MẪU NHÀ 2 TẦNG ĐẸP

Mẫu Nhà 2 Tầng 4.5x20m: Giải Pháp Kiến Trúc Hiện Đại

5/5 - (1 bình chọn)

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, những lô đất có đặc điểm hẹp ngang và dài sâu như kích thước 4.5x20m đang trở nên phổ biến. Việc thiết kế một mẫu nhà 2 tầng 4.5x20m sao cho vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa thông thoáng, lại đáp ứng đủ công năng cho gia đình từ 4-6 thành viên là một bài toán đòi hỏi sự khéo léo của kiến trúc sư.

Dưới đây là phân tích chi tiết về một mẫu nhà phố 2 tầng diện tích 90m2 sàn với phong cách tối giản, hiện đại và cực kỳ thực dụng.

1.Phối cảnh ngoại thất: Sự lên ngôi của phong cách tối giản (Minimalism)

Nhìn vào phối cảnh mặt tiền của mẫu nhà 2 tầng 4.5x20m này, điểm ấn tượng đầu tiên chính là sự thanh thoát và hiện đại. Với tone màu trắng chủ đạo, ngôi nhà toát lên vẻ sạch sẽ, sang trọng và không bao giờ lỗi mốt.

Thiết kế hình khối vuông vức

Mặt tiền được tạo hình bởi những khối bê tông vuông vức, khỏe khoắn. Việc lược bỏ các chi tiết phào chỉ rườm rà giúp giảm chi phí thi công nhưng lại tăng hiệu ứng thị giác về không gian. Phần ban công tầng 2 được thiết kế rộng rãi với lan can kính cường lực trong suốt, giúp tối đa hóa tầm nhìn và đón ánh sáng tự nhiên vào sâu bên trong phòng thờ và hành lang.

Hệ thống cửa nhôm kính cao cấp

Toàn bộ hệ thống cửa chính, cửa ban công và cửa sổ đều sử dụng nhôm hệ (Xingfa hoặc tương đương) kết hợp kính cường lực màu tối. Điều này không chỉ tạo điểm nhấn tương phản trên nền tường trắng mà còn giúp cách âm, cách nhiệt cực tốt cho ngôi nhà phố vốn thường xuyên tiếp xúc với khói bụi và tiếng ồn.

Giải pháp an ninh và ánh sáng ban đêm

Tầng trệt được trang bị hệ thống cửa cuốn hiện đại phía ngoài và cửa kính bên trong, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho khu vực kinh doanh hoặc để xe. Vào ban đêm, hệ thống đèn LED âm trần tại ban công và sê-nô mái giúp ngôi nhà trở nên lung linh và nổi bật hơn hẳn so với các công trình lân cận.

mau nha 2 tang 45x20m 5 scaled - Mẫu Nhà 2 Tầng 4.5x20m: Giải Pháp Kiến Trúc Hiện Đại

Mặt tiền nhà ống hai tầng lung linh ánh đèn vàng ấm áp vào buổi đêm.

2.Bản vẽ mặt bằng tầng trệt: Kết hợp kinh doanh và sinh hoạt

Điểm đặc biệt của mẫu nhà 2 tầng 4.5x20m chính là cách bố trí mặt bằng cực kỳ thông minh, tách biệt rõ ràng các khu vực chức năng nhưng vẫn giữ được sự kết nối.

Khu vực phía trước: Phòng kinh doanh

Với chiều sâu lên đến 21m (tính cả sảnh), kiến trúc sư đã dành một khoảng không gian rộng lớn ngay mặt tiền để làm phòng kinh doanh. Đây là lựa chọn tuyệt vời cho những gia đình muốn tận dụng lợi thế mặt đường để buôn bán hoặc làm văn phòng đại diện.

Khu vực trung tâm: Phòng khách và cầu thang

Ngăn cách với khu vực kinh doanh bằng hệ cửa kính là phòng khách. Việc đặt phòng khách ở giữa giúp không gian này trở nên riêng tư hơn. Ngay sát phòng khách là hệ thống cầu thang tích hợp giếng trời phía trên. Đây là “lá phổi” giúp lưu thông không khí giữa tầng trệt và tầng lầu, xóa tan cảm giác bí bách của nhà ống dài.

Khu vực phía sau: Bếp và Phòng ngủ 1

  • Phòng bếp + ăn: Được thiết kế dạng chữ L hiện đại, tối ưu diện tích.
  • Phòng ngủ 1: Đặt tại tầng trệt, rất phù hợp cho người lớn tuổi trong gia đình để tránh việc phải leo cầu thang thường xuyên.
  • Khu giặt và vệ sinh: Được đẩy lùi ra phía sau cùng, đảm bảo sự sạch sẽ và phong thủy cho toàn bộ ngôi nhà.
mau nha 2 tang 45x20m 1 scaled - Mẫu Nhà 2 Tầng 4.5x20m: Giải Pháp Kiến Trúc Hiện Đại

Bản vẽ thiết kế tầng trệt gồm phòng kinh doanh, phòng khách, bếp và một phòng ngủ.

3.Bản vẽ mặt bằng tầng lầu: Không gian nghỉ ngơi yên tĩnh

Tầng lầu của mẫu nhà 2 tầng 4.5x20m là nơi tập trung cho việc thờ cúng và nghỉ ngơi của các thành viên còn lại.

Phòng thờ hướng mặt tiền

Phòng thờ được ưu tiên đặt ở vị trí trang trọng nhất, hướng ra ban công lớn phía trước. Thiết kế này vừa đảm bảo yếu tố tâm linh, vừa giúp không gian thờ cúng luôn thoáng đãng nhờ hệ cửa 4 cánh rộng mở.

Hệ thống phòng ngủ dọc hành lang

Dọc theo hành lang dài là 2 phòng ngủ (Phòng ngủ 2 và 3).

  • Các phòng ngủ được bố trí cửa sổ và ô thoáng để đón ánh sáng từ giếng trời cầu thang.
  • Hành lang rộng rãi giúp việc di chuyển giữa các phòng trở nên thuận tiện.

Ban công sân thượng rộng rãi

Phần ban công phía trước phòng thờ có diện tích rất lớn. Gia chủ có thể tận dụng không gian này để trồng cây xanh, làm tiểu cảnh hoặc đặt một bộ bàn trà nhỏ để thư giãn vào mỗi buổi tối. Việc xanh hóa ban công cũng là cách hiệu quả để làm mát cho mẫu nhà 2 tầng 4.5x20m hướng Tây hoặc Đông.

mau nha 2 tang 45x20m 2 scaled - Mẫu Nhà 2 Tầng 4.5x20m: Giải Pháp Kiến Trúc Hiện Đại

Bản vẽ thiết kế tầng lầu gồm phòng thờ, hai phòng ngủ và ban công rộng.

4.Giải pháp mái bê tông cốt thép bền bỉ

Khác với các mẫu nhà mái tôn hay mái thái, mẫu nhà 2 tầng 4.5x20m này sử dụng mái bằng bê tông cốt thép.

  • Độ bền cao: Chịu được áp lực gió bão tốt, không gây tiếng ồn khi trời mưa lớn.
  • Chống nóng và thấm: Với kỹ thuật thi công hiện đại, mái bê tông được lát gạch chống nóng và xử lý chống thấm đa lớp, đảm bảo tuổi thọ công trình trên 30 năm.
  • Vị trí đặt thiết bị: Mặt bằng mái rộng là nơi lý tưởng để đặt bồn nước (như bồn TANA trong hình) và hệ thống máy nước nóng năng lượng mặt trời, giúp tiết kiệm diện tích sử dụng bên dưới.
mau nha 2 tang 45x20m 3 scaled - Mẫu Nhà 2 Tầng 4.5x20m: Giải Pháp Kiến Trúc Hiện Đại

Bản vẽ mặt bằng mái bê tông cốt thép có bố trí bồn nước và ô kính.

5.Dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 4.5x20m năm 2026

Việc nắm rõ chi phí giúp bạn chủ động về tài chính và tránh phát sinh không đáng có. Với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 180m2 – 200m2 (bao gồm mái và ban công), chi phí cho mẫu nhà 2 tầng 4.5x20m được tính toán dựa trên hai hình thức phổ biến:

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Đây là gói thầu bao gồm khung bê tông cốt thép, xây tường, tô trát, đi hệ thống điện nước âm tường.

  • Đơn giá dự kiến: 3.800.000 – 4.200.000 VNĐ/m2.
  • Tổng chi phí phần thô: Khoảng 700 – 800 triệu VNĐ.

Chi phí xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay)

Gói này bao gồm cả phần thô và các vật liệu hoàn thiện như: gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa nhôm kính, sơn nước, đèn chiếu sáng.

  • Đơn giá dự kiến: 6.000.000 – 7.500.000 VNĐ/m2 (tùy vào chất lượng vật liệu).
  • Tổng chi phí hoàn thiện: Khoảng 1.1 tỷ – 1.4 tỷ VNĐ.

Lưu ý: Chi phí trên chưa bao gồm đồ nội thất rời như giường, tủ, bàn ghế và thiết bị điện tử. Tùy vào thổ nhưỡng (đất yếu cần ép cọc) mà chi phí móng có thể thay đổi.

6.Giải pháp tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên

Nhược điểm lớn nhất của nhà ống dài 20m chính là sự thiếu hụt ánh sáng ở khu vực giữa nhà. Trong mẫu nhà 2 tầng 4.5x20m này, các kiến trúc sư đã lồng ghép những giải pháp thông minh:

Thiết kế giếng trời (Sky Light)

Khoảng trống tại khu vực cầu thang không chỉ đơn thuần là lối đi mà còn đóng vai trò là giếng trời chính. Ánh sáng từ trên mái sẽ xuyên suốt xuống tầng trệt, giúp phòng khách và bếp luôn sáng sủa vào ban ngày mà không cần bật đèn.

Hành lang lưu thông khí (Hành lang xuyên suốt)

Bạn có thể thấy trong bản vẽ mặt bằng lầu, một hành lang dài chạy dọc từ phòng thờ đến tận khu vực vệ sinh phía sau. Việc bố trí hành lang một bên thay vì chia đôi căn nhà giúp luồng gió tự nhiên có thể luân chuyển dễ dàng từ ban công trước ra cửa sổ sau, tạo sự đối lưu không khí liên tục.

Sử dụng vách ngăn thông minh

Thay vì xây những bức tường gạch dày đặc giữa phòng khách và bếp, gia chủ có thể sử dụng các hệ vách nan gỗ hoặc kính mờ. Điều này vừa giúp phân chia không gian rõ rệt, vừa không làm cản trở tầm nhìn, giúp căn nhà cảm giác rộng hơn diện tích 4.5m thực tế.

mau nha 2 tang 45x20m 4 scaled - Mẫu Nhà 2 Tầng 4.5x20m: Giải Pháp Kiến Trúc Hiện Đại

Toàn cảnh mặt tiền nhà phố hiện đại tông trắng chủ đạo vào ban ngày.

7.Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu cho nhà phố hiện đại

Để ngôi nhà luôn bền đẹp và giữ được vẻ sáng bóng như trong ảnh phối cảnh, việc lựa chọn vật liệu là khâu then chốt:

  • Sơn ngoại thất: Nên ưu tiên các dòng sơn bóng hoặc bán bóng có khả năng chống bám bẩn và chống thấm cao. Với tông màu trắng chủ đạo của mẫu nhà 2 tầng 4.5x20m, sơn chất lượng kém sẽ rất nhanh bị ố vàng hoặc rêu mốc.
  • Hệ cửa nhôm kính: Như đã thấy trong hình thực tế, hệ cửa nhôm màu xám ghi mang lại vẻ cứng cáp. Hãy chọn nhôm có độ dày từ 1.4mm – 2.0mm để đảm bảo an toàn và khả năng cách âm tốt nhất cho phòng ngủ.
  • Gạch lát nền: Với chiều dài 20m, nên chọn gạch khổ lớn (80x80cm hoặc 60x120cm) màu sáng. Ít đường ron gạch sẽ giúp không gian có cảm giác liền mạch và rộng rãi hơn.
mau nha 2 tang 45x20m 7 scaled - Mẫu Nhà 2 Tầng 4.5x20m: Giải Pháp Kiến Trúc Hiện Đại

Góc nghiêng ban công tầng hai với lan can kính và cửa nhôm xám hiện đại.

8.Lưu ý về phong thủy khi thiết kế nhà 4.5x20m

“Sơn quản nhân đinh, thủy quản tài”, phong thủy là yếu tố không thể tách rời trong kiến trúc Việt. Với mẫu nhà 2 tầng 4.5x20m, cần lưu ý:

  1. Vị trí phòng thờ: Luôn ưu tiên đặt ở tầng cao nhất và quay mặt về hướng tốt theo tuổi của gia chủ. Tránh đặt phòng thờ ngay trên khu vực nhà vệ sinh hoặc bếp ở tầng dưới.
  2. Cầu thang: Không nên thiết kế đâm thẳng ra cửa chính. Trong mẫu thiết kế này, cầu thang được đặt nép một bên và ngăn cách bởi phòng khách, đây là cách bố trí rất tốt để giữ tài lộc.
  3. Số bậc cầu thang: Nên rơi vào cung “Sinh” trong chu kỳ Sinh – Lão – Bệnh – Tử (4n + 1). Thường là 17, 21 hoặc 25 bậc. Nhìn vào bản vẽ, hệ thống cầu thang 21 bậc là con số lý tưởng.
mau nha 2 tang 45x20m 6 scaled - Mẫu Nhà 2 Tầng 4.5x20m: Giải Pháp Kiến Trúc Hiện Đại

Cận cảnh chi tiết ban công kính cường lực và hệ cửa kính khung nhôm xám.

9.Tại sao nên chọn mẫu nhà 2 tầng 4.5x20m thay vì nhà cấp 4 hay 3 tầng?

Nhiều gia chủ băn khoăn giữa việc xây nhà cấp 4 có gác lửng hay lên hẳn 3 tầng. Dưới đây là lý do mẫu nhà 2 tầng 4.5x20m là sự lựa chọn cân bằng nhất:

  • Vừa vặn về tài chính: Chi phí xây dựng nhà 2 tầng không quá cao như nhà 3 tầng nhưng lại cung cấp không gian sống thoải mái hơn hẳn nhà cấp 4.
  • Đủ công năng cho 2-3 thế hệ: Với 3 phòng ngủ riêng biệt, ngôi nhà đảm bảo sự riêng tư cho bố mẹ, con cái và thậm chí là ông bà.
  • Dễ dàng bảo trì: Hệ thống điện nước và kết cấu của nhà 2 tầng đơn giản, dễ dàng sửa chữa và bảo dưỡng định kỳ hơn các công trình cao tầng phức tạp.

Mẫu nhà 2 tầng 4.5x20m mà chúng ta vừa phân tích là minh chứng cho việc kết hợp hoàn hảo giữa thẩm mỹ hiện đại và công năng thực dụng. Từ việc tận dụng mặt tiền để kinh doanh đến việc bố trí các khoảng nghỉ thông thoáng, ngôi nhà này xứng đáng là hình mẫu lý tưởng cho các gia đình trẻ trong năm 2026.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng thể và chi tiết nhất để chuẩn bị cho kế hoạch xây dựng tổ ấm của mình. Một ngôi nhà đẹp không chỉ ở bản vẽ, mà còn ở cách bạn tâm huyết lựa chọn từng viên gạch, màu sơn và người bạn đồng hành thi công tin cậy.

Liên hệ với chúng tôi để tư vấn miễn phí

Công ty TNHH cơ khí Xây Dựng Tiến Thành