Thiết Kế Nhà 3.5m x 18m 2 tầng: Tối Ưu Cho Diện Tích Nhỏ

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, những lô đất có kích thước 3.5m x 18m trở nên rất phổ biến. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất của mẫu nhà này chính là sự hạn chế về ánh sáng và lưu thông không khí do chiều ngang quá hẹp. Bài viết này sẽ dẫn bạn khám phá một giải pháp thiết kế toàn diện, biến nhược điểm thành ưu điểm để tạo nên một không gian sống hiện đại, tiện nghi và sang trọng.

1. Xu hướng thiết kế nhà phố diện tích 3.5m x 18m

Thiết kế nhà phố hiện nay không còn đơn thuần là việc phân chia các phòng chức năng, mà là nghệ thuật sắp đặt không gian để nâng cao chất lượng sống. Với diện tích 63m2 (3.5m x 18m), phong cách kiến trúc tối giản (Minimalism) kết hợp với không gian xanh đang là lựa chọn hàng đầu.

Các kiến trúc sư tập trung vào việc tạo ra các “khoảng thở” thông qua giếng trời, sân trước và sân sau. Điều này giúp loại bỏ cảm giác ngột ngạt thường thấy trong những ngôi nhà ống dài hun hút.

Phối cảnh mặt tiền nhà phố 3.5m hiện đại với đường nét kiến trúc thanh thoát, tinh tế.

Phối cảnh 3D mặt tiền nhà phố hai tầng với thiết kế bo góc hiện đại, trẻ trung.

Góc nhìn nghiêng phối cảnh 3D ngôi nhà phố màu xanh nhạt

2. Phân tích chi tiết mặt bằng công năng tầng trệt

Tầng trệt là trái tim của ngôi nhà, nơi diễn ra các hoạt động chung của gia đình. Với chiều dài 18m, chúng ta có đủ không gian để bố trí đầy đủ các khu vực từ sân vườn đến phòng ngủ phụ.

Khu vực sân trước và phòng khách

Khoảng sân trước không chỉ là nơi để xe mà còn đóng vai trò là lớp đệm ngăn bụi và tiếng ồn từ đường phố. Bước vào bên trong là phòng khách được thiết kế liên thông, tạo cảm giác rộng rãi hơn so với thực tế 3.5m.

Khu vực bếp và phòng ăn

Cầu thang được đặt ở giữa nhà, phía dưới hoặc đối diện thường tích hợp nhà vệ sinh để tiết kiệm diện tích. Bếp và bàn ăn được thiết kế theo dạng chữ I hoặc chữ L để tận dụng tối đa chiều dọc.

Bản vẽ mặt bằng tầng trệt thể hiện sự phân chia công năng khoa học và tối ưu diện tích.

Phòng ngủ và khu giặt phơi phía sau

Điểm đặc biệt của thiết kế này là việc bố trí một phòng ngủ nhỏ ở cuối tầng trệt, rất phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi. Cuối cùng là khu vực giặt phơi và giếng trời để lấy sáng cho toàn bộ phía sau nhà.

3. Tối ưu hóa không gian tầng lầu (Lầu 1)

Lầu 1 thường là không gian nghỉ ngơi riêng tư của các thành viên. Với chiều dọc 18m, chúng ta có thể bố trí được từ 2 đến 3 phòng ngủ.

• Phòng ngủ Master: Nằm ở phía trước, có ban công rộng để đón gió và ánh sáng tự nhiên.
• Hành lang và cầu thang: Được tính toán kỹ lưỡng để không chiếm quá nhiều diện tích nhưng vẫn đảm bảo sự thông thoáng.

Phòng ngủ phụ: Nằm phía sau, luôn có cửa sổ hướng ra khu vực giếng trời hoặc sân sau để đảm bảo không khí đối lưu.

Bản vẽ tầng lầu tập trung vào không gian nghỉ ngơi riêng tư và hệ thống hành lang thông thoáng.

Bản vẽ mặt bằng mái với các thiết bị cấp nước

4. Giải pháp cầu thang và ánh sáng trong nhà ống hẹp

Cầu thang là “trục xương sống” của ngôi nhà. Trong thiết kế nhà 3.5m x 18m, cầu thang không chỉ là lối đi mà còn là chi tiết trang trí đắt giá. Việc sử dụng kính cường lực và tay vịn kim loại màu sang trọng (vàng gương) giúp không gian trở nên nhẹ nhàng, xuyên thấu, giảm bớt sự nặng nề của các khối bê tông.

Hệ thống cầu thang ốp đá marble kết hợp đèn LED âm bậc sang trọng và hiện đại.

Hơn nữa, việc tích hợp đèn LED âm bậc không chỉ đảm bảo an toàn khi di chuyển vào ban đêm mà còn tạo hiệu ứng thẩm mỹ cực kỳ bắt mắt, làm tăng giá trị cho ngôi nhà.

Góc nhìn từ trên cao cho thấy sự kết hợp hoàn hảo giữa đá vân mây và kính.

5.Giải pháp nội thất thông minh cho nhà phố hẹp ngang

Với chiều ngang chỉ 3.5m, nội thất không chỉ cần đẹp mà phải “tinh gọn”. Quy tắc vàng ở đây là sử dụng các món đồ nội thất đa năng và hệ tủ kịch trần để tận dụng tối đa không gian theo chiều dọc, tránh làm rơi rớt diện tích thừa vào các góc chết.

Thiết kế bếp và không gian ăn uống

Phòng bếp trong mẫu thiết kế này sử dụng tông màu pastel nhẹ nhàng kết hợp trắng sứ để đánh lừa thị giác, tạo cảm giác không gian rộng hơn thực tế. Hệ tủ bếp kịch trần giúp gia chủ có thêm nhiều không gian lưu trữ đồ đạc, giữ cho căn nhà luôn gọn gàng.

Không gian phòng bếp hiện đại với hệ tủ kịch trần tối ưu hóa diện tích lưu trữ.

Không gian bếp hiện đại với tủ màu hồng nhạt, tủ lạnh lớn và bàn đảo đá.

Nghệ thuật sử dụng ánh sáng và trần thạch cao

Trần thạch cao được thiết kế giật cấp đơn giản, tránh các chi tiết rườm rà gây rối mắt. Việc kết hợp giữa đèn LED downlight và đèn hắt khe trần tông màu ấm giúp căn nhà có chiều sâu và sang trọng hơn vào buổi tối. Đây là yếu tố then chốt giúp xóa bỏ định kiến về sự tù túng của nhà ống.

Thiết kế trần thạch cao giật cấp kết hợp ánh sáng âm trần tạo chiều sâu không gian.

6.Quy trình thi công thực tế và kiểm soát chất lượng

Một bản thiết kế đẹp chỉ thực sự giá trị khi được hiện thực hóa một cách chuẩn xác. Đối với nhà phố diện tích 3.5m x 18m, việc thi công phần móng và kết cấu đòi hỏi sự tỉ mỉ vì thường nằm trong khu dân cư đông đúc, san sát các công trình lân cận.

Giai đoạn thi công móng và ép cọc

Để đảm bảo tuổi thọ công trình trên nền đất đô thị, giải pháp ép cọc bê tông cốt thép thường được ưu tiên. Điều này giúp ngôi nhà chịu tải tốt và tránh ảnh hưởng sụt lún đến các hộ gia đình xung quanh.

Quá trình thi công ép cọc bê tông đảm bảo sự vững chắc cho móng nhà phố.

Xây dựng phần thô và hoàn thiện

Giai đoạn xây thô là lúc hình thành nên vóc dáng của ngôi nhà. Việc sử dụng vật liệu gạch chất lượng cao và quy trình giám sát chặt chẽ sẽ giúp tường nhà phẳng, không bị thấm dột và thuận lợi cho việc sơn bả, trang trí sau này.

Hình ảnh thực tế thi công phần thô nhà phố 3.5m x 18m tại công trường.

Công trường đang thi công mặt tiền nhà phố với giàn giáo và cửa cuốn dở dang.

Cận cảnh tầng hai của ngôi nhà đang trong quá trình hoàn thiện và lắp giàn giáo.

Phòng khách sang trọng với đèn chùm nghệ thuật, vách đá marble và kệ trưng bày âm tường.

Trần thạch cao giật cấp hiện đại kết hợp đèn âm trần và hệ tủ bếp cao kịch trần.

Không gian bếp hiện đại với mặt đá vân mây, đèn LED gầm tủ và hệ tủ hồng

Vách tường vân đá marble trắng sang trọng trang trí tranh hình bánh macarons đầy màu sắc.

Bộ năm tranh treo tường nghệ thuật chủ đề hoa và lời chúc phong cách nhẹ nhàng.

Cầu thang trang trí bộ tranh chủ đề du lịch rực rỡ dưới ánh đèn tường vàng.

Nhà vệ sinh lát gạch terrazzo sinh động kết hợp các thiết bị vệ sinh màu trắng.

Thiết kế trần thạch cao hình vuông đơn giản với đèn trang trí kiểu dáng độc đáo.

Phòng ngủ có trần thạch cao uốn lượn, đèn trùm hình hoa và tủ quần áo xanh.

Phòng ngủ trẻ em có đèn trần hình đám mây và tủ quần áo màu xanh.

Cận cảnh trần thạch cao giật cấp hình tròn phối cùng đèn chùm pha lê hiện đại.

7.Đỉnh cao thẩm mỹ: Phối cảnh ban đêm

Một thiết kế nhà phố 3.5m x 18m thành công là khi nó nổi bật cả vào ban ngày lẫn ban đêm. Hệ thống đèn ngoại thất được bố trí ở ban công, cổng chính và các đường chỉ kiến trúc giúp ngôi nhà trở nên lung linh và đầy sức sống giữa phố thị.

Phối cảnh nhà phố ban đêm lung linh với hệ thống đèn ngoại thất bố trí khéo léo

Tổng kết các lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà 3.5m x 18m

Để sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo với diện tích này, gia chủ cần lưu tâm đến các yếu tố sau:

• Thông gió tự nhiên: Luôn dành ít nhất $1m$ đến $2m$ chiều dài cho sân sau hoặc giếng trời. Ánh sáng tự nhiên là liều thuốc tốt nhất cho một không gian hẹp.
• Màu sắc chủ đạo: Ưu tiên các tông màu sáng (trắng, kem, xám nhạt). Màu tối chỉ nên dùng làm điểm nhấn ở các đường viền hoặc nội thất nhỏ.
• Vật liệu xuyên thấu: Sử dụng kính cường lực cho lan can cầu thang, ban công để không bị chia cắt không gian.
• Tối giản hóa: Càng ít chi tiết rườm rà, ngôi nhà càng trông rộng rãi và hiện đại.

Thiết kế nhà 3.5m x 18m không còn là một bài toán khó nếu bạn biết cách sắp xếp công năng và chọn đúng đơn vị thiết kế thi công uy tín. Hy vọng mẫu nhà chúng tôi chia sẻ trên đây đã cung cấp cho bạn những ý tưởng tuyệt vời cho tổ ấm tương lai của mình.

Liên hệ với chúng tôi để tư vấn miễn phí

Công ty TNHH cơ khí Xây Dựng Tiến Thành

• Hotline: 0901.625.191
• Email: xaydungtienthanh01@gmail.com
• Website: xaydungtienthanh.vn
• Địa chỉ :72 Đường số 11-KDC Cityland Park Hills -P.Gò Vấp-TP.HCM