Thiết Kế Nhà Ống 2 Tầng 1 Tum 4×17 – Giải Pháp Hoàn Hảo

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng thu hẹp, thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17 đang trở thành lựa chọn tối ưu cho nhiều gia đình Việt. Với mặt tiền 4m, chiều sâu 17m, mô hình nhà ở này không chỉ đảm bảo công năng sử dụng mà còn mang lại giá trị thẩm mỹ, tiện nghi và phù hợp ngân sách xây dựng.

Mặt tiền nhà ống hiện đại với ban công hình chóp nhọn và cửa kính khung đen.

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về ưu điểm, đặc điểm kiến trúc, bố trí công năng và những lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17, từ đó đưa ra quyết định phù hợp nhất cho tổ ấm của mình.

1.Tổng Quan Về Thiết Kế Nhà Ống 2 Tầng 1 Tum 4×17

1.1 Nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17 là gì?

Nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17 là loại hình nhà ở có mặt tiền hẹp (4m), chiều sâu tương đối dài (17m), gồm 2 tầng chính và 1 tầng tum phía trên. Tầng tum thường được sử dụng làm phòng thờ, phòng giặt, kho hoặc sân thượng, giúp mở rộng không gian sinh hoạt mà không làm tăng mật độ xây dựng quá nhiều.

Góc nhìn nghiêng ban công tầng hai với thiết kế hình khối trắng nhô ra độc đáo.

Đây là mô hình phổ biến tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… nơi đất ở có diện tích hạn chế nhưng nhu cầu sử dụng lại cao.

1.2 Vì sao thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17 được ưa chuộng?

Sự phổ biến của thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17 đến từ nhiều yếu tố:

• Phù hợp với diện tích đất phổ biến tại đô thị
• Tối ưu chi phí xây dựng
• Đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho gia đình 4–6 người
• Dễ dàng thiết kế theo nhiều phong cách kiến trúc
• Tăng diện tích sử dụng nhờ tầng tum

Không gian tầng trệt thông thoáng có vườn trong nhà, tường gạch trần và nền gạch bông.

Nhờ những ưu điểm này, mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17 trở thành giải pháp nhà ở thông minh và bền vững trong dài hạn.

2.Ưu Điểm Nổi Bật Của Thiết Kế Nhà Ống 2 Tầng 1 Tum 4×17

2.1 Tối ưu diện tích sử dụng

Với chiều sâu 17m, thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17 cho phép bố trí không gian khoa học, phân chia khu vực sinh hoạt chung và riêng một cách hợp lý. Việc xây thêm tầng tum giúp mở rộng diện tích mà không cần tăng số tầng chính, đảm bảo tuân thủ quy định xây dựng tại nhiều khu vực.

Phòng khách rộng rãi sử dụng đèn ray chiếu sáng và có cây xanh trang trí giữa nhà.

2.2 Phù hợp ngân sách của nhiều gia đình

So với nhà 3 tầng hoàn chỉnh, chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17 thấp hơn đáng kể nhưng vẫn đảm bảo công năng. Gia chủ có thể linh hoạt đầu tư nội thất theo từng giai đoạn, phù hợp với điều kiện tài chính.

Khu vực bếp có hệ tủ gỗ, mặt đá đen và tường ốp gạch bông đa họa tiết.

2.3 Đa dạng phong cách kiến trúc

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17 có thể áp dụng nhiều phong cách khác nhau như:

• Phong cách hiện đại
• Phong cách tối giản
• Phong cách tân cổ điển
• Phong cách xanh – gần gũi thiên nhiên

Nội thất phòng ngủ có hệ tủ gỗ âm tường và lối đi dẫn ra cầu thang.

Sự linh hoạt này giúp gia chủ dễ dàng cá nhân hóa ngôi nhà theo sở thích và xu hướng thẩm mỹ hiện đại.

2.4 Khả năng lấy sáng và thông gió tốt

Nếu được thiết kế hợp lý, nhà ống 4×17 vẫn đảm bảo ánh sáng tự nhiên và thông gió nhờ:

• Giếng trời giữa nhà hoặc cuối nhà
• Hệ cửa kính lớn
• Ban công và sân thượng tại tầng tum

Khu vực bồn rửa mặt hành lang được trang trí bằng mảng tường gạch bông bắt mắt.

Điều này giúp không gian sống luôn thông thoáng, tiết kiệm điện năng và nâng cao chất lượng cuộc sống.

3.Bố Trí Công Năng Nhà Ống 2 Tầng 1 Tum 4×17 Khoa Học

3.1 Công năng tầng 1

Tầng 1 của nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17 thường được bố trí như sau:

• Sân trước (để xe máy hoặc tiểu cảnh)
• Phòng khách
• Cầu thang giữa nhà
• Phòng bếp + phòng ăn
• Nhà vệ sinh chung
• Sân sau hoặc giếng trời

Sơ đồ mặt bằng trệt gồm sân trước, phòng khách, khu vực vườn giếng trời và bếp ăn.

Cách bố trí này giúp không gian sinh hoạt chung rộng rãi, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày và tiếp khách.

3.2 Công năng tầng 2

Tầng 2 chủ yếu là không gian nghỉ ngơi riêng tư, bao gồm:

• 2–3 phòng ngủ
• Nhà vệ sinh chung hoặc riêng từng phòng
• Ban công phía trước hoặc sau

Bản vẽ mặt bằng lầu với cách bố trí hai phòng ngủ đối xứng qua khu vực cầu thang và thông tầng.

Thiết kế phòng ngủ trong nhà ống 4×17 cần chú trọng ánh sáng, thông gió và cách âm để đảm bảo sự thoải mái.

3.3 Công năng tầng tum

Tầng tum là điểm nhấn quan trọng trong thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17, thường được sử dụng cho:

• Phòng giặt + sân phơi
• Sân thượng trồng cây hoặc khu thư giãn

Bản vẽ mặt bằng sân thượng bao gồm các khu vực trống, phòng giặt nhỏ và ô mái kính lấy sáng.

Bản vẽ sơ đồ mặt bằng mái cho thấy phần lớn là mái bê tông và một ô mái kính lấy sáng trung tâm.

Việc tận dụng tầng tum giúp tăng giá trị sử dụng và tạo không gian xanh cho ngôi nhà.

4.Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Thiết Kế Nhà Ống 2 Tầng 1 Tum 4×17

4.1 Giải pháp chống nóng và cách nhiệt

Do đặc thù nhà ống dài và hẹp, việc chống nóng là yếu tố cần đặc biệt quan tâm. Một số giải pháp hiệu quả gồm:

• Sử dụng mái tum chống nóng
• Trồng cây xanh tại ban công, sân thượng
• Dùng vật liệu cách nhiệt cho mái và tường

4.2 Bố trí giếng trời hợp lý

Giếng trời không chỉ giúp lấy sáng mà còn tăng cường lưu thông không khí. Trong thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17, giếng trời nên đặt giữa nhà hoặc cuối nhà để đạt hiệu quả tối ưu.

Hành lang tầng hai nhìn từ cầu thang, sử dụng lan can sắt lưới và cửa gỗ dẫn vào phòng ngủ.

4.3 Yếu tố phong thủy

Phong thủy là yếu tố được nhiều gia đình Việt quan tâm khi xây nhà. Cần chú ý:

• Hướng nhà
• Vị trí cầu thang
• Hướng bếp và phòng thờ

Thiết kế hợp phong thủy giúp mang lại tài lộc, sức khỏe và sự an yên cho gia đình.

5.Chi Phí Thiết Kế Và Xây Dựng Nhà Ống 2 Tầng 1 Tum 4×17

5.1 Chi phí thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17

Chi phí thiết kế thường dao động tùy theo phong cách, mức độ chi tiết và đơn vị thiết kế. Trung bình:

• Thiết kế kiến trúc: 120.000 – 200.000 VNĐ/m²
• Thiết kế nội thất: 150.000 – 300.000 VNĐ/m²

Với diện tích xây dựng khoảng 200–220m², chi phí thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17 rơi vào khoảng 30 – 60 triệu đồng.

5.2 Chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17

Chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, vật liệu, phong cách kiến trúc và mức độ hoàn thiện. Mức giá tham khảo:

• Xây dựng phần thô: 3,5 – 4 triệu VNĐ/m²
• Xây dựng trọn gói hoàn thiện: 5,5 – 7 triệu VNĐ/m²

Như vậy, tổng chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17 thường dao động từ 1,1 – 1,5 tỷ đồng, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình trẻ hiện nay.

6.Kinh Nghiệm Thiết Kế Nhà Ống 2 Tầng 1 Tum 4×17 Đẹp Và Bền Vững

6.1 Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín

Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn:

• Tối ưu công năng trên diện tích 4×17
• Đảm bảo thẩm mỹ và kết cấu bền vững
• Hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình thi công

Khi lựa chọn đơn vị thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17, bạn nên tham khảo các công trình đã thực hiện và đánh giá từ khách hàng cũ.

6.2 Tối ưu không gian nội thất

Nhà ống thường có chiều ngang hẹp, vì vậy cần ưu tiên:

• Nội thất thông minh, đa năng
• Tủ âm tường

Hạn chế vách ngăn cứng

Phòng ngủ tầng trên có hệ cửa kính khung đen lớn dẫn ra ban công và tủ quần áo gỗ âm tường.

Điều này giúp không gian trở nên rộng rãi và tiện nghi hơn.

6.3 Dự trù chi phí và kế hoạch xây dựng rõ ràng

Trước khi xây dựng, gia chủ nên lập kế hoạch chi tiết về:

• Ngân sách tổng
• Danh sách vật liệu
• Tiến độ thi công

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng giúp quá trình xây dựng nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17 diễn ra suôn sẻ và đúng dự kiến.

7.Có Nên Xây Nhà Ống 2 Tầng 1 Tum 4×17?

Có thể khẳng định rằng thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17 là giải pháp nhà ở lý tưởng cho các gia đình sống tại đô thị hiện nay. Với khả năng tối ưu diện tích, chi phí hợp lý, đa dạng phong cách và đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, mẫu nhà này mang lại giá trị sử dụng lâu dài và tính thẩm mỹ cao.

Khu vực sân trước đang trong quá trình hoàn thiện với cổng sắt thanh đứng màu xám và tường gạch thô trang trí.

Nếu được thiết kế bài bản và thi công đúng kỹ thuật, nhà ống 2 tầng 1 tum 4×17 không chỉ là nơi ở mà còn là không gian sống lý tưởng, gắn kết các thành viên trong gia đình và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Phòng nhỏ đơn giản có trần bê tông thô, đèn gắn trần và cửa sổ đón sáng.

Cận cảnh khu vực vệ sinh hiện đại với bồn rửa mặt đặt trên bàn đá đen và gạch ốp tường hoa văn cổ điển.

Cầu thang bê tông thô kết hợp tay vịn lưới sắt đen theo phong cách công nghiệp.

Liên hệ với chúng tôi để tư vấn miễn phí

Công ty TNHH cơ khí Xây Dựng Tiến Thành

• Hotline: 0901.625.191
• Email: xaydungtienthanh01@gmail.com
• Website: xaydungtienthanh.vn
• Địa chỉ :72 Đường số 11-KDC Cityland Park Hills -P.Gò Vấp-TP.HCM