Nhu cầu xây nhà trọ hiện nay đang tăng trưởng rất mạnh mẽ tại Việt Nam. Các loại diện tích phổ biến thường là 12m2, 15m2 hay phòng trọ 20m2. Xây Dựng Tiến Thành xin giới thiệu cụ thể các thông tin hữu ích cho bạn. Chúng tôi giúp bạn tính toán chi phí xây phòng trọ 20m2 chính xác nhất. Hy vọng bạn sẽ chọn được loại hình kinh doanh nhà trọ phù hợp nhu cầu.

Các kiểu phòng trọ diện tích 20m2

Trên thị trường hiện nay có 3 loại hình phòng trọ kinh doanh rất phổ biến. Mỗi loại hình sẽ tương ứng với những phương thức thi công xây dựng khác nhau.Bạn có thể chọn phòng không gác, gác gỗ hoặc gác đúc cho dự án mình. Mỗi kiểu dáng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến mức chi phí xây phòng trọ 20m2. Chúng ta hãy cùng đi sâu vào chi tiết từng loại hình nhà trọ cụ thể.

Phòng trọ không có gác

Những kiểu phòng trọ không gác 20m2 thường nằm trong tòa nhà cao tầng. Mục đích chính của loại hình này là kinh doanh cho thuê dài hạn. Công trình thường bị khống chế chiều cao nên hạn chế làm thêm phần gác. Sử dụng gác tạm trong không gian này đôi khi gây ra sự bất tiện. Chi phí xây phòng trọ 20m2 loại này thường rẻ vì bớt phần gác.

Phòng trọ không gác thông thường có những đặc điểm sau:

• Chỉ sử dụng được mặt bằng không gian sàn dưới.

• Chi phí đầu tư thấp hơn các mẫu nhà trọ có gác.

• Diện tích sử dụng ở mức vừa phải và đủ dùng.

• Thích hợp sử dụng cho ít người sinh sống cùng nhau.

• Sử dụng thoải mái vì không phải leo trèo lên cao.

Kiểu phòng trọ với diện tích 20m2 rất được ưa chuộng

Với mẫu phòng trọ không gác lửng thì diện tích 20m2 sử dụng cũng hoàn toàn hợp lý.

Sàn nhà được lát bằng ván gỗ công nghiệp tạo cảm giác không gian ấm cúng.

Với góc học tập làm việc và góc vệ sinh sinh hoạt 1 góc riêng.

Thiết kế này đặc biệt phù hợp với đối tượng là người cao tuổi. Hoặc những khách thuê có nhiều đồ đạc cồng kềnh và ngại di chuyển. Bạn nên tập trung vào việc tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên cho phòng. Ánh sáng giúp không gian 20m2 cảm thấy rộng rãi và thoáng đãng hơn nhiều. Điều này giúp nâng cao giá trị cạnh tranh cho căn phòng của bạn.

Những mẫu phòng trọ 20m2 không có gác khác.

Phòng trọ hiện đại có vách ngăn hình cung nghệ thuật phân chia không gian ngủ nghỉ.

Góc làm việc kết hợp kệ sách gỗ và tivi treo tường trong không gian tối giản.

Khu vực bếp nhỏ gọn tích hợp bồn rửa tiện lợi cạnh lối đi vào phòng ngủ.

Hành lang căn hộ sử dụng gạch lát họa tiết độc đáo dẫn vào khu vực bếp.

Không gian phòng ngủ thông thoáng có tivi treo tường và kệ trang trí gỗ tinh tế.

Phòng trọ ngập tràn ánh sáng tự nhiên nhờ hệ thống cửa kính lớn hướng ra ban công.

Phòng trọ có gác gỗ

Phòng trọ gác gỗ rất được ưa chuộng đối với mô hình nhà cấp 4. Chi phí xây phòng trọ 20m2 gác gỗ thường không quá cao cho chủ nhà. Loại này thích hợp với khu đất rộng để xây nhiều phòng liên kế. Gác gỗ giúp tăng diện tích sử dụng hiệu quả cho người thuê phòng.

Các kiểu phòng trọ gác gỗ thường có đặc điểm như sau:

• Hình thức sàn gác có kết cấu đơn giản và nhẹ.

• Tiết kiệm chi phí đầu tư hơn so với sàn đúc.

• Thời gian thi công nhanh chóng hơn sàn bê tông đúc.

• Dễ dàng thay thế hoặc sửa chữa khi có hư hỏng.

• Cảm giác khi sử dụng có thể chưa thực sự chắc chắn.

• Thích hợp linh hoạt với các kiểu mặt bằng khác nhau.

Phòng trọ gác gỗ được lắp với cầu thang sắt

Mẫu phòng trọ nhỏ gọn khép kín được trang trí với đồ dùng nội thất đơn giản mà bắt mắt.

Không gian được bố trí bàn ăn, bếp gác và không gian sinh hoạt khác.

Phía bên trên gác lửng được lắp ghép bằng ván ép làm chỗ nghỉ ngơi sau 1 ngày làm việc học tập vât vả.

Gác gỗ thường sử dụng tấm Cemboard hoặc ván ép công nghiệp chất lượng. Bạn cần xử lý chống mối mọt thật kỹ cho phần khung sàn gỗ. Việc trang trí nội thất đơn giản sẽ giúp căn phòng trông bắt mắt. Người thuê thường thích sự ấm cúng mà chất liệu gỗ mang lại. Đây là giải pháp tuyệt vời để tiết kiệm chi phí xây phòng trọ 20m2.

Những mẫu phòng trọ 20m2 có gác gỗ khác.

Phòng trọ tông cam đất có giường tầng kết hợp bàn làm việc và tủ cầu thang.

Góc nhìn từ giường tầng ra cửa chính với tủ quần áo và kệ bếp nhỏ.

Không gian phòng 20m2 đầy đủ nội thất gồm bếp, tủ lạnh và bàn trang điểm.

Cận cảnh khu vực bếp nấu tích hợp bồn rửa và máy giặt dưới mặt bếp.

Phòng trọ tông xanh xám hiện đại có ban công và hệ giường tầng đa năng.

Góc nhìn từ trên cao giường tầng xuống không gian làm việc và tủ quần áo.

Toàn cảnh căn phòng xanh xám với bố trí nội thất thông minh và rất gọn gàng.

Khu vực bếp và lối đi chính trong phòng trọ thiết kế theo phong cách tối giản.

Cận cảnh giường tầng và cầu thang tích hợp ngăn kéo chứa đồ màu xanh xám.

Góc làm việc cạnh giường tầng với gương tròn trang trí và điều hòa phía trên.

>>Xem thêm: Tham khảo chi tiết thiết kế nhà cho thuê trọ tiết kiệm

Phòng trọ có gác đúc

Kiểu phòng trọ này thường được sử dụng nhưng ít hơn gác gỗ. Thời gian thu hồi vốn trong kinh doanh thường sẽ mất lâu hơn chút. Tuy nhiên tuổi thọ công trình là lý do để bạn nên cân nhắc. Độ bền vững của gác đúc vượt trội hơn hẳn các loại gác khác.

Các kiểu phòng trọ có gác đúc có những đặc điểm sau:

• Mức đầu tư cao nhất so với hai loại hình còn lại.

• Thời gian thi công để hoàn thiện cũng lâu nhất hiện nay.

• Tạo vẻ đẹp thẩm mỹ sang trọng và rất hiện đại.

• Có kết cấu vững chắc và bền vững theo thời gian.

• Sàn gác lát gạch tạo cảm giác sạch sẽ và thoải mái.

• Thích hợp đầu tư kinh doanh dài hạn tại thành phố lớn.

Loại phòng trọ gác đúc 20m2 đòi hỏi chi phí cao

Chủ đầu tư tại HCM thường chọn gác đúc cho phân khúc cao cấp. Người đi làm có thu nhập ổn định rất thích loại phòng trọ này. Nó mang lại cảm giác an tâm và riêng tư tuyệt đối khi ở. Mặc dù chi phí xây phòng trọ 20m2 cao nhưng giá thuê sẽ tốt. Bạn sẽ dễ dàng tìm được khách thuê trung thành và ở lâu dài.

Với các loại hình kiểu phòng trọ có gác hay không gác khác nhau. Cùng với đó là các đặc điểm khác nhau để gửi tới bạn. Tiếp theo chúng tôi Xây Dựng Tiến Thành gửi tới bạn. Chi phí để xây phòng trọ 20m2 với từng kiểu cách phòng khác nhau. Mời bạn cùng chúng tôi coi tiếp chi phí xem như nào nhé.

Chi phí xây nhà trọ 2 tầng với phòng 20m2

Việc xác định ngân sách là bước quan trọng nhất khi bắt đầu xây dựng. Thị trường xây dựng hiện nay có sự cạnh tranh rất lớn về đơn giá. Các sản phẩm nhà trọ mới được xây dựng ngày càng đẹp và chất. Đời sống người dân nâng cao nên yêu cầu về thẩm mỹ cũng tăng. Khách hàng luôn tìm kiếm những mẫu phòng trọ có độ hoàn thiện cao.

Hiện nay để làm căn phòng trọ với chi phí hợp lý mà xây được cho mình căn phòng đẹp cũng là 1 điều cân nhắc, bởi nhu cầu nhà trọ hiện nay cũng cạnh tranh không kém. Các sản phẩm nhà trọ được xây nên ngày càng đẹp. Cũng bởi vì đời sống của người dân càng ngày được nâng cao. Nên nhu cầu tìm cho mình mẫu phòng trọ để thuê cũng đòi hỏi độ thẩm mỹ.

Chi phí và thẩm mỹ khi nhận thầu cũng rất cạnh tranh

Hiện nay chi phí xây phòng trọ quy mô 20m2 phổ biến với 2 kiểu là chi phí xây dựng có nội thất trọn gói, và chi phí chưa có nội thất. Loại hình nào cũng có chi phí phù hợp với nhu cầu của chủ đầu tư khác nhau.

Các bạn hay có ý định tìm hiểu đầu tư kinh doanh phòng trọ cùng chúng tôi giới thiệu chi phí của Xây Dựng Tiến Thành nhé.

>>Xem thêm: Xây nhà trọ hiện đại giá rẻ Xây Dựng Tiến Thành cung cấp

Cách tính chi phí thông thường

Đối với phòng trọ thì gồm có 2 gói khác nhau, có nội thất và chưa có nội thất, nếu có nội thất thì sẽ được lên mô hình 3D về căn phòng trọ và kèm thêm gói nội thất với các vật dụng. Còn chưa có nội thất thì gói trọn gói thông thường. Thì mức độ đầu tư cũng ít hơn, và chi phí cho thuê cũng thấp hơn.

Giả sử chi phí xây nhà trọ 2 tầng phòng trọ diện tích 20m2 sẽ được tính như sau :

• Chi phí xây dựng = (Tổng diện tích) x (Đơn giá xây dựng)

Trong đó:

• Tổng diện tích= (Diện tích móng+ Diện tích sàn+ Diện tích gác+ Diện tích mái)
• Đơn giá xây dựng thì hiện nay dao động 4,7-5,4 triệu/m2 tùy vào khu vực xây dựng

Bạn cần lưu ý về đơn giá vật tư theo từng thời điểm thi công. Vật liệu xây dựng tại HCM thường có biến động theo thị trường chung. Hãy chọn nhà thầu uy tín để tránh phát sinh chi phí không đáng. Việc minh bạch trong báo giá giúp bạn kiểm soát dòng vốn tốt hơn. Đừng quá ham rẻ mà chọn những đơn vị thi công thiếu kinh nghiệm.

Chi phí chưa nội thất khi xây

Giả sử bạn có khu đất 150m2 xây mật độ 100% và mong muốn xây phòng trọ 20m2 để kinh doanh với quy mô 1 trệt 2 lầu mái tôn.

Thì thông thường diện tích và chi phí được tính:

1. Diện tích móng= 150m2 x 30% = 45m2
2. Diện tích tầng trệt =150m2 x 100% = 150m2
3. Diện tích lầu 1 = 150m2 x 100% = 150m2
4. Diện tích lầu 2 =150m2 x 100% = 150m2
5. Diện tích mái= 150m2 x 30% = 45m2

• Tổng diện tích xây dựng = 540m2
• Đơn giá 5,5 triệu/m2
• Tổng chi phí trọn gói để xây là 2 tỷ 970 triệu

Mức giá này đã bao gồm toàn bộ nhân công và vật tư thô. Nó cũng bao gồm các thiết bị vệ sinh cơ bản cho mỗi phòng. Tuy nhiên con số này có thể thay đổi tùy theo nền đất. Nếu nền đất yếu bạn sẽ tốn thêm chi phí gia cố móng cọc. Hãy khảo sát kỹ địa chất trước khi bắt đầu thi công xây dựng.

Chi phí có nội thất khi xây

Chi phí khi có nội thất thì sẽ được tính là tổng chi phí trọn gói khi xây dựng với chi phí các vật dụng nội thất có trong phòng trọ như

• Tủ bếp và bồn rửa chén bằng đá hoặc inox.

• Bộ bàn ăn nhỏ gọn phù hợp không gian 20m2.

• Tủ quần áo gỗ công nghiệp hoặc tủ nhựa cao cấp.

• Bàn làm việc thông minh tích hợp kệ sách treo tường.

• Ghế sofa đơn hoặc bộ sofa mini tiếp khách.

• Rèm cửa chống nắng và tạo không gian riêng tư.

Nội thất giúp tăng giá trị cho căn phòng lên rất nhiều lần. Giá thuê phòng có nội thất thường cao hơn từ 1 đến 2 triệu. Tỷ lệ lấp đầy phòng có nội thất luôn ở mức rất cao. Bạn nên cân đối ngân sách để đầu tư hạng mục này hợp lý. Nội thất bền đẹp giúp bạn đỡ tốn công sửa chữa sau này.

Phòng trọ với hình thức như này rất được ưa chuộng hiện nay

>> Xem ngay: Giá xây phòng trọ cho thuê thiết kế đẹp giá tốt nhất

Những lưu ý quan trọng để tối ưu chi phí xây phòng trọ 20m2 hiệu quả

Để tối ưu hóa lợi nhuận bạn cần có kế hoạch quản lý chặt chẽ.

Đầu tiên hãy xác định đúng đối tượng khách hàng mục tiêu của mình

. Sinh viên hay người đi làm sẽ có những yêu cầu rất khác nhau. Vị trí khu đất cũng ảnh hưởng đến việc định giá cho thuê sau. Đừng quên thủ tục pháp lý và giấy phép xây dựng đầy đủ nhất.

Thứ hai hãy chú trọng vào hệ thống điện và nước âm tường.

Hệ thống chất lượng giúp tránh rò rỉ và hỏng hóc về lâu dài. Việc sửa chữa điện nước khi đã vào ở rất phức tạp và tốn. Hãy yêu cầu nhà thầu sử dụng vật tư điện nước chính hãng nhất. Điều này đảm bảo an toàn cháy nổ cho toàn bộ công trình xây.

Thứ ba là vấn đề về an ninh và các tiện ích đi kèm.

Lắp đặt camera giám sát và khóa vân tay là xu hướng hiện nay. Khách thuê sẵn sàng trả thêm tiền cho sự an toàn của mình. Hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng cần được đầu tư đúng mức. Nó giúp bảo vệ tài sản của bạn và tính mạng khách thuê.

Trên đây chúng tôi Xây Dựng Tiến Thành gửi tới các bạn chi tiết về chi phí để chuẩn bị xây phòng trọ 20m2 thông thường hay các diện tích khác nhau cũng như giới thiệu bạn các hình thức phổ biến hiện nay.

Nếu bạn có thắc mắc hay tư vấn gì thì hãy liên hệ với chúng tôi để chúng tôi tư vấn và giải đáp cho bạn thắc mắc để phù hợp với chi phí và kinh doanh nhà trọ tối ưu hóa lợi nhuận cho bạn.

Liên hệ với chúng tôi để tư vấn miễn phí

Công ty TNHH cơ khí Xây Dựng Tiến Thành

• Hotline: 0901.625.191
• Email: xaydungtienthanh01@gmail.com
• Website: xaydungtienthanh.vn
• Địa chỉ :72 Đường số 11-KDC Cityland Park Hills -P.Gò Vấp-TP.HCM