Chi phí xây nhà trọ 3 tầng chi tiết hiện nay [GIÁ RẺ NHẤT]

Việc tính toán chi phí xây nhà trọ 3 tầng là bước quan trọng nhất để đảm bảo lợi nhuận kinh doanh lâu dài. Hiện nay, nhu cầu thuê phòng trọ cao cấp đang tăng mạnh tại các thành phố lớn. Sở hữu một tòa nhà 3 tầng kiên cố giúp bạn khai thác tối đa diện tích đất. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các khoản phí cần thiết khi triển khai dự án.

Tầm quan trọng của việc dự toán chi phí xây nhà trọ 3 tầng 

Lập kế hoạch tài chính giúp bạn chủ động trong việc chuẩn bị dòng tiền ổn định. Khi biết rõ chi phí xây nhà trọ 3 tầng, bạn sẽ tránh được rủi ro phát sinh ngoài ý muốn. Điều này cũng giúp bạn lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với phân khúc khách hàng. Một bản dự toán tốt là nền tảng cho sự thành công của doanh nghiệp cho thuê.

>>Xem thêm: Báo giá đơn giá chi phí xây dựng nhà trọ trọn gói chi tiết

Phối cảnh 3D mặt tiền mẫu nhà trọ 3 tầng hiện đại với tông màu cam nhạt ấm áp.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành xây dựng nhà trọ

Có rất nhiều yếu tố tác động đến tổng ngân sách đầu tư của bạn. Đầu tiên phải kể đến diện tích xây dựng thực tế và vị trí địa chất khu đất. Tiếp theo là phong cách thiết kế và chất lượng nguyên vật liệu mà bạn lựa chọn. Thời điểm khởi công cũng quyết định phần lớn đến đơn giá nhân công trên thị trường.

Diện tích sàn và quy mô phòng ảnh hưởng đến chi phí

Diện tích càng lớn thì tổng mức đầu tư sẽ càng tăng cao theo tỉ lệ thuận. Tuy nhiên, nếu bạn biết cách bố trí phòng hợp lý, chi phí trên mỗi mét vuông sẽ giảm. Việc tối ưu số lượng phòng giúp tăng khả năng thu hồi vốn nhanh chóng hơn. Bạn cần cân nhắc giữa diện tích ở và không gian tiện ích chung.

Lựa chọn gói vật tư xây dựng phù hợp túi tiền

Vật tư chiếm khoảng 60% tổng chi phí xây nhà trọ 3 tầng hiện nay. Bạn có thể chọn gói vật tư trung bình khá để đảm bảo độ bền công trình. Không nên quá tiết kiệm vào những phần kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà. Hãy ưu tiên các loại vật liệu dễ bảo trì và có tính thẩm mỹ cao.

Hình ảnh mặt tiền nhà trọ 3 tầng lung linh vào ban đêm với hệ thống đèn trang trí.

Phân tích bản vẽ mặt bằng để tối ưu chi phí xây nhà trọ

Bản vẽ kỹ thuật đóng vai trò quyết định đến việc sử dụng nguyên vật liệu hiệu quả. Nhìn vào bản vẽ, kiến trúc sư sẽ tư vấn cách bố trí dầm cột tiết kiệm nhất. Việc sắp xếp hệ thống điện nước tập trung cũng giúp giảm đáng kể chi phí nhân công. Bạn nên đầu tư vào khâu thiết kế ngay từ giai đoạn đầu tiên.

Giải pháp bố trí gác lửng để tăng diện tích sử dụng

Mẫu nhà trọ có gác lửng đang là xu hướng được người thuê rất ưa chuộng. Gác lửng giúp nhân đôi diện tích sinh hoạt mà không làm tăng chiều cao tầng quá nhiều. Điều này giúp bạn tăng giá thuê phòng nhưng chỉ tốn thêm một ít chi phí vật tư. Đây là bài toán kinh tế thông minh cho các chủ đầu tư nhỏ lẻ.

Tối ưu hóa không gian hành lang và cầu thang chung

Hành lang quá rộng sẽ gây lãng phí diện tích thương mại của tòa nhà. Bạn nên thiết kế cầu thang ở giữa để rút ngắn quãng đường di chuyển. Việc này vừa tiết kiệm diện tích vừa giúp việc thoát hiểm trở nên dễ dàng hơn. Cầu thang bộ bằng bê tông cốt thép là lựa chọn bền bỉ và kinh tế nhất.

Bản vẽ chi tiết mặt bằng tầng trệt và gác lửng của mẫu thiết kế nhà trọ.

Chi tiết đơn giá thi công và chi phí xây nhà trọ 3 tầng trọn gói

Hiện nay, các nhà thầu thường cung cấp hai hình thức thi công chính cho chủ nhà. Bạn có thể chọn thuê nhân công riêng hoặc giao thầu trọn gói “chìa khóa trao tay”. Hình thức trọn gói thường giúp bạn kiểm soát chi phí xây nhà trọ 3 tầng tốt hơn. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn về chất lượng và tiến độ công trình.

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Phần thô bao gồm móng, cột, dầm, sàn và hệ thống tường gạch bao che. Đây là khung xương quan trọng nhất quyết định tuổi thọ của toàn bộ ngôi nhà. Mức giá xây thô thường dao động tùy theo độ khó của bản vẽ kiến trúc. Bạn cần giám sát kỹ giai đoạn này để đảm bảo đúng kỹ thuật xây dựng.

Chi phí cho các hạng mục hoàn thiện nội thất cơ bản

Hạng mục hoàn thiện bao gồm gạch lát nền, sơn nước và thiết bị vệ sinh. Đối với nhà trọ, bạn nên chọn các loại gạch men chống trơn trượt giá rẻ. Sơn nước nên chọn loại có khả năng lau chùi tốt để giữ phòng luôn mới. Việc lắp đặt sẵn kệ bếp đơn giản sẽ thu hút khách thuê hơn rất nhiều.

Khái quát đơn giá chi phí xây nhà trọ 3 tầng theo m2 là bao nhiêu?

Tiếp theo đây là các tính chi phí xây nhà trọ 3 tầng dựa trên mét vuông. Bạn có thể tham khảo những lưu ý trên thực tế sẽ có một số thay đổi tùy theo đơn vị xây dựng.

Tính tổng diện tích xây dựng: 

• Diện tích xây dựng của nhà trọ 3 tầng = diện tích tầng trệt  với 2 lầu
• Nếu có yêu cầu đổ mái thì tính:
  • 30% diện tích tầng trệt cho mái tôn.
  • 50% diện tích tầng trệt cho mái bằng.
  • 70% diện tích tầng trệt cho mái ngói.
• Cộng tất cả lại sẽ ra được tổng diện tích xây dựng.

Đơn giá tính theo mét vuông:

• Gói nhân công không bao gồm vật liệu xây dựng: từ 1.500.000 vnđ đến 2.000.000 vnđ/m2.
• Gói thầu trọn gói: từ 5.000.000 vnđ đến 6.000.000 vnđ/m2.

Tổng chi chí = diện tích xây dựng nhà trọ 3 tầng * đơn giá thi công + diện tích mái * đơn giá thi công * 1,5.

>>Xem thêm: Đơn giá xây nhà trọ chi tiết hiện nay gồm những gì ?

Sơ đồ bố trí các phòng trọ tầng 1 và tầng 2 giúp tối ưu không gian kinh doanh.

Bản vẽ sơ đồ mặt bằng mái nhà với kích thước chi tiết và vị trí tôn.

Cách tiết kiệm chi phí xây nhà trọ 3 tầng mà vẫn đảm bảo chất lượng

Tiết kiệm không có nghĩa là sử dụng hàng giả hay rút bớt vật tư thiết yếu. Bạn nên tiết kiệm bằng cách chọn thời điểm mua vật liệu lúc giá đang giảm. Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên để giảm số lượng đèn điện trong phòng. Việc tự mình giám sát công trình cũng giúp hạn chế thất thoát nguyên vật liệu.

Tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên qua ô thoáng và cửa sổ

Thiết kế cửa sổ hợp lý giúp phòng trọ luôn thông thoáng và sạch sẽ. Ánh sáng tự nhiên giúp tiêu diệt nấm mốc và bảo vệ sức khỏe người ở. Điều này cũng giúp chủ nhà giảm bớt chi phí lắp đặt hệ thống thông gió phức tạp. Một căn phòng sáng sủa luôn có giá trị cao hơn phòng tối tăm.

Lựa chọn nhà thầu uy tín để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến

Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ đưa ra bảng báo giá chi tiết từng hạng mục nhỏ. Họ có đội ngũ công nhân tay nghề cao giúp thi công nhanh và ít sai sót. Việc không phải sửa chữa lại giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền rất lớn. Hãy tham khảo các công trình thực tế mà nhà thầu đó đã từng thực hiện.

Công trình nhà trọ ba tầng đang trong quá trình xây thô và hoàn thiện gạch.

Hình ảnh thực tế công trình đang thi công phần thô tại công trường xây dựng.

>>Xem thêm: Xây nhà trọ trọn gói mới nhất hiện nay khác

Chi tiết nội thất ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ 3 tầng

Nội thất bên trong quyết định trực tiếp đến giá thuê và đối tượng khách hàng. Nếu đầu tư nội thất cao cấp, chi phí xây nhà trọ 3 tầng sẽ tăng thêm đáng kể. Tuy nhiên, việc này giúp bạn thu hút người thuê có thu nhập cao và ổn định. Bạn nên cân đối giữa độ bền vật liệu và tính thẩm mỹ không gian.

Lựa chọn gạch lát nền và ốp tường cho phòng trọ

Gạch lát nền nên chọn loại có bề mặt nhám để đảm bảo an toàn. Màu sắc gạch sáng giúp không gian phòng trọ trông rộng rãi và sạch sẽ hơn. Việc ốp tường cao khoảng 1.2 mét giúp bảo vệ tường khỏi ẩm mốc hiệu quả. Chi phí này không quá cao nhưng mang lại giá trị sử dụng lâu dài.

Thiết kế khu vực bếp nấu ăn tiết kiệm diện tích

Khu bếp nên được thiết kế đơn giản với bàn đá hoa cương bền bỉ. Bạn có thể sử dụng kệ treo tường thay vì hệ tủ bếp đắt tiền. Việc lắp đặt bồn rửa inox loại nhỏ cũng giúp tiết kiệm không gian sinh hoạt. Hãy chú ý đến hệ thống thoát nước để tránh tắc nghẽn sau này.

Không gian bên trong phòng trọ có gác lửng với sàn gỗ và bếp gọn gàng.

Phòng trọ có gác lửng, khu bếp nhỏ và tường ốp gạch trang trí hình học.

Cận cảnh sàn gác lửng lát gạch bông họa tiết trắng đen với lan can sắt.

Tối ưu chi phí xây nhà trọ qua hệ thống cửa

Hệ thống cửa chiếm một phần ngân sách không nhỏ trong tổng chi phí đầu tư. Cửa chính nên chọn loại chắc chắn để đảm bảo an ninh cho người thuê. Cửa sổ có thể dùng nhôm kính để lấy ánh sáng tự nhiên tốt nhất. Việc chọn kích thước cửa tiêu chuẩn giúp giảm chi phí gia công riêng biệt.

Sử dụng cửa nhôm xingfa cho độ bền vượt trội

Cửa nhôm xingfa là lựa chọn phổ biến vì khả năng chịu lực và thẩm mỹ. Loại cửa này có giá thành hợp lý và ít bị biến dạng theo thời gian. Bạn có thể chọn màu sơn tĩnh điện để cửa luôn trông như mới mua. Việc lắp đặt cửa nhôm cũng diễn ra nhanh chóng và rất dễ bảo trì.

Giải pháp cửa lùa để tối ưu không gian nhỏ hẹp

Cửa lùa giúp tiết kiệm diện tích đóng mở cho những căn phòng diện tích nhỏ. Đây là cách thông minh để tối ưu hóa mặt bằng sử dụng thực tế. Chi phí lắp đặt cửa lùa thường tương đương với các loại cửa mở truyền thống. Bạn nên ưu tiên loại ray trượt chất lượng để cửa vận hành êm ái.

Cửa lùa khung sắt chắc chắn ngăn cách không gian sinh hoạt với khu vực phụ.

Phân bổ chi phí xây nhà trọ 3 tầng cho khu vực vệ sinh

Nhà vệ sinh là nơi cần đầu tư kỹ lưỡng để tránh thấm dột sau này. Việc chống thấm sàn vệ sinh đòi hỏi kỹ thuật cao và vật liệu chuyên dụng. Bạn nên chọn thiết bị vệ sinh có thương hiệu uy tín để dễ thay thế. Chi phí cho một phòng vệ sinh tiêu chuẩn thường khá ổn định hiện nay.

Lựa chọn thiết bị vệ sinh bền bỉ và dễ thay thế

Bạn không cần chọn những loại bồn cầu quá đắt tiền cho nhà trọ. Hãy ưu tiên các dòng sản phẩm tầm trung có linh kiện thay thế phổ biến. Vòi sen và vòi xịt nên chọn loại inox để hạn chế bị gỉ sét. Việc lắp đặt thêm gương soi giúp phòng vệ sinh trông hiện đại hơn nhiều.

Kỹ thuật lát gạch chống trơn trượt cho nhà tắm

Gạch nhà tắm cần có độ nhám cao để tránh tai nạn khi sử dụng. Bạn nên chọn loại gạch có kích thước nhỏ để dễ tạo độ dốc. Độ dốc sàn chuẩn giúp nước thoát nhanh và giữ sàn luôn khô ráo. Đây là yếu tố nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn đến trải nghiệm người thuê.

Không gian phòng trọ tràn ngập ánh sáng tự nhiên, có gác lửng và cửa kính.

Thiết kế nhà vệ sinh gọn gàng nằm ngay dưới chân cầu thang lên gác lửng.

Đầu tư gác lửng thông minh trong chi phí xây nhà trọ quy mô 3 tầng

Gác lửng là “chìa khóa” để tăng doanh thu cho mỗi phòng trọ hiện nay. Chi phí làm gác lửng phụ thuộc vào vật liệu là bê tông hay tấm cemboard. Gác lửng gỗ mang lại cảm giác ấm cúng và thi công rất nhanh chóng. Bạn nên tính toán chiều cao gác hợp lý để người ở thoải mái.

Sử dụng khung sắt và ván gỗ cho gác lửng giá rẻ

Khung sắt kết hợp ván gỗ là giải pháp thi công gác lửng tiết kiệm nhất. Kết cấu này nhẹ nên không gây áp lực lớn lên móng nhà 3 tầng. Bạn có thể sơn phủ màu gỗ để tăng tính thẩm mỹ cho căn phòng. Độ bền của gác gỗ hoàn toàn đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt.

Thiết kế cầu thang lên gác nhỏ gọn và an toàn

Cầu thang lên gác nên thiết kế dạng đứng hoặc có độ dốc vừa phải. Bạn có thể tận dụng khoảng trống dưới cầu thang làm tủ chứa đồ dùng. Việc này giúp căn phòng trở nên ngăn nắp và tận dụng tối đa diện tích. Lan can cầu thang cần chắc chắn để đảm bảo an toàn tuyệt đối.

Căn hộ dịch vụ hiện đại có giường ngủ, bàn làm việc và tủ bếp gỗ.

Phòng ngủ bày trí tinh tế với tranh treo tường, cửa trắng và nội thất gỗ.

Phòng trọ cao cấp được trang bị đầy đủ giường tủ và bàn ghế hiện đại.

Những lưu ý về pháp lý khi dự toán chi phí xây nhà trọ 

Pháp lý là phần chi phí thường bị các chủ đầu tư bỏ qua khi tính toán. Bạn cần chuẩn bị tiền cho việc xin giấy phép xây dựng tại địa phương. Chi phí thiết kế bản vẽ đúng quy hoạch cũng cần được liệt kê rõ ràng. Việc tuân thủ pháp luật giúp công trình diễn ra thuận lợi và suôn sẻ.

Xin giấy phép xây dựng và các thủ tục liên quan

Mỗi khu vực sẽ có quy định riêng về mật độ và chiều cao tầng. Bạn nên liên hệ đơn vị tư vấn để làm thủ tục nhanh chóng nhất. Phí xin phép thường dựa trên tổng diện tích sàn của tòa nhà 3 tầng. Hãy đảm bảo mọi giấy tờ đều hợp lệ trước khi tiến hành khởi công.

Chi phí hoàn công và đăng ký kinh doanh nhà trọ

Sau khi xây xong, bạn cần làm thủ tục hoàn công để sở hữu nhà. Đây là bước quan trọng để bạn có thể đăng ký kinh doanh hợp pháp. Thuế kinh doanh nhà trọ cũng là một khoản phí cần tính vào vận hành. Việc đóng thuế đầy đủ giúp bạn yên tâm phát triển sự nghiệp lâu dài.

Hình ảnh cận cảnh các ban công nhà trọ 3 tầng vừa mới hoàn thiện xong.

Kết luận về tổng mức đầu tư và chi phí xây nhà trọ 3 tầng

Tổng kết lại, chi phí xây nhà trọ 3 tầng phụ thuộc vào nhiều lựa chọn. Bạn cần có cái nhìn tổng thể từ khâu thiết kế đến khi hoàn thiện. Hãy ưu tiên chất lượng kết cấu thô để công trình có tuổi thọ cao nhất. Chúc bạn sớm sở hữu một công trình kinh doanh nhà trọ thành công rực rỡ.

Liên hệ với chúng tôi để tư vấn miễn phí

Công ty TNHH cơ khí Xây Dựng Tiến Thành

• Hotline: 0901.625.191
• Email: xaydungtienthanh01@gmail.com
• Website: xaydungtienthanh.vn
• Địa chỉ :72 Đường số 11-KDC Cityland Park Hills -P.Gò Vấp-TP.HCM