Đối với việc xây nhà phần thô hay trọn gói nói riêng thì việc xây nhà là việc quan trọng của cả đời người nên việc tìm hiểu kỹ và chắc chắn để xây dựng cho mình 1 căn nhà mơ ước đối với bao người. Trong việc xây nhà hẳn nhiều người nghe cụm từ ” xây nhà phần thô là gì “, hay xây nhà trọn gói, chúng tôi xin giải thích thêm xây nhà phần thô hay còn gọi đầy đủ hơn là “xây dựng nhà phần thô nhân công hoàn thiện”
Căn nhà cơ bản thi công xây dựng phần thô nhân công hoàn thiện tại Tiến Thành
DỊCH VỤ XÂY NHÀ PHẦN THÔ TẠI TP.HCM NĂM 2022 TẠI TIẾN THÀNH
Xây nhà phần thô là gì?
Đây là hình thức mà nhà thầu sẽ đảm nhiệm vật tư phần thô gồm gạch cát đá thép, ống nước, xi măng,… và nhân công hoàn thiện như trét bột sơn nước, ốp, lát gạch. Chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm mua vật tư hoàn thiện để cho nhà thầu thi công, như gạch lát, vật tư sơn nước, bả bột,…
- Ưu điểm của hình thức xây nhà phần thô nhân công hoàn thiện so với xây nhà trọn gói là : Chủ đầu tư chủ động mua những vật tư hoàn thiện như vật tư gạch ốp, đá hoa cương, vật tư sơn nước, điện nước, bếp, toilet,… mình thích hay tùy chọn bên thi công phần việc phụ như cung cấp cửa, lan can, cầu thang,…
- Nhược điểm của hình thức này là: Chủ đầu tư mất thời gian cho công trình thậm trí còn tốn kém hơn so với hình thức làm trọn gói và nhiều khi chất lượng vật tư hoàn thiện không tốt so với số tiền mình bỏ ra so với dịch vụ xây nhà trọn gói bên nhà thầu cung cấp.
Những công đoạn trong gói dịch vụ xây nhà phần thô?
Xây dựng phần thô là công đoạn đầu tiên khi xây dựng một căn nhà, có thể nói đây là một phần quan trọng nhất của một căn nhà, nó sẽ tác động tới sự hoàn thiện thẩm mỹ và đặc biệt ảnh hưởng tới trực tiếp tuổi thọ của căn nhà. Những công đoạn trong hình thức xây nhà phần thô nhân công hoàn thiện.
Cũng tương tự mấy công đoạn đầu như gói xây nhà trọn gói.
1. Tư vấn thiết kế và các bước thi công cho chủ nhà.
Đây cũng là bước đầu tiên để mình thi công được căn nhà sao cho đẹp và vừa ý trước khi xây dựng căn nhà như những căn nhà phố, nhà ống, nhà cấp 4,.. cần có bản vẽ thiết kế và bên nhà thầu sẽ tiếp thu ý tưởng của chủ nhà, những mong muốn để xây căn nhà cho vừa đảm bảo nhu cầu của chủ nhà, đảm bảo hình thức kiến trúc đẹp mắt và đảm bảo quy định cho phép xây dựng.
Khi đã thống nhất được sơ bộ thì làm tới bước đi xin phép để được cấp phép thi công.
2. Xin giấy cấp phép để được thi công xây nhà phần thô
Để được tiến hành thi công cho ngôi nhà thì phải xin giấy phép xây dựng do bên cấp phép đô thị quận cấp phép thời gian 21 ngày làm việc, trong thời gian chờ đợi được bên cấp phép đồng ý thì bên nhà thầu và chủ nhà tiến hành các bước song song để tiết kiệm thời gian kịp tiến độ xây dựng ngôi nhà.
3. Lên bản vẽ thiết kế chi tiết kiến trúc, thi công
Đây là bước quan trọng trước khi thi công ngôi nhà, nhà thầu sẽ lên chi tiết bản vẽ thi công căn nhà, bản vẽ kiến trúc khi căn nhà hoàn thiện sẽ như thế nào, và dựa vào bản vẽ để thi công cho chính xác nhất.
4. Tiến hành thi công cho căn nhà xây nhà phần thô
Sau khi đã thống nhất và có giấy cấp phép xây dựng thì bên nhà thầu xây dựng sẽ tiến hành thi công căn nhà.
Trước khi thi công thì chúng tôi xin giải thích thêm về hình thức xây nhà phần thô nhân công hoàn thiện, thì bên nhà thầu sẽ cung cấp phần vật tư xây dựng phần thô và cung cấp phần nhân công cả phần thô và hoàn thiện.
Phần xây dựng cơ bản xây nhà phần thô (Nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công)
- Tổ chức công trường làm lán trại cho công nhân.
- Vệ sinh mặt bằng thi công định vị tim cọc, móng cột.
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga, bể nước.
- Cắt đầu cọc (nếu khi ép cọc bê tông), vệ sinh móng.
- Cung cấp và thi công cốt pha, phụ kiện coppha, gia công cốt thép, đổ bê tông móng đà kiềng và bảo dưỡng bê tông.
- Cung cấp và thi công cốt pha, gia công sắt thép, đổ bê tông cột nhà và bảo dưỡng bê tông cốt thép.
- Cung cấp vật liệu và xây tường 100mm, 200mm gạch ống 8x8x18cm theo bản vẽ thiết kế và bảo dưỡng tường mới xây.
- Cung cấp và thi công cốt pha, gia công sắt thép, đổ bê tông sàn nhà và bảo dưỡng bê tông sàn.
- Cung cấp vật liệu và cán nền các nền lầu sân thượng.
- Cung cấp và thi công đế âm, ống dẫn dây điện và lắp đặt hệ thống đường dây điện, chiếu sáng các mạng tivi, đóng lưới chống nứt.
- Cung cấp và thi công hệ thống nước cấp và nước thoát.
- Thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng và ban công.
Phần hoàn thiện ( nhà thầu cung cấp phần nhân công)
- Nhân công thi công lắp đặt thiết bị điện, bóng đèn chiếu sáng.
- Nhân công thi công lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh
- Nhân công ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế
- Nhân công ốp gạch đá trang trí theo bản vẽ.
- Nhân công thi công dựng khung bao cửa gỗ, cửa sắt nếu có.
- Nhân công trét matit, lăn sơn lót ngoại thất và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài ngôi nhà.
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.
Vật tư xây dựng mà bên chúng tôi sử dụng khi thi công xây nhà phần thô.
Nhìn chung phần thô nên sử dụng những vật tư xây dựng tốt nhất có thương hiệu trên thị trường, vì phần thô là phần cốt lõi bên trong không thể thay thế được, khác so với phần hoàn thiện bên ngoài nên việc sử dụng những vật tư thô có chất lượng rất tốt cho ngôi nhà của bạn.
Xi măng: Việc sử dụng xi măng có thương hiệu đã được kiểm định và được ưa chuộng trên thi trường hiện nay, chúng tôi sử dụng xi măng Hà Tiên cho xây tô và Holcim cho công tác bê tông
Sắt thép: Việt Nhật hoặc Pomina hai loại tốt nhất trên thị trường và chất lượng ngang nhau
Gạch xây : Sử dụng các loại sau, khách hàng có thể lựa chọn
Gạch Tuynel của Nhà Máy Tân Uyên – Bình Dương và gạch của các thương hiệu uy tín như gạch Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm.
Đá xanh: Đá 10mm x 20mm để đổ bê tông, đá 40mm x 60mm để làm móng.
Cát vàng: Cát rửa hạt lớn đổ bê tông và cát mi xây tô trong xây nhà phần thô
Bê tông: Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi.
Mác bê tông theo thiết kế. Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi – 04 cát – 06 đá, Mác 200 với tỉ lệ: 01 xi– 05 cát – 07 đá, đo lường bằng thùng sơn 18 lít .
Ống nước: Sử dụng ống nước Bình Minh sử dụng toàn bộ công trình với đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình xây dựng cụ thể.
Dây điện: Sử dụng dây điện Cadivi cho toàn bộ công trình
Ống luồn dây điện: Đi âm NANO (chống cháy).
Chống thấm: Sàn wc, mái, ban công dùng keo chống thấm Kova-Sika
Phụ gia: Đông kết nhanh cho bê tông SIKA R7 (R4) hoặc Siêu Cường R7 (R4).
Dây ADSL, điện thoại, truyền hình VIỆT NAM.
Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công.
Cách tính xây dựng nhà phần thô nhân công hoàn thiện:
Mỗi đơn vị thi công có cách tính diện tích xây dựng riêng, nhưng nhìn chung chi phí bỏ ra cũng chênh lệnh không nhiều, vì trước khi báo giá thường thì bên nhà thầu đã có kinh nghiệm làm nhiều những công trình tường tự và cách tính sau khi lên dự toán và chia đều ra theo tỉ lệ phần trăm %. Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, bao gồm những phần sau:
Phần gia cố nền đất yếu:
Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép. Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.
Phần móng:
+ Móng đơn tính 20% diện tích trong xây nhà phần thô
+ Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc ép tải tính 30% diện tích.
+ Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi, cọc ép neo tính 40% diện tích.
+ Móng băng tính 50% diện tích.
+ Móng bè tính 100% diện tích.
>>Xem thêm: Bản vẽ đài móng cọc móng nhà được sử dụng trong nhà ở hiện nay
Phần tầng hầm: (Tính riêng so với móng):
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
Phần sân:
+ Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
+ Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
+ Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.
Phần nhà:
+ Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
+ Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích. (Phần ban công)
+ Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.
Ô trống trong nhà:
+ Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường.
+ Có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
Phần mái:
+ Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
+ Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.
+ Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.
+ Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
Chúng tôi thi công có ưu điểm hơn đơn vị khác.
Với những cam kết và ưu điểm của chúng tôi so với đơn vị thi công khác cho các bạn tham khảo.
1.Thi công trực tiếp
– Chúng tôi thi công với đội ngũ nhân công của công ty được đào tạo và thi công nhiều công trình của công ty sẽ tiết kiệm được 20% chi phí thi công so với thuê 1 bên thi công riêng (hay còn gọi là trung gian)
– Chúng tôi cam kết không bán thầu, công trình xây dựng sẽ do trực tiếp công ty đứng ra thi công, không sang nhượng lại hay bán cái cho đơn vị nào khác.
– Thực hiện đúng hợp đồng xây dựng về tiến độ thi công chất lượng công trình, sử dụng đúng vật tư đã thống nhất, tuyệt đối không sử dụng hàng nhái kém chất lượng.
2. Tiết kiệm được chi phí thời gian
– Khi sử dụng dịch vụ , xây nhà phần thô xây nhà trọn gói giá rẻ của chúng tôi bạn sẽ tiết kiệm quản lý được kế hoạch xây dựng của nhà mình và kế hoạch riêng của bạn, các trình tự thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng được chúng tôi thực hiện một cách nhanh gọn và chuyên nghiệp để sớm có giấy phép thi công căn nhà. Thời gian bàn giao nhà đưa vào sử dụng sẽ được chúng tôi thực hiện uy tín đúng cam kết.
– Khi thi công trực tiếp thì chúng tôi sẽ tối ưu được chi phí, sẽ không có phát sinh nào ngoài dự toán cho ngôi nhà, việc lựa chọn dịch vụ trọn gói sẽ tiết kiệm được rất nhiều cho chủ nhà vì các nhà cung cấp vật tư hay dịch vụ đi kèm luôn ưu tiên các nhà thầu thi công xây dưng và đưa ra cái chi phí tốt nhất.
3. Hoàn thiện đẹp mắt và chuyên nghiệp
– Với chi phí bỏ ra tiết kiệm nhưng chúng tôi sẽ thiết kế và thi công căn nhà đẹp nhất với số tiền các bạn phải bỏ ra từ bản vẽ thiết kế cho đến lúc hoàn thiện ngôi nhà giống nhau đến 99% so với bản vẽ thiết kế.
– Chuyên nghiệp trong cách làm việc, minh bạch trong cam kết, vật tư sử dụng trong công trình và rõ ràng trên bản vẽ thiết kế, chi tiết trong hợp đồng thi công.
>>Xem thêm:Xây nhà trọn gói để bạn có thể lựa chọn phù hợp cho mình
Mọi người hay tìm kiếm vấn đề khác chẳng hạn như:
Sikament r7, phụ gia đông kết nhanh r7, phụ gia đông kết nhanh r4, phụ gia bê tông sika, phụ gia r7 là gì, phụ gia sika r7, phụ gia bê tông đông kết nhanh r7, keo chống thấm kova, keo chống thấm sika, keo dán đá hoa cương, bê tông r7 là gì, bê tông tươi holcim, bê tông tươi mác 250, bê tông tươi tphcm, bột trét tường việt mỹ, các loại máy trộn bê tông, nhật ký ép cọc bê tông, nhà dưới 30m2 được xây mấy tầng, nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng, neo thép dầm vào cột, máy trộn bê tông tự hành.
Ống thép luồn dây điện, ống luồn dây điện nano, ống luồn dây điện cadiv, nắp luồn dây điện bàn làm việc, dây điện cadivi, dây điện 3 pha cadivi, dây điện 1.5 cadivi, đà kiềng nhà cấp 4, cột bê tông làm hàng rào, bản vẽ nhà ống, bản vẽ thép sàn, bản vẽ cọc khoan nhồi, báo giá cọc bê tông, bê tông holcim, chi phí ép cọc bê tông, chi phí lán trại, chống thấm sân thượng bằng sika, máy trộn bê tông 250 lít, máy phun bột trét tường, máy ép cọc bê tông, máy cắt cọc bê tông, lưới thép chống nứt tường, khung lưới sắt trang trí tphcm, khoan cắt bê tông hcm
Giá nhân công xây tường rào, giá ép cọc bê tông tphcm, giá cột bê tông hàng rào, giá cọc bê tông làm hàng rào, giá cọc bê tông hàng r, gạch tuynel Bình Dương, gạch phước thành, gạch đồng tâm, ép neo cọc bê tông, ép cọc bê tông nhà phố, đơn giá ép cọc bê tông, đơn giá dây điện cadivi, dịch vụ khoan cắt bê tông, bán bê tông tươi, bán trụ rào bê tông, bản vẽ đường bê tông xi măng, máy cắt tường bê tông, khung kèo thép, khung kèo mái ngói, khoan cắt bê tông tphcm giá rẻ, khoan cắt bê tông quận 9, khoan cắt bê tông quận 7.
