Thiết Kế Nhà Cho Thuê Ngang 8m 4 Tầng: Đầu Tư Sinh Lời Bền Vững

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu một lô đất có mặt tiền rộng 8m là một lợi thế cực kỳ lớn. Mô hình thiết kế nhà cho thuê ngang 8m 4 tầng đang trở thành xu hướng dẫn đầu cho các chủ đầu tư muốn tối ưu hóa lợi nhuận từ bất động sản dòng tiền. Với diện tích mặt tiền lý tưởng này, kiến trúc sư có thể dễ dàng bố trí không gian vừa ở vừa kinh doanh, hoặc chia nhỏ thành các căn hộ dịch vụ cao cấp.

1.Tại sao thiết kế nhà cho thuê ngang 8m 4 tầng lại thu hút nhà đầu tư?

Mặt tiền 8m được coi là “tỉ lệ vàng” trong thiết kế kiến trúc nhà phố. Khi kết hợp với quy mô 4 tầng, công trình không chỉ đảm bảo về mặt thẩm mỹ bề thế mà còn giải quyết triệt để bài toán kinh tế.

• Tối ưu số lượng phòng: Với chiều ngang 8m, bạn có thể bố trí hành lang giữa hoặc hành lang bên để chia được ít nhất 2-3 phòng trên một mặt sàn mà vẫn đảm bảo ánh sáng tự nhiên.
• Đa dạng loại hình cho thuê: Chủ đầu tư có thể linh hoạt biến tầng trệt thành mặt bằng kinh doanh, các tầng trên là căn hộ studio hoặc phòng trọ cao cấp.
• Giá trị thẩm mỹ cao: Chiều ngang rộng cho phép áp dụng nhiều phong cách kiến trúc từ hiện đại đến tân cổ điển, tạo điểm nhấn thu hút khách thuê ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Phối cảnh 3D mặt tiền nhà cho thuê ngang 8m 4 tầng phong cách tân cổ điển.

2.Phân tích bản vẽ mặt bằng công năng tối ưu cho nhà 4 tầng ngang 8m

Bản vẽ là linh hồn của công trình. Đối với mẫu thiết kế nhà cho thuê ngang 8m 4 tầng, việc phân chia công năng phải đạt được 3 tiêu chí: Riêng tư – Thông thoáng – Tiện nghi.

Tầng trệt: Khu vực tiện ích và kinh doanh

Thông thường, tầng trệt sẽ dành một khoảng diện tích lớn làm khu vực để xe cho khách thuê. Nếu nhà nằm ở vị trí mặt phố sầm uất, việc dành 1/2 diện tích phía trước làm mặt bằng kinh doanh sẽ mang lại nguồn thu không nhỏ.

Bản vẽ mặt bằng tầng trệt tối ưu diện tích cho thuê nhà.

Bản vẽ mặt bằng lầu 1 tối ưu diện tích cho thuê nhà.

Các tầng lầu: Không gian căn hộ dịch vụ

Tại lầu 1, 2 và 3, các phòng được thiết kế khép kín. Nhờ lợi thế ngang 8m, mỗi phòng đều có cửa sổ hoặc ban công hướng ra ngoài, giúp không khí lưu thông tốt, tránh cảm giác bí bách thường thấy ở các dãy trọ truyền thống.

Chi tiết bản vẽ mặt bằng lầu 3 nhà cho thuê ngang 8m.

Chi tiết bản vẽ mặt bằng lầu 3 nhà cho thuê ngang 8m.

Bản vẽ mặt bằng mái bê tông cốt thép chi tiết với thông số kỹ thuật và bể nước.

3.Phong cách kiến trúc và thẩm mỹ mặt tiền

Với chiều ngang 8m, mẫu thiết kế dưới đây lựa chọn phong cách Tân cổ điển nhẹ nhàng. Sự kết hợp giữa gam màu vàng kem ấm áp và trắng thanh lịch giúp tòa nhà trông cao ráo và sang trọng hơn.

• Điểm nhấn vòm cong: Các chi tiết cửa vòm ở tầng thượng tạo nên nét mềm mại, phá vỡ sự thô cứng của các khối bê tông.
• Hệ thống ban công: Sử dụng lan can sắt mỹ thuật với hoa văn tinh xảo, vừa đảm bảo an toàn vừa tăng tính thẩm mỹ.
• Mái thái cách điệu: Giúp chống nóng hiệu quả cho tầng trên cùng và tạo hình khối đẹp mắt cho tổng thể công trình.

Góc nhìn nghiêng sang trọng của mẫu thiết kế nhà cho thuê mặt tiền rộng 8m.

4.Quy trình thi công thực tế nhà cho thuê 4 tầng

Để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ bàn giao đưa vào khai thác, việc thi công cần được giám sát chặt chẽ từ khâu làm móng đến khi hoàn thiện.

Giai đoạn chuẩn bị và làm móng

Đối với nhà 4 tầng, hệ thống móng cọc bê tông cốt thép là lựa chọn hàng đầu để đảm bảo tính chịu lực vững chắc cho toàn bộ khối nhà.

Hình ảnh thực tế mặt bằng hiện trạng chuẩn bị khởi công xây dựng nhà cho thuê.

Quá trình ép cọc bê tông cốt thép đảm bảo nền móng vững chắc cho nhà.

Hiện trạng công trường đang thi công phần khung xương bê tông cốt thép cho các tầng cao.

5.Kỹ thuật thi công sàn và hệ thống kết cấu bền vững

Trong việc xây dựng nhà cao tầng, đặc biệt là mẫu thiết kế nhà cho thuê ngang 8m 4 tầng, công đoạn đổ bê tông sàn đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Do đặc thù nhà cho thuê có mật độ người ở cao, hệ thống sàn cần được tính toán tải trọng kỹ lưỡng để tránh hiện tượng rung lắc hoặc nứt sàn về lâu dài.

Quy trình đan sắt sàn tiêu chuẩn

Việc sử dụng sắt sàn hai lớp, được kê cao bằng các cục kê bê tông chuyên dụng, giúp lớp sắt nằm đúng vị trí chịu lực tốt nhất. Đối với mặt sàn ngang 8m, các dầm chính và dầm phụ được bố trí đan xen để tạo độ cứng cáp cho cấu trúc toàn nhà.

Công tác đan sắt sàn và chuẩn bị đổ bê tông tầng lầu nhà cho thuê.

Toàn cảnh sàn mái đã hoàn thành phần cốt thép, đảm bảo kỹ thuật trong thi công nhà.

Công đoạn đan sắt sàn chuẩn bị đổ bê tông với lưới thép hai lớp rất chắc chắn.

Ứng dụng công nghệ bơm bê tông hiện đại

Để đảm bảo tiến độ và chất lượng bê tông đồng nhất, Xây Dựng Tiến Thành thường sử dụng bê tông tươi kết hợp với xe bơm cần hoặc bơm tĩnh. Việc này giúp rút ngắn thời gian thi công và đảm bảo bê tông được phủ kín các góc cạnh của hệ thống cốp pha.

Xe bơm bê tông chuyên dụng phục vụ thi công sàn tầng cao tại công trình.

6.Giai đoạn xây thô và định hình không gian nội thất

Sau khi hoàn thiện khung bê tông cốt thép, việc xây tường bao và tường ngăn phòng sẽ bắt đầu. Đây là lúc mẫu thiết kế nhà cho thuê ngang 8m 4 tầng lộ rõ hình hài với các phòng chức năng riêng biệt.

• Tường cách âm: Đối với nhà cho thuê, việc sử dụng gạch ống 4 lỗ hoặc gạch đặc tại các vách ngăn phòng là cần thiết để đảm bảo sự riêng tư, tiêu âm tốt giữa các căn hộ.
• Hệ thống điện nước âm tường: Cần được lắp đặt song song với quá trình xây tường. Với chiều ngang 8m rộng rãi, các trục kỹ thuật được bố trí khéo léo để dễ dàng bảo trì mà không làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ chung của căn phòng.

Hình ảnh xây thô và hoàn thiện mặt ngoài tầng 3 và tầng thượng.

7.Hoàn thiện mặt tiền và lắp đặt thiết bị

Giai đoạn hoàn thiện là lúc chủ đầu tư cần chú trọng nhất vào thẩm mỹ. Một vẻ ngoài bắt mắt sẽ giúp giá trị cho thuê tăng từ 15-20% so với các công trình lân cận.

Lựa chọn vật liệu hoàn thiện

• Sơn nước: Sử dụng các dòng sơn ngoại thất chống thấm, chống bám bẩn để giữ cho ngôi nhà luôn mới. Gam màu vàng nhạt và trắng sứ trong mẫu thiết kế này mang lại cảm giác sạch sẽ, sang trọng.
• Cửa nhôm kính: Hệ thống cửa nhôm Xingfa hoặc nhôm cầu cách nhiệt kết hợp kính cường lực giúp lấy sáng tối đa cho các phòng ngủ bên trong.

Đèn trang trí: Lắp đặt hệ thống đèn led âm trần và đèn chùm tại khu vực ban công vòm để tạo hiệu ứng lung linh vào ban đêm.

Ngôi nhà cho thuê ngang 8m 4 tầng trong giai đoạn sơn nước hoàn thiện.

Mặt tiền ngôi nhà 4 tầng đang hoàn thiện với kiến trúc mái thái và ban công vòm.

8.Những lưu ý vàng khi thiết kế nhà cho thuê ngang 8m 4 tầng

Để mẫu nhà này thực sự trở thành “cỗ máy in tiền”, chủ đầu tư cần đặc biệt lưu tâm đến các yếu tố sau:

Tối ưu hóa diện tích hành lang và cầu thang

Với chiều ngang 8m, bạn có thể thiết kế cầu thang bộ kết hợp thang máy ở giữa nhà. Việc này giúp việc di chuyển lên tầng 4 trở nên dễ dàng, từ đó nâng cao giá trị của các phòng ở tầng cao nhất – vốn thường bị coi là kém ưu thế hơn tầng thấp.

Hệ thống an ninh và phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Nhà cho thuê 4 tầng thuộc diện cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về PCCC. Thiết kế cần có lối thoát nạn thứ hai, hệ thống báo cháy tự động và họng nước cứu hỏa tại mỗi tầng. Mặt tiền 8m cho phép bạn thiết kế các lối thoát hiểm ngoài trời hoặc ban công rộng một cách dễ dàng và thẩm mỹ.

Quản lý điện nước thông minh

Nên lắp đặt hệ thống đồng hồ điện, nước riêng biệt cho từng phòng và sử dụng các loại công tắc thông minh, khóa từ để quản lý khách thuê hiệu quả, chuyên nghiệp hơn.

Mẫu thiết kế nhà cho thuê ngang 8m 4 tầng là một bài toán đầu tư thông minh, kết hợp hài hòa giữa kiến trúc nhà phố sang trọng và công năng sử dụng hiệu quả. Việc lựa chọn một đơn vị thiết kế và thi công trọn gói uy tín như Xây Dựng Tiến Thành sẽ giúp bạn sở hữu một công trình chất lượng, bền bỉ và có khả năng cạnh tranh cao trên thị trường cho thuê hiện nay.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn cái nhìn chi tiết từ bản vẽ kỹ thuật đến thực tế thi công. Nếu bạn đang sở hữu lô đất ngang 8m và muốn biến nó thành nguồn thu nhập thụ động bền vững, đừng ngần ngại lên kế hoạch ngay hôm nay!

Liên hệ với chúng tôi để tư vấn miễn phí

Công ty TNHH cơ khí Xây Dựng Tiến Thành

• Hotline: 0901.625.191
• Email: xaydungtienthanh01@gmail.com
• Website: xaydungtienthanh.vn
• Địa chỉ :72 Đường số 11-KDC Cityland Park Hills -P.Gò Vấp-TP.HCM