví dụ như số lượng phối cảnh 3D hay số lần chỉnh sửa bản vẽ tối đa. Gia chủ cần tránh những đơn vị có chi phí thiết kế kiến trúc mập mờ. Những khoản phí ẩn có thể phát sinh gây khó khăn cho kế hoạch tài chính của bạn. Hãy yêu cầu giải thích rõ mọi điều khoản trong hợp đồng trước khi đặt bút ký. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng luôn mang lại kết quả tốt đẹp cho căn nhà mơ ước.

>>Xem thêm: Tìm hiểu báo giá thiết kế nhà trọn gói để sở hữu ngôi nhà đẹp với chi phí tối ưu

Bảng báo giá chi tiết và cách tính chi phí thiết kế kiến trúc thực tế

Để khách hàng dễ hình dung, chúng tôi cung cấp bảng giá tham khảo. Chi phí thiết kế kiến trúc thường dựa trên loại hình nhà ở. Đối với nhà phố một mặt tiền, đơn giá khoảng 95.000 VNĐ/m2. Nếu nhà phố có từ hai đến ba mặt tiền, giá là 115.000 VNĐ. Biệt thự hiện đại hoặc bán cổ điển thường có mức phí cao hơn. Mức giá cho dòng biệt thự này dao động từ 125.000 đến 175.000 VNĐ. Đặc biệt, biệt thự cổ điển cầu kỳ có thể lên đến 295.000 VNĐ. Những con số này giúp bạn lập kế hoạch tài chính chính xác nhất.

Bảng báo giá chi tiết các hạng mục thiết kế kiến trúc và nội thất nhà ở dân dụng.

Hướng dẫn áp dụng chi phí thiết kế kiến trúc cho nhà ống

Nhà ống là loại hình phổ biến tại các đô thị lớn hiện nay. Cách tính chi phí thiết kế kiến trúc cho nhà ống khá đơn giản. Bạn chỉ cần lấy diện tích các sàn cộng lại rồi nhân đơn giá. Ví dụ, một ngôi nhà ống ba tầng diện tích 50m2 mỗi sàn. Tổng diện tích thiết kế sẽ rơi vào khoảng 150m2 sàn sử dụng. Nếu tính thêm phần mái và móng, tổng diện tích sẽ tăng thêm. Các kiến trúc sư sẽ tư vấn phương án tối ưu diện tích nhất. Điều này giúp không gian sống thông thoáng và đầy đủ ánh sáng tự nhiên.

Mẫu nhà phố ba tầng hiện đại với ban công cây xanh và cửa gỗ ấm cúng.

Sự khác biệt giữa các gói trong chi phí thiết kế kiến trúc

Thông thường, các đơn vị tư vấn sẽ đưa ra hai gói cơ bản. Gói kiến trúc chỉ bao gồm hồ sơ kỹ thuật và phối cảnh ngoài. Gói kiến trúc cộng nội thất bao gồm cả cách bài trí bên trong. Cách tính chi phí thiết kế kiến trúc trọn gói thường tiết kiệm hơn. Bạn sẽ nhận được bản vẽ chi tiết về tủ, giường và bàn ghế. Việc này giúp đội ngũ thợ thi công lắp đặt chính xác tuyệt đối. Gia chủ cũng không phải đau đầu chọn màu sơn hay gạch lát. Mọi thứ đã được kiến trúc sư tính toán kỹ lưỡng từ đầu.

Phối cảnh ban ngày mẫu nhà phố hai tầng rưỡi phong cách tối giản đầy tinh tế.

Yếu tố phong thủy ảnh hưởng đến cách tính chi phí thiết kế kiến trúc

Nhiều gia chủ yêu cầu thiết kế nhà dựa trên các quy tắc phong thủy. Việc này đòi hỏi kiến trúc sư có kiến thức chuyên sâu về hướng. Cách tính chi phí thiết kế kiến trúc có thể thay đổi đôi chút. Bởi vì việc bố trí cửa, bếp hay giường ngủ cần cực kỳ chính xác. Một bản vẽ chuẩn phong thủy mang lại vượng khí cho chủ nhân. Nó cũng giúp tinh thần các thành viên trong gia đình luôn thoải mái. Chúng tôi luôn lồng ghép yếu tố này vào trong từng bản vẽ thiết kế. Sự hài hòa giữa công năng và tâm linh là ưu tiên hàng đầu.

Hiệu ứng ánh sáng lung linh của ngôi nhà phố hiện đại vào thời điểm buổi đêm.

Hồ sơ kỹ thuật đầy đủ sau khi áp dụng cách tính chi phí thiết kế kiến trúc

Sau khi hoàn thành thanh toán, bạn sẽ nhận được bộ hồ sơ dày. Hồ sơ này là kết quả của ** cách tính chi phí thiết kế kiến trúc** chuyên nghiệp. Nó bao gồm bản vẽ kiến trúc chi tiết từng tầng và mặt đứng. Tiếp theo là bản vẽ kết cấu thép giúp đảm bảo an toàn chịu lực. Bản vẽ điện nước chỉ rõ vị trí ổ cắm và đường ống. Cuối cùng là các hình ảnh phối cảnh 3D màu sắc sinh động. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng khi bạn xin giấy phép xây dựng. Nó cũng giúp việc giám sát thi công trở nên dễ dàng hơn.

Mẫu nhà ống ba tầng rộng rãi với thiết kế gara ô tô phía trước nhà.

>>Xem thêm: Khám phá báo giá thiết kế nhà chuyên nghiệp giúp nâng tầm không gian sống của bạn

Giải đáp thắc mắc về chi phí thiết kế kiến trúc phần mái

Nhiều người băn khoăn về việc tính diện tích mái trong đơn giá. Thực tế, chi phí thiết kế kiến trúc phần mái rất đa dạng. Mái bằng bê tông cốt thép thường tính 50% diện tích sàn dưới. Mái thái hay mái nhật có độ dốc cao tính khoảng 70%. Riêng mái tôn đơn giản thường chỉ tính khoảng 30% diện tích sàn. Việc tính toán này nhằm bù đắp công sức thiết kế hệ khung kèo. Bạn nên yêu cầu đơn vị thiết kế giải thích rõ các hệ số. Điều này giúp tránh hiểu lầm khi chốt giá trị hợp đồng cuối cùng.

Vẻ đẹp sang trọng của mẫu nhà phố ba tầng khi lên đèn vào buổi tối.

Lựa chọn đơn vị uy tín thực hiện cách tính chi phí thiết kế kiến trúc

Thị trường hiện có hàng ngàn công ty thiết kế kiến trúc hoạt động. Tuy nhiên, không phải nơi nào cũng có cách tính chi phí thiết kế kiến trúc hợp lý. Bạn nên tìm kiếm các đơn vị có kinh nghiệm lâu năm trong ngành. Hãy xem qua các công trình thực tế mà họ đã từng thực hiện. Những đánh giá từ khách hàng cũ cũng là nguồn tham khảo quý giá. Một đơn vị uy tín sẽ cung cấp hợp đồng rõ ràng minh bạch. Họ luôn lắng nghe và hiện thực hóa ý tưởng của khách hàng. Hãy đầu tư xứng đáng cho bản vẽ để có ngôi nhà bền vững.

Kiến trúc nhà phố bốn tầng độc đáo với hệ lam gỗ chắn nắng mặt tiền.

Lời kết về tầm quan trọng của cách tính chi phí thiết kế kiến trúc

Xây nhà là việc trọng đại nhất trong cuộc đời mỗi con người. Hiểu rõ cách tính chi phí thiết kế kiến trúc giúp bạn tự tin hơn. Nó là bước đệm vững chắc cho một quá trình thi công suôn sẻ. Hy vọng bài viết này đã cung cấp nhiều thông tin hữu ích cho bạn. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn kiến tạo nên những không gian sống. Hãy liên hệ ngay để nhận được tư vấn và báo giá tốt nhất. Chúc bạn sớm hoàn thành ngôi nhà mơ ước của mình và gia đình.

Phối cảnh đêm đầy ấn tượng của mẫu nhà phố bốn tầng phong cách hiện đại.

Liên hệ với chúng tôi để tư vấn miễn phí

Công ty TNHH cơ khí Xây Dựng Tiến Thành

• Hotline: 0901.625.191
• Email: xaydungtienthanh01@gmail.com
• Website: xaydungtienthanh.vn
• Địa chỉ :72 Đường số 11-KDC Cityland Park Hills -P.Gò Vấp-TP.HCM