Xây phòng trọ cho công nhân thuê hiện được rất nhiều chủ đầu tư đặc biệt quan tâm. Bởi nhu cầu thuê nhà trọ của đối tượng công nhân ngày một tăng cao. Dưới đây sẽ là những thông tin cơ bản mà cá nhân. Hay chủ đầu tư cần nắm trước khi kinh doanh mô hình này.
Mẫu phòng trọ nhỏ ngày càng được ưa chuộng sử dụng hiện nay
Mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê hiện đang khá phát triển. Nhất là những nhà trọ dành cho đối tượng công nhân. Đặc biệt, tại các trung tâm thành phố thường là nơi tập trung một lượng lớn. Học sinh sinh viên người đi làm, công nhân đến từ nhiều tỉnh khác nhau. Chính vì vậy mà việc đầu tư xây phòng trọ cho công nhân thuê. Đem lại nhiều tiềm năng về mặt kinh tế.
NỘI DUNG BÀI VIẾT
1.Kinh nghiệm xây phòng trọ cho công nhân
Có thể thấy rằng xây nhà trọ hiện đang là phương án đầu tư thông minh với xây phòng trọ cho công nhân thuê. Và mang lại hiệu quả cao về mặt kinh tế. Tuy nhiên, nếu như không tìm hiểu kinh nghiệm trước thì. Có thể sẽ dẫn đến những thành công không như mong đợi. Vậy khi muốn xây nhà trọ cho công nhân thuê thì các chủ đầu tư hãy tham khảo một vài kinh nghiệm:
- Thứ nhất, xác định cụ thể đối tượng cho thuê nhà: đối tượng có nhu cầu thuê nhà cho. Hiện nay rất đa dạng như: nhà trọ giá rẻ dành cho sinh viên, công nhân. Hay nhà trọ ở mức loại khá dành cho dân văn phòng và nhà trọ cao cấp. Dành cho những người đi làm có thu nhập cao. Sau khi xác định được đối tượng cho thuê là công nhân. Thì chủ đầu tư sẽ lựa chọn và quyết định mua đất để xây nhà trọ.
- Thứ hai, lựa chọn vị trí để xây nhà trọ: những đối tượng công nhân thường. Sẽ tập trung và làm việc tại các khu công nghiệp lớn ven tại các đô thị. Chủ yếu là lựa chọn những phòng trọ giá rẻ để tiết kiệm tiền bạc.
- Thứ ba, thiết kế phòng trọ phải phù hợp với đối tượng: Chủ đầu tư cần xem xét, bố trí các phòng trọ sao cho hợp lý tận dụng và tiết kiệm được tối đa diện tích. Xây được nhiều phòng nhất có thể. Nhưng vẫn phải đảm bảo phát huy được hết. Những công năng, đạt hiệu quả ở mức tối đa.
2.Nên xây phòng trọ diện tích bao nhiêu?
Hầu như, đối tượng công nhân chủ yếu thời gian làm việc tại các nhà máy. Nên họ không cần ở trọ một phòng trọ quá rộng rãi. Diện tích phòng trọ hợp lý nhất dành cho đối tượng công nhân có thể từ 12 đến 15m2.
Với diện tích này xây được một nhà trọ dạng cấp 4. Nó đáp ứng được không gian sinh sống cho từ 1-3 người. Không những thế, diện tích này còn giúp tiết kiệm được tối đa diện tích xây dựng. Và hạ giá thành thuê nhà phù hợp với nhu cầu tìm kiếm nhà trọ của công nhân hiện nay.
Ngoài ra, với diện tích này các chủ đầu tư. Cần chú ý đến mặt bằng sử dụng chung sao cho phù hợp. Nếu muốn xây phòng trọ cho công nhân thuê theo một dãy trọ liên tiếp thuận lợi cho việc quản lý. Thì cần chú ý đến lối đi chung sao cho thuận lợi đi lại, độ thông thoáng giữa những phòng.
Đặc biệt với đối tượng công nhân. Thì càng chú ý đến khu vực để xe và những người công nhân họ sẽ để xe ngay trong phòng trọ của mình.
Mặt bằng nhà trọ diện tích sử dụng 12m2
Không gian sử dụng cũng căn bản gồm có bếp toilet và gác
Phù hợp với 1 đến 3 người sử dụng tiết kiệm chi phí
3.Giá xây phòng trọ trọn gói?
Một sự lựa chọn thích hợp nhất dành cho các chủ đầu tư khi muốn xây phòng trọ cho công nhân thuê. Chính là lựa chọn các gói xây dựng nhà trọn gói. Với hình thức này, nó giúp tốc độ thi công nhanh chóng, tiết kiệm thời gian. Giúp kiểm soát được chi phí và lựa chọn được những mẫu thiết kế mà mình ưng ý.
Hiện nay, hình thức này vô cùng phổ biến và có mức giá xây nhà trọ trọn gói mới nhất.
| GÓI VẬT LIỆU HOÀN THIỆN NHÀ TRỌ (CẤP 4) | ||
| Chi phí trọn gói (4,700,000vnđ/m2) | ||
| VẬT LIỆU PHẦN THÔ | XÂY DỰNG TIẾN THÀNH | |
| STT | Tên vật liệu | Chi tiết |
| 1 | Sắt thép | Hòa Phát hoặc tương đương |
| 2 | Xi măng đổ bê tông | Xi măng Power Hà Tiên |
| 3 | Xi măng xây tô | Xi măng xây tô Hà Tiên |
| 4 | Bê tông tươi Mac250 | Bê tông tươi MeKong |
| 5 | Cát bê tông | Cát vàng hạt lớn |
| 6 | Cát xây tường | Cát vàng hạt lớn |
| 7 | Cát tô tường | Cát vàng hạt trung |
| 8 | Đá 1x2, đá 4x6 | Đá 1x2, 4x6 Bình Dương, Đồng Nai |
| 9 | Gạch đinh 4cmx8cmx18cm | Gạch tuynel Bình Dương, Đồng Nai |
| 10 | Gạch ống 8cmx8cmx18cm | Gạch tuynel Bình Dương, Đồng Nai |
| 11 | Tôn lợp mái | Sử dụng tôn PU chống nóng |
| 12 | Xà gồ gác (nếu có) và lợp mái | Sử dụng thép hộp 40x80 hoặc 50x100 |
| 13 | Sàn gác (nếu có) | Sử dụng tấm ván gỗ ép 18 ly gỗ thông hay cao su |
| 14 | Dây cáp điện chiếu sáng | CADIVI theo (TCVN) làm theo thiết kế |
| 15 | Dây mạng internet | Vcom CAT6 theo (TCVN) làm theo thiết kế |
| 16 | Đế âm tường, ống luồn dây | Sino, MPE theo (TCVN) làm theo thiết kế |
| 17 | Đường ống cấp, thoát nước | PVC Bình Minh theo (TCVN) làm theo thiết kế |
| 18 | Hóa chất chống thấm sê nô | Sika, Kova |
| VẬT LIỆU HOÀN THIỆN | XÂY DỰNG TIẾN THÀNH | |
| STT | Tên vật liệu | Chi tiết |
| A | GẠCH ỐP LÁT | |
| 1 | Gạch lát nền nhà | Gạch men bóng 600x600 hoặc tương đương,.. Đơn giá ≤150,000đ/m² |
| 2 | Gạch nền toilet, ban công | Gạch men nhám 300x300; 400x400 hoặc tương đương,.. Đơn giá ≤150,000đ/m² |
| 3 | Gạch ốp tường toilet | Gạch men bóng 300x600;400x800 hoặc tương đương,.. Đơn giá ≤150,000đ/m² |
| 4 | Bột chà ron | Khoán gọn công trình |
| B | PHẦN SƠN NƯỚC, SƠN DẦU | |
| 1 | Sơn nước ngoài nhà | Maxilite |
| 2 | Sơn nước trong nhà | Maxilite |
| 3 | Sơn lót mặt tiền | Maxilite |
| 4 | Sơn chống thấm bên hông | Hỗn hợp Kova xi măng theo công thức |
| 5 | Matit bột trét | Việt Mỹ |
| 6 | Sơn dầu cho cửa, lan can, khung sắt bảo vệ | Bạch Tuyết,… |
| C | PHẦN CỬA ĐI, CỬA SỔ, KHUNG BẢO VỆ … | |
| 1 | Cửa cổng | Cửa sắt hộp sơn dầu, Đơn giá ≤1,200,000đ/m² |
| 2 | Cửa đi phòng | Cửa nhôm Xingfa VN kính cường lực 8ly, hoặc cửa gỗ công nghiệp HD, MDF, Đơn giá ≤3,000,000đ/bộ |
| 3 | Cửa đi WC | Cửa nhôm Xingfa VN kính cường lực 8ly, hoặc cửa nhựa giả gỗ, Đơn giá ≤2,500,000đ/bộ |
| 4 | Cửa sổ | Cửa nhôm Xingfa VN kính cường lực 8ly, Đơn giá ≤1,600,000đ/m² |
| 5 | Cầu thang gác (nếu có) | Cầu thang sắt hộp sơn dầu, Đơn giá ≤1,000,000đ/bộ |
| 6 | Lan can gác (nếu có) | Cầu thang sắt hộp sơn dầu, Đơn giá ≤1,000,000đ/bộ |
| 7 | Khung sắt bảo vệ ô cửa sổ | Sắt hộp 13x26 sơn dầu, Đơn giá ≤500,000đ/bộ |
| 8 | Chân sắt cho bồn nước inox | Số lượng 1 bộ/bồn, Đơn giá ≤2,500,000/bộ |
| D | THIẾT BỊ ĐIỆN CHIẾU SÁNG | |
| 1 | MCB, công tác, ổ cắm điện | Sử dụng hãng Sino, MPE |
| 2 | Ổ cắm internet | Sử dụng hãng Sino, MPE |
| 3 | Đèn thắp sáng trong phòng phòng ngủ, bếp | Đèn tuýt Rạng Đông hoặc tương đương |
| 4 | Đèn chiếu sáng vệ sinh | Đèn tuýt Rạng Đông hoặc tương đương |
| 5 | Đèn chiếu sáng bên ngoài | Đèn tuýt Rạng Đông hoặc tương đương |
| 6 | MCB, công tác, ổ cắm điện | Sử dụng hãng Sino, MPE |
| E | THIẾT BỊ NƯỚC, VỆ SINH… | |
| 1 | Bồn cầu vệ sinh 1 khối | Đơn giá ≤1,000,000đ/bộ |
| 2 | Chậu lavabo rửa mặt + bộ xả | Đơn giá ≤800,000đ/bộ |
| 3 | Vòi sen tắm inox | Đơn giá ≤500,000đ/bộ Inox 304 |
| 4 | Vòi xịt WC | Đơn giá ≤150,000đ/bộ Inox 304 |
| 5 | Vòi lạnh | Đơn giá ≤100,000đ/bộ Inox 304 |
| 6 | Các phụ kiện trong WC như gương soi, kệ,... | Đơn giá ≤500,000đ/bộ |
| 7 | Phễu thu sàn | Inox 304 |
| 8 | Cầu chắn rác mái | Inox 304 |
| 9 | Bồn nước inox | Bồn nước Tân Á Đại Thành Inox 304 |
| F | PHẦN BẾP | |
| 1 | Đá Granit mặt bếp | Đá tự nhiên Đơn giá 600,000đ/m² hoặc tương đương. |
| 2 | Chậu rửa+ vòi rửa | Đơn giá ≤800,000đ/bộ Inox 304 |
| 3 | Khung bếp | Hệ khung sắt hộp 30x30 sơn dầu. |
| G | ĐÓNG TRẦN THẠCH CAO | |
| 1 | Thạch cao trong phòng | Thạch cao thả 600x600 |
| 2 | Thạch cao phẳng WC | Thạch cao phẳng |
| 3 | Thạch cao dưới đáy gác | Thạch cao phẳng |
| H | Các hạng mục không nằm trong báo giá trọn gói (Chủ đầu tư sẽ thực hiện bao gồm cả nhân công và vật tư hoàn thiện) | |
| 1 | Lớp cửa cuốn, cửa kéo, mái - bạt che | |
| 2 | Các hạng mục thuộc gói nội thất: | |
| 3 | Hệ tủ kệ bếp, (bếp, tủ lạnh, lò nướng….) | |
| 4 | Hệ đồ gỗ tủ quần ào, giường, bàn, quầy… | |
| 5 | Máy lạnh gắn tường hoặc trần, quạt …. | |
| 6 | Màn rèm cửa... | |
| 7 | Các chi phí cho phần hoàn công nhà ở theo nhà nước | |
| 8 | Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT | |
| K | Ghi chú làm rõ thêm (phần này cụ thể hơn trong phần thiết kế tính toán kết cấu hồ sơ kỹ thuật thi công xây dựng) | |
| 1 | Sắt cho phần cột, dầm các tầng sắt gân Φ14-16 và tăng cường thép tương ứng momen tại gối và nhịp, thép Việt Nhật. | |
| 2 | Xi măng xây tô Mác 75- Tương đương với 1 bao xi măng =10 thùng cát (loại thùng sơn nước) sử dụng xi măng Hà Tiên. | |
| 3 | Bê tông dùng máy trộn tại công trình dùng bê tông theo thiết kế Mác 250 với tỉ lệ 1 xi măng/4 cát/6 Đá (loại thùng sơn nước) | |
| 4 | Toàn bộ đường cấp PVC Φ21, 27 thoát nước lạnh PVC Φ60, 90, 114 thoát hơi hầm phân Φ34 cho toàn nhà sử dụng ống Bình Minh. | |
| 5 | Toàn bộ ống luồn dây điện chôn trong bê tông, tường chính thì dùng ống trắng cứng, phụ sẽ dùng ống ruột gà của Sino, MPE. | |
| 6 | Toàn bộ dây điện cho toàn nhà chủ yếu dây đơn 6mm2, 4mm2, 2.5mm2 và 1.5mm2, dây đôi chỉ dùng đấu đèn dây CADIVI. | |
| 7 | Chiều cao toàn bộ công trình ≤4,5m | |
| 8 | Số lượng hầm phân 1 hầm ≤ 7 toilet. Thể tích hầm phân 3,5- 4m³. |
Bảng tóm tắt đơn giá xây nhà trọ cấp 4 mới nhất chất lượng của Tiến Thành
>Xem ngay: Dịch vụ xây nhà trọ thiết kế đẹp giá rẻ chất lượng tốt nhất hiện nay
4.Các mẫu xây phòng trọ cho công nhân thuê
a.Mẫu xây phòng trọ cho công nhân có gác lửng
Căn phòng gác lửng ngập sáng với cửa kính lớn và ghế bành thư giãn màu trắng.
Không gian tích hợp gồm gác lửng, tủ quần áo mây tre và khu bếp nhỏ gọn.
Góc nhìn cận cảnh cầu thang dẫn lên gác lửng cạnh khu vực bếp hiện đại.
Toàn cảnh căn phòng thông minh với thiết kế tối ưu diện tích và trang nhã.
Góc làm việc tối giản đặt cạnh cửa sổ lớn có ban công thoáng đãng, xanh mát.
Tầm nhìn từ bồn rửa bát hướng ra không gian chính và ban công tràn ngập ánh sáng.
b.Mẫu xây phòng trọ cho công nhân không gác lửng
Căn phòng trống hiện đại với hệ tủ bếp đen, sàn gỗ và máy điều hòa mới.
Lối ra ban công cạnh cửa sổ vòm độc đáo trong căn hộ thiết kế tông xám.
Cận cảnh khu vực bếp nấu với mặt đá đen, bồn rửa inox và cửa sổ vòm.
Không gian phòng rộng rãi có tủ quần áo kịch trần và những đường cong tường tinh tế.
Căn phòng hiện đại với khung cửa vòm, bếp nhỏ và giường gỗ tối giản.
Góc nhìn khác của phòng ngủ tích hợp bếp, không gian sáng sủa và tiện nghi.
Căn phòng đầy đủ nội thất với giường trải ga xanh và khu bếp lát đá.
Hành lang lối vào căn hộ nổi bật với gạch lát sàn hoa văn cổ điển.
Không gian nghỉ ngơi ấm cúng có tivi treo tường và kệ trang trí gỗ.
Phòng ngủ ngập tràn ánh sáng tự nhiên từ ban công rộng mở hướng ra phố.
5.Xây phòng trọ cho thuê công nhân giá rẻ ở đâu?
Công ty TNHH cơ khí Xây Dựng Tiến Thành là một trong những đơn vị uy tín và chất lượng. Nếu như các chủ đầu tư muốn lựa chọn một đơn vị xây phòng trọ cho công nhân thuê giá rẻ. Được thành lập từ năm 2018. Công ty đã đem đến những dịch vụ tư vấn, thiết kế và xây dựng cho biết bao công trình nhà ở, biệt thự. Đáp ứng mọi nhu cầu của tất cả đối tượng khách hàng.
Để phát triển mạnh mẽ đến ngày hôm nay chính là nhờ đội ngũ nhân viên. Là những chuyên gia về thiết kế kiến trúc, có kinh nghiệm thực thi tại nhiều công trình nhà ở. Đặc biệt là xây dựng nhà ở cho công nhân. Tiến Thành cung cấp các dịch vụ thi công xây nhà trọn gói, thiết kế kiến trúc, nhà đẹp. Đảm bảo sẽ khiến khách hàng hài lòng.
Trên đây là những thông tin bổ ích dành cho những cá nhân. Hay chủ đầu tư muốn xây phòng trọ cho công nhân thuê. Với những chia sẻ này, các chủ đầu tư sẽ nắm được những kinh nghiệm. Với mức giá xây dựng trọn gói và đơn vị uy tín, chất lượng. Từ đó, chuẩn bị được thật kỹ lưỡng, tính toán được các mức chi phí phù hợp.
>>Xem thêm: Dự toán báo giá chi phí xây dựng nhà trọ trọn gói mới nhất hiện nay.
Liên hệ với chúng tôi để tư vấn miễn phí
Công ty TNHH cơ khí Xây Dựng Tiến Thành
- Hotline: 0901.625.191
- Email: xaydungtienthanh01@gmail.com
- Website: xaydungtienthanh.vn
- Địa chỉ :72 Đường số 11-KDC Cityland Park Hills -P.Gò Vấp-TP.HCM
