Nhà ngang 3m 5 tầng: Giải pháp thiết kế tối ưu không gian và chi phí

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội ngày càng hạn hẹp, những lô đất có chiều ngang khiêm tốn chỉ 3m trở nên rất phổ biến. Việc xây dựng nhà ngang 3m 5 tầng không chỉ là giải pháp để gia tăng diện tích sử dụng cho gia đình đông thành viên mà còn là bài toán nghệ thuật về kiến trúc, giúp biến nhược điểm “nhà ống nhỏ hẹp” thành một không gian sống hiện đại, đẳng cấp và đầy đủ tiện nghi.

1.Tại sao mẫu nhà ngang 3m 5 tầng trở thành xu hướng kiến trúc đô thị?

Mẫu nhà ngang 3m 5 tầng đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu cho các gia đình trẻ và các nhà đầu tư bất động sản khu vực nội thành. Với mặt tiền hẹp, việc phát triển chiều cao là cách duy nhất để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng.

Tối ưu hóa diện tích sàn sử dụng

Với tổng chiều cao 5 tầng, gia chủ có thể sở hữu từ 4-6 phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ và sân thượng. Tổng diện tích sàn có thể lên tới hơn 150m², con số ấn tượng cho một mảnh đất chỉ vỏn vẹn 3m chiều ngang.

Đảm bảo tính riêng tư và đa năng

Cấu trúc tầng cao giúp phân tách rõ ràng các khu vực chức năng. Tầng trệt và tầng lửng có thể tận dụng làm khu vực kinh doanh hoặc văn phòng, trong khi các tầng trên là không gian nghỉ ngơi riêng tư của gia đình.

Tăng giá trị bất động sản

Một căn nhà 5 tầng được thiết kế bài bản, hiện đại luôn có giá trị thanh khoản cao hơn hẳn so với các căn nhà thấp tầng cũ kỹ. Đây là tài sản tích lũy bền vững theo thời gian.

2.Bản vẽ thiết kế mặt bằng chi tiết cho nhà ngang 3m 5 tầng

Để một căn nhà có chiều ngang 3m không bị cảm giác “ngộp”, bản vẽ thiết kế phải được tính toán tỉ mỉ đến từng centimet, đặc biệt là vị trí cầu thang và giếng trời.

Bản vẽ mặt bằng tầng trệt tối ưu công năng cho nhà phố.

Bản vẽ mặt bằng tầng lửng tối ưu công năng cho nhà phố.

Bản vẽ mặt bằng lầu 1 tối ưu công năng cho nhà phố.

Theo bản vẽ trên, chúng ta có thể thấy cách bố trí cực kỳ thông minh:

• Tầng trệt: Được dành riêng cho khu vực để xe và phòng sinh hoạt chung phía sau. Việc bố trí sân trước giúp tạo khoảng đệm ngăn bụi và tiếng ồn từ mặt đường.
• Tầng lửng: Đây là điểm nhấn giúp không gian nhà ngang 3m trở nên cao ráo hơn. Khu vực này được bố trí phòng ngủ cho thuê hoặc phòng khách phụ, có thông tầng nhìn xuống trệt.
• Lầu 1: Là không gian sinh hoạt chính với phòng khách sang trọng phía trước và bếp ăn ấm cúng phía sau, ngăn cách bởi hệ thống thang và vệ sinh giữa.

Chi tiết mặt bằng lầu 2 cho không gian sống tiện nghi

Chi tiết mặt bằng 3 cho không gian sống tiện nghi.

Chi tiết mặt bằng sân thượng cho không gian sống tiện nghi.

Thiết bị bồn nước, năng lượng mặt trời trên mặt bằng mái

Tiếp nối cấu trúc đó, lầu 2 và lầu 3 là khu vực nghỉ ngơi tuyệt đối với các phòng ngủ master có vệ sinh khép kín. Tầng thượng được tận dụng làm sân phơi và không gian thư giãn ngoài trời, giúp căn nhà luôn đón được ánh sáng tự nhiên.

3.Phối cảnh kiến trúc mặt tiền hiện đại cho nhà ngang 3m

Với mặt tiền chỉ 3m, việc sử dụng các tông màu sáng, vật liệu kính và các đường nét kiến trúc tối giản là “chìa khóa” để tạo cảm giác rộng rãi hơn.

Phối cảnh mặt tiền nhà ống 5 tầng phong cách hiện đại với mảng xanh tươi mát.

Phối cảnh nhà phố 5 tầng hiện đại, mặt tiền 3m với mảng xanh ban công đẹp.

Bản thiết kế 3D nhà ống 5 tầng phong cách hiện đại trên nền trời xanh.

Cận cảnh mặt tiền tầng trệt và tầng hai với hệ cửa kính, cây xanh trang trí.

Kiến trúc ngoại thất của mẫu nhà ngang 3m 5 tầng này sử dụng tông màu xám bê tông kết hợp với những mảng gỗ ốp trang trí. Các ban công được thiết kế đua ra hợp lý, lắp đặt lan can kính cường lực giúp căn nhà trông thanh thoát và không bị gò bó.

Cận cảnh các tầng trên của nhà phố với thiết kế ban công kính sang trọng.

Điểm đặc biệt ở mẫu thiết kế này là việc đan xen các bồn hoa và cây xanh tại ban công. Cây xanh không chỉ có tác dụng lọc bụi, giảm nhiệt mà còn xóa tan sự thô cứng của các khối bê tông, mang lại vẻ đẹp tràn đầy sức sống cho mặt tiền.

Vẻ đẹp lung linh của căn nhà 5 tầng khi lên đèn vào buổi tối cực đẹp.

Vào ban đêm, hệ thống đèn led âm trần tại các ban công và đèn hắt sáng ở mặt tiền giúp căn nhà trở nên nổi bật hơn hẳn so với các công trình xung quanh. Ánh sáng vàng ấm áp tạo cảm giác bình yên, mời gọi mỗi khi gia chủ trở về nhà.

4.Hình ảnh thi công thực tế và kỹ thuật xây dựng nhà ngang 3m 5 tầng

Xây dựng nhà cao tầng trên nền đất hẹp đòi hỏi kỹ thuật thi công vững vàng, đặc biệt là công tác gia cố móng và xử lý tường biên với các hộ hàng xóm.

Công nhân đang thi công ép cọc móng trong con hẻm nhỏ hẹp giữa hai nhà.

Quá trình xây dựng phần thô tầng cao với gạch đỏ và cột bê tông cốt thép

Công nhân đang thi công lắp đặt cốt thép sàn và hệ thống dầm cho nhà phố.

Công nhân đang thực hiện đan thép sàn kỹ lưỡng trước khi tiến hành đổ bê tông.

Hình ảnh thực tế tại công trình cho thấy sự chuyên nghiệp trong khâu chuẩn bị sàn. Hệ thống thép sàn được đan đúng tiêu chuẩn, đảm bảo khả năng chịu lực cho toàn bộ khối nhà 5 tầng. Lớp bạt lót phía dưới giúp giữ nước cho bê tông, đảm bảo chất lượng sau khi đông kết.

Cận cảnh bề mặt sàn bê tông đang được xử lý chống thấm tại các vị trí góc

Sân thượng đã hoàn thành lớp lót chống thấm và chuẩn bị cho các bước thi công tiếp.

Toàn cảnh mặt tiền công trình nhà phố 5 tầng đang trong quá trình hoàn thiện thô.

Đội ngũ thợ thi công xây tường gạch đúng kỹ thuật cho nhà phố 5 tầng.

Việc xây dựng tường bao quanh cũng được chú trọng. Sử dụng gạch ống chất lượng cao, các hàng gạch được xây thẳng hàng, mạch vữa đều đặn, đảm bảo độ bền và khả năng chống thấm tốt nhất cho căn nhà.

Toàn cảnh công trình đang trong giai đoạn hoàn thiện phần thô với lưới bảo vệ.

Để đảm bảo an toàn lao động và không ảnh hưởng đến các hộ xung quanh, toàn bộ mặt tiền công trình được bao che bằng lưới chuyên dụng. Đây là minh chứng cho quy trình làm việc bài bản của đơn vị thi công uy tín.

5.Những lưu ý “vàng” khi thiết kế nhà ngang 3m 5 tầng

Để có được một căn nhà hoàn hảo, gia chủ cần đặc biệt lưu ý các yếu tố sau:

Tận dụng tối đa ánh sáng và thông gió

Nhà ống dài và hẹp thường gặp tình trạng thiếu sáng ở giữa nhà. Hãy bố trí ít nhất một giếng trời ở khu vực cầu thang. Giếng trời giúp lưu thông không khí, đẩy khí nóng ra ngoài và đưa ánh sáng tự nhiên vào sâu bên trong các tầng.

Lựa chọn nội thất thông minh

Với chiều ngang 3m, hãy ưu tiên các loại nội thất đa năng, tủ âm tường hoặc nội thất có chân cao để tạo cảm giác sàn nhà rộng hơn. Tránh các món đồ quá cồng kềnh, rườm rà.

Giải pháp cầu thang

Cầu thang nên được thiết kế gọn gàng. Kiểu cầu thang dọc (thang một vế) hoặc thang chữ U thu hẹp là lựa chọn tối ưu để tiết kiệm diện tích cho các phòng chức năng.

Góc nhìn từ dưới lên cho thấy sự kiên cố và thẩm mỹ của các tầng.

Khu vực cửa chính tầng trệt được ốp đá hoa cương đen và lắp khung cửa nhôm.

6.Giải pháp nội thất thông minh cho không gian nhà ống hẹp 3m

Khi chiều ngang chỉ có 3m, nội thất không chỉ là đồ dùng mà phải là một phần của giải pháp kiến trúc để “đánh lừa” thị giác, tạo cảm giác rộng rãi.

Sử dụng quy tắc màu sắc và ánh sáng

Đối với nhà ngang 3m 5 tầng, hãy trung thành với các gam màu trung tính như trắng, kem, hoặc xám nhạt. Màu sáng giúp xóa nhòa ranh giới giữa các bức tường. Kết hợp với gương lớn ốp tường ở phòng khách hoặc phòng ăn sẽ tạo hiệu ứng chiều sâu cực kỳ hiệu quả.

Thiết kế nội thất tích hợp

• Gầm cầu thang: Tận dụng làm hệ tủ kho, tủ giày hoặc kệ tivi.
• Giường ngủ có hộc kéo: Tối ưu không gian lưu trữ quần áo, chăn màn thay vì dùng tủ đồ quá lớn.
• Bàn ăn gấp gọn: Giúp giải phóng diện tích sàn khi không sử dụng, tạo lối đi thông thoáng.

Hệ thống cửa và vách ngăn

Thay vì xây tường gạch dày 10-20cm để ngăn phòng, bạn nên sử dụng vách kính cường lực hoặc hệ nan gỗ trang trí. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm diện tích mà còn giúp ánh sáng từ giếng trời lan tỏa khắp căn nhà.

7.Tối ưu phong thủy cho nhà phố cao tầng diện tích nhỏ

Phong thủy là yếu tố không thể bỏ qua trong văn hóa xây dựng tại Việt Nam. Một căn nhà “thông phong túc khí” sẽ mang lại sức khỏe và tài lộc cho gia chủ.

• Vị trí cầu thang: Cầu thang là xương sống của căn nhà 5 tầng. Tránh đặt cầu thang đối diện trực tiếp với cửa ra vào. Đối với nhà ngang 3m, cầu thang giữa nhà kết hợp giếng trời là lựa chọn tốt nhất để cân bằng năng lượng.
• Bố trí phòng thờ: Theo nguyên tắc “Tọa cát hướng cát”, phòng thờ luôn phải đặt ở tầng cao nhất (tầng 5) để đảm bảo sự tôn nghiêm và thông thoáng.
• Hướng bếp: Bếp nên đặt ở vị trí “Tọa hung hướng cát” để thiêu đốt những điều không may mắn và đón nhận sinh khí cho gia đình.

Liên hệ với chúng tôi để tư vấn miễn phí

Công ty TNHH cơ khí Xây Dựng Tiến Thành

• Hotline: 0901.625.191
• Email: xaydungtienthanh01@gmail.com
• Website: xaydungtienthanh.vn
• Địa chỉ :72 Đường số 11-KDC Cityland Park Hills -P.Gò Vấp-TP.HCM