0901 625 191

Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói [nhà ở] gia đình năm 2020

Bạn đang cần mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói nhà ở chính xác hiện hành năm 2020 của bên xây dựng Tiến Thành chúng tôi soạn thảo dựa theo những quy định nghị định pháp luận hiện hành.

hop dong xay nha tron goi - Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói [nhà ở] gia đình năm 2020

>>Xem thêm: Xây nhà trọn gói giá rẻ tại TPHCM của chúng tôi hiện nay.

Đối với khách hàng, để lựa chọn được nhà thầu thi công uy tín thì bên cạnh các tiêu chí như: Báo giá minh bạch; Bản vẽ thiết kế rõ ràng, hợp lý thì một bản. Hợp đồng xây nhà trọn gói, xây dựng với các điều khoản quy định rõ ràng quyền lợi và nghĩa vụ của các bên; cũng như những cam kết về trách nhiệm bên phía nhà thầu thi công cũng là một tiêu chí then chốt.

Cụ thể chi tiết hợp đồng với các nội dung như sau:

                                                             CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

                                                                         Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

                                                                                      ——oOo——

                                                                 HỒ CHÍ MINH  ngày … Tháng … năm 2020

                                                                                  HỢP ĐỒNG THI CÔNG

                                                                      Công trình     : NHÀ GIA ĐÌNH

  •                                                                  Địa điểm CT …………………………………………………..                                                Luật xây dựng số 16/2003QH11 ngày 26/11/2003 của quốc hội khóa VI. Kỳ họp thứ 4.
  • Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
  • Thông tư số 06/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 của bộ xây dựng hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng.
  • Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ.
  • Nghị định 37/2015/NĐ-CP của Chính Phủ về việc hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng.
  • Thông tư số 09/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng công trình.
  • Căn cứ Giấy phép xây dựng số ……… ngày….. tháng ..… năm 2020 của UBND ………….
  • Căn cứ vào yêu cầu của chủ đầu tư và năng lực của đơn vị thi công.

      Hôm nay, ngày …. Tháng.…năm 2020. Hai bên Chúng tôi gồm có:

CHỦ ĐẦU TƯ ( Gọi tắt là bên A ):

* ĐẠI DIỆN                                 :   ……………………………………………………………………………..

* ĐỊA CHỈ              :   ……………………………………………………………………………..

* CMND                 :   ……………………………………………………………………………..

* ĐIỆN THOẠI      :   ……………………………………………………………………………..

BÊN NHÀ THẦU ( Gọi tắt là bên B ):

*TÊN CÔNG TY :  CÔNG TY TNHH CƠ KHÍ XÂY DỰNG TIẾN THÀNH

* TRỤ SỞ                              :  ……………………………………………………………………………..

* ĐẠI DIỆN      :  ……………………………………………………………………..

* CHỨC VỤ                                 :   ……………………………………………………………………………..

* DI ĐỘNG             :   ……………………………………………………………………………..

* ĐT- FAX              :   ……………………………………………………………………………..

 * EMAIL                                       :   ……………………………………………………………………………..

* MÃ SỐ THUẾ  :    :  ……………………………………………………………………………..

* STK                                                       :  ……………………………………………………………………………..

Hai bên thỏa thuận ký kết hợp đồng với những điều khoản sau:

Điều 1 : Nội dung công việc:

* Tên công trình                :                 NHÀ Ở RIÊNG LẺ

* Địa điểm công trình   : 

      * Công việc bên A thực hiện :

      Cung cấp điện, nước đến công trình cho đơn vị thi công.

            * Công việc bên B thực hiện :

            Chi phí điện nước thi công bên B đứng ra thanh toán trong thời gian thi công.

      Căn cứ theo hồ sơ bản vẽ thiết kế do bên A cung cấp (Được bên A phê duyệt)

      Bên A giao cho bên B thi công trọn gói công trình.

PHẦN XÂY DỰNG                         : Diện tích xây dựng theo bản vẽ thiết kế.   

   Móng cọc (không bao gồm cọc và ép cọc)   :Tính 30% diện tích xây dựng

                     Rộng            :                                           4.00m

                    Dài               :                                           14.00m                    

                     Diện tích       :                       (4.00m  x  14.00m)x 30%                   =    ………..              

   Tầng trệt    :Tính 100% diện tích xây dựng

                     Rộng            :                                           4.00m

                    Dài               :                                           11.60m                    

                     Diện tích       :                       (4.00m  x  11.60m)x 100%                   =    ………..

    Lầu 1          :Tính 100% diện tích xây dựng                                                                                                                                                             

                     Rộng            :                                           4.00m

                    Dài               :                                           12.80m                    

                     Diện tích       :                       (4.00m  x  12.80m)x 100%                   =    ………..

    Ban công    :Tính 70% diện tích xây dựng

                     Rộng            :                                                                                       4.06m

                           Dài               :                                                 1.4 m                                  

                           Diện tích       :                           (4.06 m x 1.4m)x 70%              =     ………..

    Lầu 2          :Tính 100% diện tích xây dựng                                                                                                                                                                    

                    Rộng             :                                           4.00m

                    Dài               :                                           3.95m                    

                     Diện tích       :                       (4.00m  x  3.95m)x 100%              =    ………..   

    Mái            :Tính 50% diện tích xây dựng             

                     Rộng            :                                           4.00m

                    Dài               :                                          12.80m                    

                     Diện tích       :                       (4.00m  x  12.80m)x 50%              =    ………..

     Sân cổng   :Tính 70% diện tích xây dựng             

                     Rộng            :                                           4.00m

                    Dài               :                                           2.40m                    

                     Diện tích       :                       (4.00m  x  2.40m)x 70%                =    ………..             

  • Xây mới toàn bộ theo đúng bản vẽ thiết kế.
  • Phần vật liệu: Cung cấp vật tư đúng thương hiệu chất lượng đảm bảo, đúng qui cách
  • Phần thi công : Thi công đúng theo bản vẽ thiết kế mà hai bên đã thông nhất, bên B cử cán bộ kỹ thuật giám sát công trình chặt chẽ từ đầu đến cuối công trình,
  • Bên B có trách nhiệm cử thủ kho ở lại công trình để giữ vật tư.

Điều 2 : Chất lượng vật liệu phần thô do (bên B) nhà thầu cung cấp và các yêu cầu kỹ thuật:                            

      2,1 VẬT LIỆU PHẦN THÔ

STTTHƯƠNG HIỆU VẬT LIỆUSỐ LƯỢNG & CÔNG VIỆC
1Nâng cote nềnCát san lấp,gạch vữa
2Xi măng PC40 Hà Tiên xây tô, Holcin (Insee) bê tôngTừ đầu đến cuối công trình
3Sắt tròn xây dựng thép Việt NhậtĐế móng cổ cột+cột+khung sàn + cầu thang (kết cấu công trình)
4Đinh 5 phân đóng cốt phaTừ đầu đến cuối công trình
5Kẽm buộcĐịnh vị kết cấu sắt
6Đá 4 x 6 Thiên nhiên Đồng NaiBê tông Mác 100 TCVN lót đế móng
7Đá 1×2  Thiên nhiên Đồng NaiBê tông Mác 250 TCVN móng + khung sàn + cầu thang
8Cát vàng bê tông hạt lớn Thiên nhiên Đồng NaiBê tông móng Mác 250 TCVN + khung sàn + cầu thang
9Cát xây tô demi Thiên nhiên  Đồng NaiXây tô Mác 75 hoàn thiện công trình
10Gạch ống 4 lỗ thương hiệu Đồng Nai

Gạch đinh 2 lỗ 4x8x18 thương hiệu Đồng Nai

Xây cầu thang
11Gạch thẻ cùng thương hiệu Đồng NaiXây chèn các loại
12Ống nước Bình Minh + co cút phụ liệu cùng thương hiệu (Tiêu chuẩn quốc gia)Toàn bộ hệ thống nước, ống thoát phân ,thoát nước mưa, nước cấp thông hơi.
13Hóa chất chống thấm SikaChống thấm P.vệ sinh+Sàn Mái+Ban Công
14Dây điện động lực CADIVI cáp đơnToàn bộ hệ thống điện
15Ống nhựa ruột gà Sino bọc dây  điện chôn ngầmToàn bộ hệ thống điện
16Ống nhựa cứng chôn sàn bê tôngSàn bê tông
17Đế hộp điện âm Sino chống cháyToàn bộ hệ thống điện
18Cốt pha cây ván + máy móc thiết bị thi côngTừ đầu đến cuối công trình
19Nhân công thợ chuyên nghiệp lành nghềTừ đầu đến cuối công trình
20Kỹ thuật giám sát thi công chặt chẽ Từ đầu đến cuối công trình
21Vận chuyển đất xà bần dư thừaKhi công trình hoạt động
22Bảo đảm trật tự an ninh trong khu vựcKhi công trình hoạt động
23Vệ sinh sạch sẽ công trìnhTừ đầu đến cuối công trình

  Vật liệu phần hoàn thiện do (bên B) nhà thầu cung cấp cụ thể như sau :

S

T

T

 

NỘI DUNG CÔNG VIỆC

CHỦ ĐẦU TƯĐƠN VỊ THI CÔNG
VL CHÍNHVL PHỤNHÂN

CÔNG

VL

CHÍNH

VL      PHỤNHÂN

CÔNG

1Cửa đi,cửa sổ cửa nhôm Xinfa hoặc cửa nhựa lõi thép tay nắm gạt 1,800,000đ/m2 (Cửa sổ có khung bảo vệ)+ cửa phòng ngủ cửa gỗ công nghiệp HDF <3,000,000đ/ bộ tay nắm gạt, cửa vệ sinh cửa nhôm kính mờ tay nắm tròn <1,500,000đ/ bộXX        X
2Lan can kính cường lực 10ly mặt tiền tay vịn inox + lan can sắt kiểu 600,000/md tay vịn gỗ tự nhiên sơn PU 4×8 ( bên trong)XX        X
3Gạch đá mặt tiền trệt 300,000vnđ/m2+gạch men lót nền 60×60 bóng đơn giá <200,000vnđ/m2 + gạch ban công, gạch lát nền vệ sinh nhám 30×30 đơn giá <130,000vnđ/m2 ,gạch men ốp bếp + gạch ốp tường vệ sinh,25×60 hoặc 30×60 đơn giá< 150,000/m2 thương hiệu Việt, gạch American Home, Viglacera, Bạch Mã, Caesar…

Gạch 250×600 đơn giá <150,000vnđ/m2

XX        X
4Đá hoa cương granit cầu thang, mặt bếp 500,000/m2, đá ngạch cửa 95,000/mdXX        X
5Sơn nước nội thất + ngoài trời + sơn lót + sơn dầu + rulo giấy nhám, bột trét Việt Mỹ sơn Maxilite.XX        X
6CB + công tắc ổ cắm Sino, đèn chiếu sáng Sino chống cháy chịu nhiệt.XX        X
7Bồn nước lạnh 1000 lít Tân Á +vòi sen củ sen 1,000,000 vnđ/bộ+vòi rửa sân 100,000/bộ + vòi rửa chén 600,000vnđ, chậu rửa chén 1,000,000 vnđ/ bộ+phễu thu nước sàn chống hôi+ bồn cầu  2,500,000vnđ/bộ+lavabo,xả  1000,000/bộ +kính soi mặt +phụ kiện (trọn bộ).XX        X
8Mái kính sáng chỗ khu vực giếng trời có khung sắt hộp bảo vệXXX
9Lắp đặt trần thạch cao kiểu tầng trệt có đèn led thạch cao, các phòng ngủ, thạch cao phẳng toilet .XXX

 >>Xem thêm: Các bước xây nhà phần thô của chúng tôi cung cấp nếu bạn quan tâm

 Nội dung Công việc hợp đồng xây nhà trọn gói nhà thầu (do bên B) không cung cấp cụ thể như sau :

  • Đóng lệ phí hoàn công ngôi nhà theo lệ phí quy định chung nhà nước.
  • Thi công phần cọc, ép cọc bê tông cốt thép
  • Máy nước nóng trực tiếp
  • Cửa kéo, cửa cuốn
  • Tủ bếp gỗ trên, , tủ âm tường
  • Tủ trên toilet
  • Các thiết bị nội thất ( giường, tủ, kệ, quầy bar,v.v)
  • Sân vườn tiểu cảnh
  • Các phụ kiện WC khác theo thiết kế ( Bồn tắm, bồn tắm kính, kệ lavabo v.v)
  • Vật liệu hoàn thiện các vách trang trí ngoài sơn nước, giấy dán tường.
  • Đèn chùm trang trí, đèn trụ cổng, đèn chiếu tranh
  • Các Thiết bị gia dụng ( Máy lạnh, bếp gas, hút khói,…)
  • Các loại sơn khác ngoài sơn nước, sơn dầu, sơn gai, sơn gấm ( Sơn giả đá, sơn gỗ)
  • 2,2 Yêu cầu kỹ thuật :

          Phải thi công  theo đúng bản vẽ mà bên A cung cấp, bảo đảm sự bền vững chính xác của các kết cấu xây dựng theo các quy định tiêu chuẩn xây dựng hiện hành .

    Trong quá trình thi công nếu có thay đổi về thiết kế thì phải có văn bản chấp thuận bổ sung sửa đổi của bên A. Các khối lượng phát sinh sẽ được thống nhất giữa hai bên bằng văn bản .

       Trong thời gian thi công sửa chữa , bên A có quyền thực hiện kiểm tra về kỹ thuật ,nếu không đúng  chất lượng thì bên B phải thực hiện ngay việc ngưng  sửa chữa hoặc xây dựng lại phần việc đó và thông báo cho bên A để kiểm tra .

Điều 3 : Thời gian hoàn thành công việc hợp đồng xây nhà trọn gói:

  • Thời gian hoàn thành công việc: 90 ngày (không tính ngày lễ và chủ nhật) kể từ ngày bên A bàn giao mặt bằng không còn chướng ngại vật cho bên B và xin được giấy cấp phép xây dựng. Công trình được khởi công vào ngày …. tháng ….. năm 2018.
  • Bên B đảm bảo thời gian thi công đúng thời hạn.
  • Thời gian thi công được kéo dài khi :
  1. Trường hợp bất khả kháng: thiên tai, mưa bão kéo dài nhiều ngày …..
  2. Do chờ điều chỉnh thiết kế hoặc chờ bản vẽ thiết kế, do bên A yêu cầu ngưng thi công.
  3. Do bên A phát sinh thêm khối lượng ngoài khối lượng thỏa thuận ban đầu.
  4. Do bên A thanh toán chậm theo điều 7 của hợp đồng.

Điều 4 : Điều kiện nghiệm thu và bàn giao công trình xây dựng hợp đồng xây nhà trọn gói :

  • Việc nghiệm thu được tuân thủ theo các quy định về quản lý chất lượng CT hiện hành .
  • Các hạng mục sửa chữa chỉ đươc nghiệm thu đưa vào sử dụng khi đảm bảo đúng yêu cầu thiết kế, đảm bảo chất lượng và đạt các tiêu chuẩn theo quy định.
  • Sau khi hoàn thành toàn bộ công việc bên B chuẩn bị các điều kiện cần thiết, thông báo bằng văn bản trước cho bên A ít nhất 2 ngày để thực hiện công việc nghiệm thu và bàn giao đưa vào sử dụng.

Điều 5 :Bảo hành công trình : 

  • Bên B có trách nghiệm thực hiện bảo hành hạng mục công việc của bên thi công sau khi bàn giao cho bên A. Nội dung bảo hành bao gồm khắc phục, sửa chữa những lỗi do bên B gây ra.
  • Thời gian bảo hành 12 tháng, thời hạn này được tính từ ngày bên B bàn giao công trình đưa vào sử dụng.

Điều 6 :Giá trị hợp đồng xây nhà trọn gói:

6,1 Giá trị hợp đồng căn cứ vào diện tích xây dựng cơ bản mà hai bên đã thống nhất:                                  

                                 Móng                                  :           ………..

                                 Tầng trệt                                     :           ………..

                                 Lầu 1                                   :           ………..

                                 Lầu 2 (sân thượng)             :           ………..

                                 Mái                                            :                          ………..

                                 Sân                                            :                          ………..

                            Tổng diện tích xây dựng       =           ………..

       Đơn giá xây dựng công trình chính       : ……………../1m2 xây dựng trọn gói

              Thành tiền : ……………………..    =  ………………….. đồng

              Tổng giá trị hợp đồng ……………………… đồng

               Làm tròn số  : ……………….. Viết bằng chữ

Điều 7 : Thanh toán hợp đồng 

7,1 Qui định chung :

Việc thanh toán sẽ thực hiện bằng hình thức trả tiền mặt hoặc chuyển khoản. Đồng tiền thanh toán là đồng tiền Việt Nam.

Quá trình thanh toán của bên A cho bên B chậm nhất không quá 5 ngày sau khi tới từng mốc thanh toán thi công.

7,2 Tiến hành  thanh toán:

– Việc thanh toán cho bên B sẽ chia thành các mốc thanh toán như sau:

ĐỢT THANH TOÁNMỐC THANH TOÁN     GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG
1Tạm ứng 25% khi bên B triển khai công việc…………… đồng
2Tạm ứng 20% khi bên B đổ xong sàn lầu 1 và đổ bê tông cầu thang…………… đồng
3Tạm ứng 20% khi bên B đổ xong sàn lầu 2 và đổ bê tông cầu thang…………… đồng
4Tạm ứng 10% khi bên B đổ xong mái…………… đồng
5Tạm ứng 15% khi bên B xây tô, ốp lát hoàn thiện…………… đồng
610% còn lại sau khi công trình hoàn thiện đưa vào sử dụng…………… đồng
  • Bảo hành công trình : Bên B có trách nhiệm bảo hành công trình trong vòng 1 năm sau khi bàn giao đưa vào sử dụng.

Điều 8 : Trách nhiệm của bên B

 8,1  Trách nghiệm tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật, giám sát thi công:

– Bên B cam kết khi tiến hành các công việc đã tuân thủ đầy đủ các yêu cầu của bản vẽ thiết kế, các yêu cầu của hợp đồng, chịu trách nhiệm tổ chức thi công các hạng mục công trình, chịu trách nhiệm kỹ thuật, kiểm tra giám sát chặt chẻ các điều kiện tiêu chuẩn từ đầu đến cuối công trình, sau khi bàn giao công trình hai bên có biên bản bàn giao công trình hoàn tất.

8,2  Trách nhiệm về công tác an toàn và vệ sinh môi trường:

     – Bên B có trách nhiệm toàn bộ trong việc trang bị, tổ chức các biện pháp an toàn lao động cho người, máy móc thiết bị của bên B tham gia thi công trong suốt thời gian thi công.

    – Tuân thủ tất cả các quy định về an toàn lao động, phòng chống cháy nổ, an ninh trật tự và các quy định khác trong công trình.

   – Bên B phải có trách nhiệm giữ vệ sinh môi trường trong suốt quá trình thi công, vệ sinh công trường phải thực hiện hàng ngày, khi bàn giao công trình cho bên A thi công các hạng mục tiếp theo phải sạch sẽ không có chướng ngại vật khi bàn giao.

8,3  Trách nhiệm về những sai sót xảy ra cho công trình:

    – Trước khi ký biên bản nghiệm thu hoàn thành công việc trong hợp đồng xây nhà trọn góiđưa vào sử dụng hoặc trong thời gian bảo hành của hạng mục, kể từ ngày bên A ký biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục đưa vào sử dụng. Bên A phát hiện bất kỳ công việc bị hư hỏng hoặc không phù hợp với hợp đồng sẽ thông báo cho bên B bằng văn bản, bên B ngay lập tức, bằng chi phí của mình, kiểm tra những hư hỏng và trong vòng từ 3 đến 7 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của bên A, bên B phải đề xuất phương án khắc phục những hư hỏng đó. Phương án của bên B phải được xem xét để giảm thiểu những ảnh hưởng, thiệt hại đến bên A do những sai sót và việc khắc phục gây ra. Khi có chấp thuận của bên A về phương án khắc phục. Bên B phải tiến hành công việc ngay lập tức để sửa chữa những sai sót trong thời gian ngắn nhất.  

 8,4 Trách nhiệm về thời gian thi công hợp đồng xây nhà trọn gói:

– Bên B bảo đảm thời gian thi công theo Điều 3 của hợp đồng.

– Đảm bảo thi công đúng tiến độ, mỗi ngày chậm trễ sẽ bị bồi thường 0,1% giá trị hợp đồng ( nhưng không vượt quá 3% giá trị hợp đồng.)

Điều 9 : Trách nhiệm của bên A:

  • Thanh toán kịp thời cho bên B theo qui định tại Điều 7
  • Chịu chi phí lắp đặt điện nước để sau này sinh hoạt và cung cấp điện, nước đến công trình cho đơn vị thi công.
  • Cử cán bộ giám sát thi công, xác nhận khối lượng công việc thực hiện, hoàn thành và cùng với bên B giải quyết kịp thời các vướng mắc trong quá trình thực hiện.
  • Chịu trách nhiệm về tính pháp lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ xin phép, giấy cấp phép xây dựng để đơn vị thi công đủ điều kiện thi công.

Điều 10 : Giải quyết tranh chấp

  • Trong quá trình thực hiện, nếu có xảy ra những vướng mắc hai bên cam kết sẽ gặp và thảo luận giải quyết trên cơ sở hợp lý và tạo điều kiện để hoàn thành công việc.
  • Nếu hai bên vẫn không thể giải quyết được thì thống nhất đưa ra trọng tài kinh tế TP.HCM để phán xử. Phán quyết của trọng tài có giá trị cuối cùng và ràng buộc các bên. Phí trọng tài và các phí liên quan sẽ do bên gây ra sai sót chịu.

Điều 11: Điều khoản chung

  • Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng xây nhà trọn gói
  • Hợp đồng bao gồm mười một điều khoản và được lập thành 4 bản có giá trị pháp lý như nhau (mỗi bên giữ 2 bản) và có hiệu lực kể từ ngày ký.

                   ĐẠI DIỆN BÊN A                                                                                                        ĐẠI DIỆN BÊN B

                           Chủ đầu tư                                                                                         Công ty tnhh cơ khí và xây dựng  

                                                                                                                                                          TIẾN THÀNH

                                                                                                                                                              Giám đốc

Các bạn có nhu cầu tham khảo về dịch vụ xây nhà trọn gói, phần thô nhân công hoàn thiện, sửa chữa, thiết kế nhà ở hãy liên hệ với chúng tôi, để chúng tôi phục vụ tư vấn mọi thắc mắc cho các bạn.

>>Xem thêm: Báo giá thiết kế nhà giá rẻ cảu chúng tôi cung cấp nếu bạn có quan tâm

Liên hệ với chúng tôi để tư vấn miễn phí

Công ty TNHH cơ khí Xây Dựng Tiến Thành

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *