Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Chi tiết năm 2026

Bạn đang sở hữu một quỹ đất 100m2 và dự định xây dựng một tổ ấm 2 tầng hiện đại, tiện nghi cho gia đình? Câu hỏi “xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền” chắc chắn là nỗi trăn trở lớn nhất. Việc nắm rõ chi phí không chỉ giúp bạn chủ động về tài chính mà còn tránh được những phát sinh không đáng có trong quá trình thi công.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết các loại chi phí, từ phần thô đến hoàn thiện, cùng mẫu thiết kế nhà phố 5x20m cực kỳ ấn tượng để bạn tham khảo.

1.Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Trước khi đi vào con số cụ thể, bạn cần hiểu rằng mức giá xây dựng không cố định. Nó phụ thuộc vào nhiều biến số khác nhau:

• Vị trí địa lý: Xây nhà tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội thường có đơn giá nhân công và vật tư cao hơn so với các tỉnh thành lẻ. Ngoài ra, nhà trong hẻm nhỏ cũng tốn thêm chi phí vận chuyển vật liệu thủ công.
• Phong cách thiết kế: Một ngôi nhà mang phong cách tối giản, hiện đại (Modern) như hình ảnh minh họa sẽ có chi phí thấp hơn so với phong cách cổ điển (Classic) với nhiều phào chỉ, hoa văn cầu kỳ.
• Thời điểm thi công: Giá vật liệu xây dựng (sắt, thép, cát, đá) biến động theo thị trường. Việc chọn thời điểm xây dựng thuận lợi về thời tiết cũng giúp tiết kiệm thời gian và nhân công.
• Chất lượng vật tư hoàn thiện: Đây là phần “ngốn” ngân sách nhất. Cùng một diện tích, nhưng nếu bạn chọn gạch nhập khẩu, thiết bị vệ sinh cao cấp thì giá sẽ chênh lệch hàng trăm triệu đồng so với vật tư phổ thông.

2.Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100m2 (Sàn 5x20m)

Để biết xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, đầu tiên ta phải tính được Tổng diện tích sàn xây dựng (m2). Thông thường, diện tích tính tiền sẽ lớn hơn diện tích đất thực tế do bao gồm cả móng, mái và ban công.

Giả sử bạn xây nhà trên nền đất 5x20m, công thức tính phổ biến như sau:

Hạng mục	Cách tính diện tích	Diện tích (m2)
Móng (Móng cọc/đài)	30% – 50% diện tích	~30m2 – 50m2
Tầng trệt (Tầng 1)	100% diện tích	100m2
Lầu 1 (Tầng 2)	100% diện tích	100m2
Mái (Mái bê tông/tôn)	50% – 70% diện tích	~50m2 – 70m2
Tổng diện tích xây dựng		~280m2 – 320m2

3.Phân tích mẫu nhà phố 2 tầng hiện đại 5x20m (100m2)

Để quý khách hàng có cái nhìn trực quan hơn về việc phân bổ không gian và thẩm mỹ, hãy cùng chiêm ngưỡng mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum cực kỳ sang trọng dưới đây.

Phối cảnh trực diện mặt tiền nhà phố 2 tầng hiện đại với ban công cây xanh thoáng mát.

Thiết kế mặt tiền:

Ngôi nhà sử dụng tông màu trắng chủ đạo kết hợp với các mảng ốp gỗ công nghiệp ngoài trời tạo cảm giác ấm cúng nhưng không kém phần sang trọng. Hệ thống cửa kính lớn giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên cho không gian bên trong.

Góc nhìn từ phía bên trái cho thấy cấu trúc khối hộp độc đáo và hiện đại của ngôi nhà.

Kiến trúc hình khối:

Thay vì những bức tường phẳng đơn điệu, kiến trúc sư đã khéo léo sử dụng các hình khối đua ra thụt vào. Điều này không chỉ tạo điểm nhấn thẩm mỹ mà còn tạo ra các khoảng bóng đổ giúp giảm nhiệt cho ngôi nhà.

Toàn cảnh mẫu nhà phố 100m2 nổi bật giữa không gian xanh với thiết kế trẻ trung hiện đại.

4.Chi tiết bản vẽ mặt bằng công năng cho diện tích 100m2

Với diện tích sàn 100m2 (5x20m), việc bố trí công năng cần sự khoa học để đảm bảo sự thông thoáng và riêng tư cho từng thành viên.

Mặt bằng tầng trệt: Không gian sinh hoạt chung

Tầng trệt thường là nơi tiếp khách, nấu nướng và đỗ xe.

Bản vẽ mặt bằng tầng trệt với sân trước để xe, phòng khách và bếp ăn liền mạch.

Dựa vào bản vẽ tầng trệt, chúng ta thấy:

• Sân trước (5m): Đủ diện tích để đậu xe hơi và trồng cây xanh.
• Phòng khách: Bố trí ngay sau cửa chính, nội thất tối giản.
• Phòng bếp + ăn: Kết nối trực tiếp với phòng khách qua hành lang cầu trang, tạo không gian mở.
• Sân sau & WC: Đảm bảo đối lưu không khí và ánh sáng cho phần cuối nhà.

Mặt bằng lầu: Không gian nghỉ ngơi

Lầu là nơi bố trí các phòng ngủ để đảm bảo sự yên tĩnh.

Bản vẽ mặt bằng lầu với 3 phòng ngủ được bố trí dọc theo hành lang giao thông.

Mẫu nhà này được tối ưu cho gia đình 4-6 thành viên với:

• Phòng ngủ 1 (Master): Nằm phía trước, có ban công riêng và tầm nhìn thoáng.
• Phòng ngủ 2 & 3: Bố trí phía sau, sử dụng chung nhà vệ sinh để tiết kiệm diện tích.
• Hành lang: Rộng rãi, dễ dàng di chuyển và thoát hiểm khi cần thiết.

5.Dự toán đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2 năm 2026

Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo trên thị trường xây dựng hiện nay (Đơn vị: VNĐ/m2):

1. Gói xây thô và nhân công hoàn thiện: Dao động từ 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2.
2. Gói xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay):
   • Vật tư trung bình: 5.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.
   • Vật tư khá: 6.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m2.
   • Vật tư cao cấp: Trên 8.000.000 VNĐ/m2.

Cận cảnh hệ cổng sắt kết hợp gỗ nhựa cao cấp bền bỉ với thời gian và thời tiết.

Như vậy, với tổng diện tích xây dựng khoảng 280m2, chi phí xây dựng trọn gói gói khá sẽ rơi vào khoảng: 280m2x 6.500.000 = 1.820.000.000  VNĐ

6.Phân tích chi tiết vật liệu hoàn thiện – Chìa khóa của sự sang trọng

Trong câu hỏi “xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền”, phần lớn ngân sách biến động nằm ở giai đoạn hoàn thiện. Hãy cùng nhìn sâu vào các chi tiết kiến trúc của mẫu nhà này để hiểu rõ hơn về các loại vật liệu đang dẫn đầu xu hướng năm 2026.

Hệ thống ánh sáng và đèn hắt trang trí

Ánh sáng đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc tôn vinh hình khối kiến trúc vào ban đêm.

Phối cảnh ban đêm cực kỳ lung linh của ngôi nhà nhờ hệ thống đèn led âm trần hiện đại.

Như bạn thấy trong hình trên, việc sử dụng đèn Spotlight (đèn chiếu điểm) ở các bồn cây và đèn Led Downlight âm trần gỗ tạo ra những khoảng sáng tối tương phản, giúp ngôi nhà trông như một khách sạn 5 sao. Chi phí cho hệ thống điện thông minh và đèn trang trí cho nhà 100m2 thường dao động từ 40 – 70 triệu đồng.

Vật liệu gỗ nhựa (Composite) và đá ốp mặt tiền

Thay vì sử dụng gỗ tự nhiên dễ bị cong vênh bởi thời tiết, mẫu thiết kế này ưu tiên gỗ nhựa ngoài trời.

Cận cảnh trần ban công ốp gỗ nhựa cao cấp kết hợp đèn spotlight tạo không gian ấm cúng.

Việc sử dụng các thanh lam gỗ nhựa không chỉ mang lại vẻ đẹp mộc mạc mà còn có độ bền lên đến 20 năm. Kết hợp với đó là đá Granite hoặc đá Marble ốp dọc mảng tường phía phải (như trong hình) để tạo sự vững chãi.

Chi tiết lan can kính và ban công xanh

Xu hướng kiến trúc xanh (Green Architecture) được thể hiện rõ nét qua việc bố trí các bồn hoa đúc liền với cấu trúc nhà.

Chi tiết lan can kính cường lực trong suốt giúp mở rộng tầm nhìn và tăng vẻ hiện đại.

Sự kết hợp hoàn hảo giữa cây xanh, đá tự nhiên và ánh sáng tại khu vực ban công lầu.

Sử dụng kính cường lực 10mm-12mm cho lan can không chỉ an toàn mà còn giúp mặt tiền nhà 5m trông rộng rãi hơn so với lan can sắt hay bê tông truyền thống.

7.Kinh nghiệm thực tế giúp tiết kiệm chi phí khi xây nhà 100m2

Để trả lời thỏa đáng nhất cho câu hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, chúng tôi xin chia sẻ những mẹo “xương máu” giúp bạn tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng:

• Tối giản hóa thiết kế nội thất: Hãy tập trung vào những không gian chính như phòng khách và bếp. Sử dụng phong cách tối giản (Minimalism) giúp bạn giảm bớt chi phí trang trí rườm rà.
• Tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên: Thiết kế giếng trời hoặc cửa sổ lớn giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí điện năng chiếu sáng và làm mát về lâu dài.
• Lựa chọn vật liệu xây dựng theo “gói”: Khi làm việc với nhà thầu, hãy yêu cầu bảng dự toán chi tiết từng hạng mục. Việc mua vật tư số lượng lớn cho diện tích 100m2 sàn thường giúp bạn nhận được chiết khấu cao từ đại lý.
• Hạn chế thay đổi thiết kế giữa chừng: Mỗi thay đổi nhỏ khi đang thi công đều dẫn đến chi phí phát sinh về nhân công và vật tư bỏ đi. Hãy chốt bản vẽ 3D và bản vẽ kỹ thuật thật kỹ trước khi đào móng.

8.Quy trình thi công nhà 2 tầng 100m2 chuẩn kỹ thuật

Một quy trình bài bản sẽ giúp bạn kiểm soát dòng tiền tốt hơn. Thông thường, việc xây dựng một ngôi nhà phố 2 tầng diện tích 100m2 sẽ mất khoảng 4 đến 5 tháng.

• Giai đoạn 1: Chuẩn bị (1-2 tuần): Xin giấy phép xây dựng, khảo sát trắc địa, chuẩn bị mặt bằng và lán trại cho công nhân.
• Giai đoạn 2: Thi công phần thô (2-2.5 tháng): Đào móng, đổ cột, xây tường, đổ sàn tầng 1 và tầng 2, làm mái. Đây là giai đoạn quan trọng nhất quyết định kết cấu bền vững của ngôi nhà.
• Giai đoạn 3: Thi công hoàn thiện (1.5-2 tháng): Trát tường, láng nền, ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh.
• Giai đoạn 4: Lắp đặt nội thất và nghiệm thu (2 tuần): Lắp đặt tủ bếp, giường tủ, rèm cửa và vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao.

9.Tổng kết: Con số cuối cùng là bao nhiêu?

Tóm lại, để trả lời cho câu hỏi “xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền”, chúng tôi chia ra các mức đầu tư phổ biến năm 2026 như sau:

• Mức tiết kiệm (Vật tư phổ thông): Khoảng 1.4 tỷ – 1.6 tỷ VNĐ.
• Mức khá (Vật tư như mẫu trong hình): Khoảng 1.7 tỷ – 2 tỷ VNĐ.
• Mức cao cấp (Nội thất sang trọng, điện thông minh): Từ 2.2 tỷ VNĐ trở lên.

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá thực tế sẽ tùy thuộc vào địa phương và thời điểm bạn khởi công.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện và chi tiết nhất về chi phí cũng như phương án thiết kế cho ngôi nhà tương lai của mình. Việc chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng chính là bước đệm vững chắc nhất để xây dựng tổ ấm hạnh phúc.

Liên hệ với chúng tôi để tư vấn miễn phí

Công ty TNHH cơ khí Xây Dựng Tiến Thành

• Hotline: 0901.625.191
• Email: xaydungtienthanh01@gmail.com
• Website: xaydungtienthanh.vn
• Địa chỉ :72 Đường số 11-KDC Cityland Park Hills -P.Gò Vấp-TP.HCM