Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 80m2: Dự Toán Chi Tiết Thiết Kế Hiện Đại

Xây dựng tổ ấm là việc đại sự cả đời, và câu hỏi về chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 luôn đứng đầu danh sách quan tâm của các gia chủ. Với diện tích 80m2 (5x16m), đây là kích thước “vàng” để tạo nên một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi giữa lòng đô thị. Tuy nhiên, nếu không có một kế hoạch tài chính rõ ràng, bạn rất dễ rơi vào tình trạng phát sinh chi phí ngoài tầm kiểm soát.

Để xác định chính xác chi phí xây nhà 4 tầng 80m2, bước đầu tiên không phải là chọn gạch hay sơn, mà là tính toán tổng diện tích sàn xây dựng (DTXD).

1.Cách tính diện tích xây dựng phổ biến

Diện tích xây dựng thường lớn hơn diện tích đất thực tế do bao gồm các hạng mục phụ trợ:

• Móng nhà: Chiếm khoảng 30% – 50% diện tích sàn (tùy thuộc vào địa chất đất yếu hay đất cứng).
• Tầng trệt và các lầu: Tính 100% diện tích mỗi sàn.
• Sân thượng và mái: Tính từ 50% đến 70% tùy loại vật liệu lợp mái.

Với nhà 4 tầng 80m2, tổng diện tích xây dựng để tính tiền thường rơi vào khoảng 350m2 đến 400m2.

2.Phân tích bản vẽ kỹ thuật tối ưu chi phí

Việc bố trí công năng hợp lý giúp tiết kiệm vật tư và nhân công. Dưới đây là mẫu thiết kế tối ưu cho nhà phố 5x16m:

Bản vẽ mặt bằng tầng trệt thể hiện không gian phòng khách và bếp ăn thông suốt.

Tầng trệt: Là bộ mặt của ngôi nhà. Khu vực phía trước thường là sân để xe, tiếp nối là phòng khách rộng và khu vực bếp ăn phía sau. Cách bố trí này tạo sự đối lưu không khí rất tốt.

Mặt bằng lầu 1 được chia thành hai phòng ngủ lớn với phòng vệ sinh khép kín.

Lầu 1 & Lầu 2: Tập trung vào chức năng nghỉ ngơi. Mỗi tầng bố trí 2 phòng ngủ lớn. Hệ thống giếng trời ở khu vực cầu thang (Sảnh thang) giúp lấy sáng tự nhiên, giảm chi phí điện năng sau này.

Lầu 2 có thiết kế tương tự lầu 1 đảm bảo sự đồng bộ trong thi công.

Sân thượng & Mái: Đây là khu vực thường bị lãng phí nếu không biết cách thiết kế. Sân thượng được chia thành sân trước để thư giãn và sân phơi phía sau.

Mặt bằng sân thượng bao gồm khu vực giải trí ngoài trời và sân phơi tiện dụng.

Bản vẽ mặt bằng mái cho thấy hệ thống thoát nước và kết cấu bao phủ nhà.

Sau khi có diện tích, chúng ta sẽ áp dụng đơn giá thị trường để tìm ra con số chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 cụ thể nhất.

3.Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng hiện nay

Hiện nay, các nhà thầu thường cung cấp 2 gói dịch vụ chính:

• Xây dựng phần thô: Bao gồm khung bê tông cốt thép, tường gạch, hệ thống điện nước âm tường. Mức giá dao động từ 3.600.000 đến 4.000.000 VNĐ/m2.
• Xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay): Bao gồm cả phần thô và hoàn thiện (sơn, gạch lát, thiết bị vệ sinh, đèn…). Mức giá dao động từ 5.800.000 đến 7.500.000 VNĐ/m2.

Ví dụ tính toán:

Với tổng diện tích xây dựng là 380m2, áp dụng mức giá trung bình 6.000.000 VNĐ/m2, tổng chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 sẽ khoảng 2,28 tỷ đồng.

4.Vẻ đẹp kiến trúc ngoại thất nhà phố 80m2

Chi phí bỏ ra phải tương xứng với giá trị thẩm mỹ. Mẫu nhà dưới đây sử dụng phong cách hiện đại với các mảng khối giật cấp, kết hợp vật liệu gỗ nhựa và cây xanh để tạo không gian sống dễ chịu.

Toàn cảnh mặt đứng ngôi nhà 4 tầng nổi bật với kiến trúc hiện đại đầy sang trọng.

Ngôi nhà sử dụng tone màu trung tính như trắng, be kết hợp với màu nâu ấm của gỗ. Các cửa sổ lớn bằng kính cường lực không chỉ giúp ngôi nhà sang trọng hơn mà còn đón ánh sáng tối đa.

Phối cảnh ban đêm của ngôi nhà 4 tầng lung linh dưới hệ thống đèn led hiện đại.

Ánh sáng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 ở giai đoạn hoàn thiện. Việc bố trí đèn hắt tại các ban công giúp tôn lên các đường nét kiến trúc vào ban đêm, tạo cảm giác ấm cúng.

5.Chi tiết các hạng mục mặt tiền

Mặt tiền là nơi gia chủ đầu tư nhiều nhất để khẳng định phong cách cá nhân.

Cận cảnh khu vực cổng vào được ốp đá tự nhiên tạo vẻ vững chãi và sang trọng.

Sử dụng đá ốp tự nhiên cho tầng trệt không chỉ giúp ngôi nhà đẹp hơn mà còn chống rêu mốc, bền bỉ theo thời gian, giúp tiết kiệm chi phí bảo trì về lâu dài.

Ban công các tầng được bố trí bồn hoa và cây xanh tạo không gian sống mát mẻ.

Việc tích hợp mảng xanh vào ban công là giải pháp “giải nhiệt” hiệu quả cho nhà phố hướng Tây, đồng thời mang lại giá trị phong thủy tốt cho gia chủ.

Góc nhìn từ dưới lên thể hiện các hình khối kiến trúc độc đáo và đầy sáng tạo.

6.Bí quyết tiết kiệm chi phí xây nhà 4 tầng 80m2

• Chọn thời điểm khởi công: Nên xây vào đầu mùa khô để tránh gián đoạn do mưa, giúp giảm chi phí nhân công và lãng phí vật tư.
• Hạn chế thay đổi thiết kế: Việc thay đổi phương án khi đang thi công là nguyên nhân lớn nhất gây phát sinh chi phí.
• Vật liệu hoàn thiện thông minh: Không nhất thiết phải dùng hàng nhập khẩu đắt đỏ. Các thương hiệu trong nước hiện nay có mẫu mã rất đẹp và chất lượng tương đương với giá thành rẻ hơn 30%.

Tổng kết: Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 dao động từ 2 tỷ đến 3 tỷ đồng tùy thuộc vào mức độ đầu tư nội thất. Hy vọng với bảng dự toán và mẫu nhà thực tế trên, bạn đã có cái nhìn tổng quan để chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây dựng sắp tới.

Liên hệ với chúng tôi để tư vấn miễn phí

Công ty TNHH cơ khí Xây Dựng Tiến Thành

• Hotline: 0901.625.191
• Email: xaydungtienthanh01@gmail.com
• Website: xaydungtienthanh.vn
• Địa chỉ :72 Đường số 11-KDC Cityland Park Hills -P.Gò Vấp-TP.HCM